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東莞濱海區(qū)公司注冊政策

好順佳集團

2022-04-22 14:19:30

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內容摘要：近日，東莞市不動產(chǎn)全程電子化登記改革“菜單”更新，存量商品房（二手房）轉移登記、變更登記全流程正式上線。群眾可隨時隨地在手機上提交申請，登記中心受理后1個工作日內完成辦結并發(fā)放...

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近日，東莞市不動產(chǎn)全程電子化登記改革“菜單”更新，存量商品房（二手房）轉移登記、變更登記全流程正式上線。群眾可隨時隨地在手機上提交申請，登記中心受理后1個工作日內完成辦結并發(fā)放電子證照。在這一重大便民舉措背后，東莞“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”平臺發(fā)揮了重要支撐作用。

近年來，“區(qū)塊鏈”這一新興技術逐漸進入大眾視野，其分布式賬本、數(shù)據(jù)安全可信、信息不可篡改、智能合約透明等獨特技術優(yōu)勢受到各領域廣泛關注。各級黨委政府也把探索區(qū)塊鏈技術應用作為優(yōu)化營商環(huán)境的重要途徑。

2020年9月，廣東省自然資源廳印發(fā)《廣東省“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”探索應用實施方案》，將東莞作為全省首個“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”試點城市。省國土資源技術中心和東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)揮互補作用，推進試點工作。2021年6月，“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”平臺建成，上傳不動產(chǎn)交易、登記、納稅、金融等四類數(shù)據(jù)。經(jīng)過半年試運行，東莞已建成不動產(chǎn)登記鏈上“可信庫”，實現(xiàn)了以鏈上數(shù)據(jù)交換共享為支撐的鏈下業(yè)務協(xié)同辦理，推出了一批便捷安全的“區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記”應用場景。

鏈上的“固證存證”讓買房更省心更安心

2021年10月，深圳的何小姐想過戶一套東莞的二手房。找到購房人后，由于雙方工作時間限制，無法到線下政務大廳辦理，于是他們和東莞購房人張小姐通過網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理了二手商品房交易和轉移登記，提交申請不到兩個小時就收到了不動產(chǎn)電子證書，讓買賣雙方驚喜不已：“這個服務太方便了！非常適合不方便到現(xiàn)場服務大廳的業(yè)主！如此高效便捷的服務，有賴于“區(qū)塊鏈”技術的順暢驅動。

房產(chǎn)物業(yè)價值巨大，為保障房屋交付

輕松雙方合法權益，全力提升辦事便利度，2021年7月，東莞推出基于區(qū)塊鏈技術的存量商品房限購和轉移登記全流程網(wǎng)上辦理業(yè)務，交易雙方身份信息、申請材料、證明結果等實時上鏈，公證處、互聯(lián)網(wǎng)法院、仲裁委等機構聯(lián)網(wǎng)，形成可視化司法證據(jù)，最大限度保障了交易安全。

目前，區(qū)塊鏈技術已深度融入東莞市商品房一手辦證、二手過戶（含水電氣過戶）、首次登記、變更登記、抵押登記等環(huán)節(jié)。以及商品住房限購查詢、個人不動產(chǎn)登記信息查詢、電子委托授權、證照核驗等多個業(yè)務場景，材料再精簡，時限再壓縮，辦理更安全，群眾購房更省心、更放心。

鏈上“憑證貸”讓抵押融資更智能更輕松

近年來，東莞全面推行“不動產(chǎn)登記+金融”改革，實現(xiàn)“不動產(chǎn)+金融”便民服務窗口對全市39家銀行（金融機構）294個網(wǎng)點全覆蓋。申請人只需到銀行辦理一次抵押網(wǎng)上登記，最快1小時內出具不動產(chǎn)電子登記證明。然而，改革永無止境。為有效解決企業(yè)特別是小微企業(yè)融資難、融資慢等痛點，東莞開始探索依托區(qū)塊鏈技術推動數(shù)據(jù)線上“加速跑”“透明跑”“安全跑”的不動產(chǎn)智能審核模式。

去年11月，東莞上線了招商銀行App辦理的新建商品房抵押權預告登記和商品房抵押權登記智能審核“秒批”功能，在此基礎上，今年東莞市依托區(qū)塊鏈技術完善不動產(chǎn)電子化智能審核機制，利用鏈上數(shù)據(jù)司法認可、不可篡改、透明可信的法律效力，從安全保障、業(yè)務質量、審核效率等方面推進智能審核業(yè)務。

現(xiàn)在，企業(yè)群眾通過銀行（金融機構）線上申請新建商品房抵押預告登記或通過招商銀行APP線上申請存量商品房抵押登記的，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)將電召

分抵押貸款合同、電子印章、電子簽名等申請材料自動提取、智能比對、鏈上存儲。全程無需人工干預，審核結果“秒批”出具；審批通過后，銀行（金融機構）即時獲取區(qū)塊鏈不動產(chǎn)登記電子憑證，直接“憑券放貸”，大大壓縮了企業(yè)群眾融資周期，降低了融資成本。

鏈上溯源監(jiān)管讓業(yè)務審核更規(guī)范透明

不動產(chǎn)登記事關企業(yè)群眾切身利益。在推動不動產(chǎn)登記提質增效的同時，東莞市不動產(chǎn)登記中心針對內部人員推出了不動產(chǎn)登記全流程追溯監(jiān)管，通過技術手段壓實派駐人員責任，提升業(yè)務規(guī)范辦理和嚴格監(jiān)管水平。

通過引入?yún)^(qū)塊鏈技術，東莞實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記業(yè)務全流程信息上鏈，為存證、溯源、監(jiān)管提供數(shù)據(jù)依據(jù)，有效規(guī)避了辦事過程中工作人員可能因各種原因修改數(shù)據(jù)庫的業(yè)務風險。此外，通過時間戳、共識機制、哈希算法等技術，對數(shù)據(jù)的產(chǎn)生、使用、變化進行全周期記錄和追溯，保證了數(shù)據(jù)的透明公開，實現(xiàn)了業(yè)務的陽光化、規(guī)范化，共享部門也可隨時調用、查看，有效提升了便民利企服務效率。

接下來，東莞將繼續(xù)鞏固區(qū)塊鏈+不動產(chǎn)登記應用成果，聚焦企業(yè)群眾辦事“堵點”“痛點”，以區(qū)塊鏈為核心技術手段，持續(xù)深化全程電子化登記和智能審核改革，進一步釋放智能登記、便捷登記、規(guī)范登記、安全登記的服務效能，不斷提升企業(yè)群眾的改革獲得感。

“記者”郭文軍

“通訊員”袁海燕黃曉君

“作者”郭文軍

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