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東莞注冊新公司買房

好順佳集團(tuán)

2022-04-24 10:00:46

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內(nèi)容摘要：在凌晨!新一線城市加大了限制租戶投機(jī)的力度，提高了購房限額，并阻止假離婚買房。房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)在“午夜雞叫”。這個(gè)時(shí)候就是今天上午東莞突然上調(diào)“限購”水平并立即實(shí)施。目前東莞的調(diào)...

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在凌晨!新一線城市加大了限制租戶投機(jī)的力度，提高了購房限額，并阻止假離婚買房。

房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)在“午夜雞叫”。這個(gè)時(shí)候就是今天上午東莞突然上調(diào)“限購”水平并立即實(shí)施。目前東莞的調(diào)控政策比廣州還要嚴(yán)，比杭州這個(gè)新興一線熱點(diǎn)城市還要嚴(yán)。

今天(2月27日)上午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(東樓[2021]號(hào))發(fā)布。6)”(以下簡稱《通知》)從增加固定年限、提高購房首付要求、沖擊和離婚投機(jī)性購房行為、加強(qiáng)對新房創(chuàng)記錄房價(jià)的引導(dǎo)等六個(gè)方面堅(jiān)決遏制投機(jī)性購房，制止房價(jià)過快上漲。該通知于2月27日生效。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，社會(huì)保障的升級(jí)和打擊假離婚意味著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投機(jī)最近也很明顯。從目前的限購、限售、限貸政策，以及對企業(yè)的限購政策來看，東莞的管控政策力度與一線城市一致。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

再次調(diào)整采購限額年限

阻止假離婚買房

值得一提的是,“注意”東莞住建局,自然資源、房地產(chǎn)登記中心、市場監(jiān)督管理局,東莞中心支行中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)六聯(lián)合發(fā)布,如東莞分公司是在去年7月25日“關(guān)九”是在綜合施策的基礎(chǔ)上，旨在保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

本次出臺(tái)的調(diào)控措施將從六個(gè)方面(以下簡稱“東莞六方”)堵住房地產(chǎn)投機(jī)的漏洞，抑制投資模式的購房行為。

后的購買限制,實(shí)現(xiàn)“六個(gè)東莞”政策,非居民居民購買第二個(gè)商業(yè)房子(新商號(hào)或二手商行)在東莞應(yīng)當(dāng)支付社保每月至少3年在東莞4年內(nèi)購買日期之前。在去年的“7·25”條例中，非戶籍家庭在東莞購買第一套商品房必須繳納一年的社保。購買第二套商品房的，必須繳納兩年的房款社會(huì)保障。

同時(shí)，對于購買第一套新建商品房的新住戶，必須在購買前兩年內(nèi)已在東莞落戶半年以上，且每月至少繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)。

對于離婚投機(jī)購房，《通知》規(guī)定，離婚后2年內(nèi)購房的，按婚前家庭房屋總數(shù)量計(jì)算。東莞新家庭需連續(xù)6個(gè)月繳納社保，購買首套住房。此前的“7·25”規(guī)定政策并沒有明確規(guī)定離婚后如何買房。

另外，對于購買企業(yè)，可以在注冊2年后購買公司。

在金融信貸方面，實(shí)施差別化住房信貸政策，嚴(yán)格防止信貸、消費(fèi)貸款、企業(yè)貸款等資金非法流入房地產(chǎn)市場。

其中，東莞有無房但已結(jié)清抵押貸款的，或全市有1套但已結(jié)清抵押貸款的，購買普通房首付40元，非普通房首付60元;擁有1套住房但未結(jié)清抵押貸款的，購買2套普通房首付50元，非普通住房首付款60元;二套及以上家庭暫停發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款。以上所有的首付都增加了10。

在新的房價(jià)限制方面，該通知將根據(jù)住宅項(xiàng)目規(guī)模、價(jià)格水平及其對區(qū)域房價(jià)的影響加強(qiáng)分類指導(dǎo)。新建商品住宅項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于同類銷售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停審批發(fā)放預(yù)售許可證或當(dāng)前銷售記錄，具體的申報(bào)細(xì)則出臺(tái)后，方可實(shí)施。

值得注意的是，自調(diào)整升級(jí)以來，東莞現(xiàn)行限購政策只認(rèn)社保記錄，不認(rèn)納稅記錄，且限購政策中的《通知》未變，在東莞購買商品房，仍需取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

拍照網(wǎng)絡(luò)

二手房價(jià)格達(dá)到http://opentagclosetag.com/萬元/平方米

為什么東莞在兩大樓市調(diào)控下，連部分一線、新一線城市的政策都要嚴(yán)格?而為什么在元宵節(jié)剛過子夜就調(diào)整了新政？

事實(shí)上，這與市場熱度，特別是房價(jià)的上漲有關(guān)，東莞房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了去年一輪房價(jià)上漲和綜合政策封鎖調(diào)控博弈之后。

去年深圳房地產(chǎn)交易的繁榮，也提振了臨深和廣州、東莞等其他地區(qū)的市場預(yù)期。特別是去年深圳出臺(tái)“7·15”限購政策后，許多購房者和投資者因?yàn)槭ベ彿抠Y格而搬到鄰近的深圳城市。其中，毗鄰深圳、具有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)概念的東莞，也成為這些溢出需求的重要選擇之一。

這反映在成交量的市場價(jià)格上。據(jù)樂友家研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年7月，東莞二手房單月數(shù)量超過4000套，房價(jià)也在上漲。一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，他和他的朋友在東莞住的房子的價(jià)格去年幾乎翻了一番。

為了遏制房地產(chǎn)投機(jī)，遏制房價(jià)快速上漲，東莞從限購、限售、限貸等方面進(jìn)行了規(guī)范監(jiān)管。去年“七二五新政”出臺(tái)后，東莞二手房市場突然降溫，成交量減半，一個(gè)月凈簽約量維持在2000套左右，去年底僅略有回升。

新政對東莞二手房市場是一劑猛藥，加大了樓市調(diào)控力度，成交量持續(xù)走低。2020年，東莞市二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)牌降至30000套以下，同比下降http://opentagclosetag.com/，相比下降20套http://opentagclosetag.com/。

數(shù)據(jù)有自己的家

雖然二手房成交量同比有所下降，但東莞房價(jià)依然堅(jiān)挺。有幸福家庭研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年東莞二手房均價(jià)已達(dá)到萬元/平方米，http://opentagclosetag.com/ http://opentagclosetag.com/，較同期對比上漲20 http://opentagclosetag.com/;2020東莞二手房總成交價(jià)格上漲至222萬元，比2019年增加67萬元，相當(dāng)于購買一套二手房的首付。

然而，由于土地拍賣和建設(shè)的雙重影響，預(yù)計(jì)2021年東莞市一級(jí)住房供應(yīng)將大幅改善。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年，東莞土地拍賣掛市，住宅、商業(yè)用地成交面積約539萬平方米，同比增長77，創(chuàng)七年來新高。2020年，東莞商品房總建筑面積將達(dá)到1186萬平方米，同比增長36，創(chuàng)三年來新高。住房建設(shè)達(dá)到753萬平方米，同比增長44，是近5年來的最高水平。

對于此次升級(jí)的背景，東莞市住建局解釋稱，當(dāng)局對近期房地產(chǎn)市場的波動(dòng)非常重視，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供求雙向調(diào)節(jié)，采取綜合措施促進(jìn)供求平衡，抑制投機(jī)炒作，支持合理自用需求。

合福研究院分析認(rèn)為，2020年，東莞房價(jià)出現(xiàn)了較為明顯的非理性上漲市場，隨著住房市場政策的收緊，東莞調(diào)控和上調(diào)符合市場預(yù)期。今年上半年，東莞的供需矛盾極其尖銳，供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴(yán)重。預(yù)計(jì)房價(jià)會(huì)更高，政策的影響程度相對較小。全年房地產(chǎn)市場活躍度明顯下降，房價(jià)漲幅明顯收窄。

日常商業(yè)新聞