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2022-04-22 14:17:58
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東莞7部門(mén)發(fā)布土拍新規(guī)，新注冊(cè)空殼公司不能參與土拍
近日，東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市人力資源和社會(huì)保障局、東莞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、東莞市稅務(wù)局、東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、東莞市公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地競(jìng)買(mǎi)資格的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
通知規(guī)定，東莞土地參股企業(yè)實(shí)繳出資額須大于0；參加拍賣的員工人數(shù)必須大于0；參與企業(yè)需連續(xù)申報(bào)納稅1年以上，且納稅總額大于0。這也意味著，新注冊(cè)的“空殼”公司將無(wú)法參與東莞土拍。首次違反規(guī)定的，參評(píng)公司一年內(nèi)不得參加?xùn)|莞土地拍賣；再次違反規(guī)定的，參評(píng)公司母公司及其所有關(guān)聯(lián)企業(yè)一年內(nèi)不得參與東莞土地拍賣。
新注冊(cè)空殼公司不能參與土拍
《通知》指出，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)合理競(jìng)爭(zhēng)，充分體現(xiàn)“公開(kāi)、公平、公正”原則，經(jīng)市人民政府同意，規(guī)范參與東莞市商住用地掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資格條件。要求自2021年6月10日起，參與東莞市商住用地掛牌出讓達(dá)到“最終報(bào)價(jià)”的競(jìng)買(mǎi)人須符合本通告的競(jìng)買(mǎi)資格要求。
根據(jù)投標(biāo)資格要求，企業(yè)“股東及出資信息”中的“實(shí)繳出資額”必須大于“0”，以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“東莞市企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢信息為準(zhǔn)。同時(shí)，上年度逐月繳納“城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)”和“職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)”的職工人數(shù)必須大于“0”。企業(yè)需要連續(xù)申報(bào)納稅1年以上，納稅總額必須大于“0”。此外，符合掛牌轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的其他資格條件。
這也意味著，未來(lái)房企欲通過(guò)突襲新注冊(cè)“空殼”公司、“馬甲”公司等方式參與土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，增加
增加熱門(mén)劇情中簽概率的方式行不通。
違反規(guī)定的，一年內(nèi)不得參加土拍
根據(jù)通知，進(jìn)入“最終報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)的土地競(jìng)買(mǎi)完成后，將發(fā)布中選競(jìng)買(mǎi)人及未來(lái)4家有效“最終報(bào)價(jià)”競(jìng)買(mǎi)人名單。土地競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人及后4名有效“最終報(bào)價(jià)”競(jìng)買(mǎi)人按要求向市公共資源交易中心提交競(jìng)買(mǎi)資格證明材料。
此外，對(duì)最終報(bào)價(jià)確定的競(jìng)得人競(jìng)買(mǎi)資格有投訴的，應(yīng)當(dāng)在土地競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向市公共資源交易中心提出。
根據(jù)通知，商住用地未到“最終報(bào)價(jià)”階段；投訴人不是本次商住用地競(jìng)得人；投訴不具體，不提供有效線索，難以查證的；起訴狀未經(jīng)法定代表人簽字并加蓋公章；超過(guò)申訴期限的；其他不予受理的情形。有上述情形之一的，投訴不予受理。
需要注意的是，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人不符合本通知的資格要求，將取消其競(jìng)地中標(biāo)候選人資格，一年內(nèi)不得參與東莞市商住用地掛牌出讓交易活動(dòng)，并對(duì)中標(biāo)候選人母公司進(jìn)行約談。該地塊的獲勝者將由下一個(gè)達(dá)到有效“最終報(bào)價(jià)”的競(jìng)買(mǎi)人取代，以此類推，直至結(jié)果產(chǎn)生。被約談的母公司關(guān)聯(lián)企業(yè)在其他宗地拍賣中再次出現(xiàn)的，母公司及其所有關(guān)聯(lián)企業(yè)一年內(nèi)不得參與東莞市商住用地掛牌出讓交易活動(dòng)。
采寫(xiě)：南都記者黃惠萍
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