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2022-04-24 08:51:49
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2020年對所有人來說都是艱難的一年，東莞樓市也不例外。
727關(guān)九條重錘砸向東莞樓市，但這只是一個開始。2021年緊隨其后，227條冠六條為樓市敲響喪鐘，東莞一二手房全部遭遇滑鐵盧。
中國房地產(chǎn)報
但浪潮之下，必有勇士逆流而上--不少人盯上東莞樓市低迷，趁機打新瘋狂筍盤。調(diào)控和限價雙管齊下，讓一些一手房比二手房便宜。他們怎么能不讓人心動呢？正因如此，東莞2月后的新盤有復(fù)蘇之勢。
合富研究院
就這樣，東莞一些新盤被一搶而空。比如前段時間備受關(guān)注的松山湖片區(qū)，今年剛?cè)胧械牡貕K僅有14宗，5月更是所剩無幾。
合富研究院
有底可抄，對購房者來說當(dāng)然是一個很大的機會，但開發(fā)商卻不這么認(rèn)為。重重限價之下，東莞開發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)止損。他們有什么“騷操作”？讓我們嘗嘗！
.01
道高一尺魔高一丈
請聽問題：假設(shè)你是一家東莞開發(fā)商，你的樓盤即將開盤，但政策限制了你的要價。你應(yīng)該怎么做才能扳回一局？
A.暫停開放。
是的，政策有時間限制，逃過了風(fēng)頭，明天可能會更好--抱著這樣的想法，高緞率的藍(lán)拓美軒、松山湖云城花園、寮步越洋廣場等項目紛紛跳水。購房者在看，開發(fā)商也在看?？简灥氖悄托?。
b.毛坯房按精裝房的價格交付。
截至6月30日，6月東莞取得預(yù)售證的普通住宅項目共有26個，其中毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)的項目高達(dá)12個，但多數(shù)未大幅降低備案均價。也就是說，開發(fā)商要把毛坯房以精裝房的價格賣給大家。
中國房地產(chǎn)報
最早聽說的是“變相漲價”，還是飲料瓶“瘦身”事件。沒想到會玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)
玩了這個把戲。但即便如此，大家不僅熱情高漲，甚至愿意接受“裝修雙合同”，即在備案價的基礎(chǔ)上額外收取裝修費，類似于塞紅包。
“裝修3000元/平方米，我們向客戶公示的單價是在備案價的基礎(chǔ)上額外裝修的價格?！蹦晨瞻讉浒疙椖夸N售顧問介紹。
按照這種觀點，東莞人是在糟蹋開發(fā)商！正是他們的大力支持，讓一次又一次跌入谷底的東莞樓市，成為一只長生不老的鳥，一次次涅槃重生。
所以，東莞樓市到底有什么魔力，能讓這么多人樂此不疲？
.02
歷史總是
令人驚訝地重復(fù)
稍加調(diào)查，不難發(fā)現(xiàn)東莞樓市的規(guī)律。它就像一棵堅硬生長的樹。偶爾被政策打了兩下，掉了幾個枝頭，但總體上是向上發(fā)展的。
合富研究院
東莞樓市一直是臨深城市中的佼佼者，這從其往年的房價漲幅可見一斑。
冰山指數(shù)
盡管今年以來廣東省樓市受政策影響略顯跨界，但東莞房價仍穩(wěn)居大灣區(qū)第二梯隊。
嘉里深圳片區(qū)
當(dāng)然，房價只是表面反映，東莞樓市的潛力與人直接相關(guān)--有人的地方就有市場，人足夠多，就不愁房子賣不出去。
第七次全國人口普查顯示，東莞成為廣東第三個千萬人口城市，常住人口10466625人，15-59歲人口占比http://opentagclosetag.com/，居全省首位。東莞不僅有人口基數(shù)，而且年輕勞動力/購買力十足，頗像當(dāng)年的深圳。
結(jié)合歷史和人口增長趨勢，人們對東莞的信心更大，即使現(xiàn)在樓市冰封，又如何？東莞總會迎來春暖花開的一天！
.03
未來可期
“現(xiàn)成的交通、足夠近的距離，讓東莞享有最好的地理優(yōu)勢，是臨深最有資格唱《姐姐是》的城市
女王的子民?！?/p>
這句話出自我們之前的文章:《臨神城正在進(jìn)行現(xiàn)實版宮斗！》。
然而，東莞的資金并不只是靠近深圳。
2020年，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)9650億元，企業(yè)數(shù)量居全省第一。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總數(shù)10861家。
這是什么意思？
這說明，東莞不是深圳枝頭上的喇叭花，而是有能力、有勇氣趕超深圳的木棉花樹。
在傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達(dá)的同時，東莞并沒有安于現(xiàn)狀，而是積極推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引進(jìn)紫光芯云產(chǎn)業(yè)城、OPPO智能制造中心、歐飛光電影像產(chǎn)業(yè)等重大項目，建設(shè)松山湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、中子科學(xué)城、濱海灣新區(qū)、水鄉(xiāng)新城、銀瓶產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)區(qū)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺，與之相伴的是周邊地區(qū)房價的不斷上漲。
小伙伴們，想逃離北上廣深，何不來東莞？當(dāng)然，這并不是鼓勵大家去東莞炒房，因為事實上東莞已經(jīng)從炒房時代變成了剛需時代。抱著賺了錢就跑的心態(tài)，事情很可能沒有想象中那么簡單。這從我們之前的文章《供需齊降，東莞讓炒房團攻破防線》中可見一斑。
但現(xiàn)在東莞和廣州、深圳一樣，買一手房收入明顯。
又或許，整個灣區(qū)將一步步走向新時代。
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