全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2022-04-16 16:48:44
3072
0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
以公司名義買的公寓，以后要比個人買多花19萬！
“330”后，一手新房不能賣給個人，但如果還想買怎么辦？所謂有政策，才有對策，注冊公司可以！
之前，有記者咨詢了某項目的銷售人員。公司有專人幫助客戶注冊公司。注冊公司只需繳納幾千元，35天左右就能注冊成功。之后，即使以公司名義和以個人名義買賣公寓的稅費(fèi)也不會有太大差別，如果以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓，也能節(jié)省不少稅費(fèi)。
然而，說到注冊公司，大多數(shù)人就像我的小妹妹一開始一樣。有些人特別說需要幾千元，有些人說只要幾百元。個人注冊公司真的那么容易嗎？用這種方式以公司名義購買公寓是否劃算，稅費(fèi)和以前有什么不同？
為此，小易參考了幾家?guī)兔ψ怨镜墓荆源私议_如何以公司名義購買公寓！你要多付多少錢！
讓我們一步一步看！
1
注冊公司
首先，自己注冊公司是不可能的。一般都是找代理。我找到了其中一個代理的收費(fèi)作為參考：
代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
公司注冊價格400元
代理加盟地址價格200元
銀行開戶，國稅申報價400元
小規(guī)模代理記賬價1799元
工商年報公示，繳費(fèi)價格按300元計算
共計3099元
（其實前面提到的幾百家注冊公司也是真的，但是注冊公司需要辦理的事情還是很多的，一般加起來也就幾千件。）
2
提供信息買房
當(dāng)然，公司買房比個人更復(fù)雜。如果全款買房，至少需要提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、國家稅務(wù)登記證、地方稅務(wù)登記證副本、最新公司章程、法人身份證等8項內(nèi)容，但如果需要貸款買房呢？那么條件就更嚴(yán)苛了。第一個條件是公司成立滿3年！
工作
向公司提供貸款的業(yè)務(wù)
（點擊查看大圖）
假設(shè)它是一個100萬的財產(chǎn)：
按照之前個人貸款，首付50，貸款10年，http://opentagclosetag.com/乘以基準(zhǔn)利率，月供5399元，利息總額約http://opentagclosetag.com/。
如果以公司名義貸款，首付50，貸款期限為10年。按照6的利率計算，月供5551元，總利息約http://opentagclosetag.com/元。
假設(shè)符合貸款條件，與每月還款額相差不會太大。
3
納稅
買房時需要繳納3的契稅和http://opentagclosetag.com/的印花稅，與之前個人購買公寓時繳納的稅費(fèi)相同，但不同時，以公司名義購買后每年需要繳納房產(chǎn)稅！
房產(chǎn)稅的計算方法有兩種：
1.年租金*12
2.報名價格*70*http://opentagclosetag.com/
為了方便計算，我們假設(shè)買了一套100萬元的房產(chǎn)，預(yù)計2年后可以賣150萬元。（下同）
租金差額太大，我們就直接按照第二種方法計算：
房產(chǎn)稅=1000000*70*http://opentagclosetag.com/
即每年需要繳納8400元
2年需繳納房產(chǎn)稅http://opentagclosetag.com/萬元
（而且請注意，這里計算的登記價格包括地價！這要看合同約定的價格是否加地價，如果沒有，以稅務(wù)局查詢的價格為準(zhǔn)。）
4
轉(zhuǎn)手
轉(zhuǎn)手時，除繳納增值稅及其附加、企業(yè)所得稅外，還需繳納土地增值稅。
企業(yè)所得稅
其中，企業(yè)所得稅稅率為25，高于個人所得稅稅率20。
企業(yè)所得稅=
（售價-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用（忽略此部分））×25=500,000×25=http://opentagclosetag.com/,000
個人所得稅=10,000
土地增值稅
如果兩年后房地產(chǎn)價格漲到150萬，即增加50萬：
土地增值稅=500000*30=150000
也就是說多交15萬的土地增值稅
但這部分土地增值稅的比例可以通過折舊（年度可折舊登記價格的5)、裝修費(fèi)（裝修費(fèi)最高不超過登記價格20)、物業(yè)費(fèi)抵扣。
共計
一般情況下，如果100萬套房產(chǎn)兩年后易手，差不多要多花19萬：
在小易看來，19萬這個數(shù)字并不小，而且，以公司名義買房所需資料很麻煩，未來能否成功轉(zhuǎn)手還是個謎。從廣州樓市本身來看，公寓產(chǎn)品的受歡迎程度一直很有限，所以我不太理解為什么大家要煞費(fèi)苦心地考慮成立公司買公寓。
至于買不買、劃算不劃算、值不值這個問題的答案，需要自己去衡量，但錢肯定花多了，買房有風(fēng)險，要小心！
特別感謝：一群朋友提供的一些獨家信息
部分信息12366納稅服務(wù)熱線咨詢
想在廣州買房？讓我們先看看你是否合格
轉(zhuǎn)載時需注明作者及出處，并附以下二維碼圖標(biāo)。否則將被視為侵權(quán)。
您還可以嘗試以下功能：
發(fā)送“數(shù)據(jù)”查看最新交易數(shù)據(jù)
發(fā)送大樓名稱并查看大樓詳細(xì)信息
發(fā)送地鐵站名，查看車站附近的建筑物
發(fā)“問題”，免費(fèi)咨詢房產(chǎn)老司機(jī)
更多功能，等你關(guān)注發(fā)現(xiàn)
要了解樓市最新資訊，
購房享受優(yōu)惠紅包，
請撥打18823719231轉(zhuǎn)0。
您將獲得搜狐焦點管家一對一看房服務(wù)。
發(fā)送“數(shù)據(jù)”查看最多
新交易數(shù)據(jù)
送“看房”，提供免費(fèi)看房服務(wù)
發(fā)送地鐵站名，查看車站附近的建筑物
發(fā)“問題”，免費(fèi)咨詢房產(chǎn)老司機(jī)
不能滿足你？！
請給?？怂沽粞裕謩踊卮饐栴}！
以上強(qiáng)大功能
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：廣東新加坡公司注冊外資
下一篇：廣東注冊外資子公司 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
