東莞長安租便宜房注冊開公司

“中國第七鎮(zhèn)”長安成炒房租客重災(zāi)區(qū)？東莞老板的真實聲音令人心碎！

爆料/合作/轉(zhuǎn)載/粉絲團

東莞樂居綜合布置|毛遼武，東莞日報

東東東東找房子

調(diào)查中山順德炒租現(xiàn)象 “中國家電行業(yè)黃金走廊”沿105國道交界處開始，但評論中的留言大多在東莞長安鎮(zhèn)。多位消息人士稱，“東莞長安工廠每平方米月租金最多50多元”，驚呼道。 “被二手地主這樣，長安快要報廢了?！?/p>

東莞成為工廠重災(zāi)區(qū)。一家注冊資本6000萬元的實業(yè)投資有限公司浮出水面。出資53的第一大股東羅××出現(xiàn)在多份租賃合同中。吸引筆者特別關(guān)注的不僅是公司注冊資本的規(guī)模，還有公司在東莞各地租用的廠房，以及一系列不斷被剪裁和雜亂無章的官司。

0 1

出租面積膨脹導(dǎo)致價格扭曲

某實業(yè)公司在東莞市長安鎮(zhèn)新民某工業(yè)園區(qū)租用廠房，12月13日開始向“二房東”羅某某租用廠房10年。 2017年3月，合同簽訂15個月后，羅聲稱工廠偷電，并要求支付300萬元的偷電費等費用。隨后，羅某某以停電、封廠、威脅員工等方式逼迫工廠投降，工廠一次次陷入混亂，羅某某的要價也在討價還價中一次次下調(diào)，最終公司付給羅某某60萬元，以求安心。工廠老板陳先生說，盜電事件發(fā)生后，工廠里剩下15人，有70名員工?？蛻艋鞠?，損失慘重。他不得不向羅某某投降。

緊接著，廠方又從“二房東”的其他租戶那里發(fā)現(xiàn)了同樣的偷電事件。操作方法一模一樣，猛然意識到，羅某某使用的疑似敲詐手段，“偷電”只是羅某某炮制的一個借口。結(jié)果，工廠向當?shù)鼐綀蟀覆⒈皇芾怼?/p>

0 2

東莞工廠像野草一樣生長

20多年前，筆者在東莞市媒體工作，多次赴長安鎮(zhèn)采訪，見識了一批世界500強企業(yè)落戶小鎮(zhèn)，看到一個富庶無比的縣城里的小鎮(zhèn)瘋狂生長，村里的廠房像野草一樣從尚未建好的路邊長出，超出了很多人對小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的想象.

通過調(diào)查資料，梳理了珠三角炒股風的，發(fā)現(xiàn)風來自深圳。

前兩三年，隨著深圳房價的暴漲，嗅覺敏銳的資本滲透到廠房租賃領(lǐng)域，廠房租金飆升。工廠租金價格傳遞鏈。華為終端相關(guān)部門搬遷至松山湖基地，描繪了由于房價與廠房租金的地域差距導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。

深圳、東莞、中山等地的廠房租金價格接連上漲，一直保持著觀望、位居第二的格局。平，中山是個什么樣的生意！”從廠房租賃市場來看，中山家電產(chǎn)業(yè)走廊的廠房租金已經(jīng)達到“2字頭”。

0 3

長安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷

從調(diào)查反饋來看，“二房東”對實體企業(yè)的剝削并不止于租金。

多家企業(yè)反映，“二房東”不僅漲房租，還虛增大量空間，變相漲房租。一家特種印刷公司的老板說，虎門和長安是被“二房東”接管的。查了好幾遍，實際130平米算300平米，實際使用面積近50元/人，電費每個月都多收。

多家企業(yè)反映，長安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷，一手工廠幾乎找不到，只能向“二房東”租賃。多家企業(yè)反映，工廠二次電、水由“二房東”供應(yīng)，“電費為http://opentagclosetag.com/元，水費為每平方米5元”。

從當?shù)胤ㄔ旱慕?jīng)濟糾紛案中發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)被“二房東”指控偷電，并以停電相威脅，迫使企業(yè)與“二房東”一起測電表，得出的結(jié)論是抄表不準確，企業(yè)“偷電”。停電、堵塞、威脅等，迫使企業(yè)支付大量電費和滯納金。法院認定雙方核對新舊電表讀數(shù)數(shù)字之間的差異只能證明舊表在此期間測量的讀數(shù)是錯誤的，不足以推定舊表一直處于錯誤計數(shù)狀態(tài)，不足以證明企業(yè)偷電。一審裁定企業(yè)應(yīng)向“二房東”補足雙方查電表期間的電費差額，但駁回了“二房東”要求企業(yè)補交的電費差額。提高電費并支付利息和逾期罰款。這意味著，“二房東”對公司的“偷電”指控無效，因此可以判斷，“二房東”根據(jù)“偷電”停電、堵電等未經(jīng)證實的“偷電”指控，已被處理。以暴力的方式處理經(jīng)濟糾紛，并執(zhí)行超出其權(quán)力范圍的處罰。 ，它跨越了法律界限。

核實了對方在貼子上的留言后，發(fā)現(xiàn)贗品被保留了下來，隱隱約約發(fā)現(xiàn)炒房者和租房者呈現(xiàn)出一定的地域色彩。

有企業(yè)稱：“虎門、長安的工廠大多被江西人開除了，跟當?shù)氐暮趲筒畈欢啵S時威脅你要懲罰你！我被他們騙了，動彈不得?！惫S到沙田。這幾年，我?guī)缀趺磕甓及峒?，沒想到他們是過去來這里的同一群人。

更有人明確指出，炒廠的人大多來自贛州，“這兩年長安一直是江西贛州的一批人。炒房，只要有房子，他們會收縮的?！?/p>

面對投機商和租戶對行業(yè)的圍剿，一家硅膠禮品公司的工作人員呼吁：“政府應(yīng)該介入，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的，一個黑社會出身的人壟斷了“長安工廠市場。這是一根掛在企業(yè)脖子上的繩子。東莞企業(yè)如何創(chuàng)新，如何實現(xiàn)騰飛？高，你能飛多遠？”

0 4

公司不存在，炒房怎么跟？

一位長安企業(yè)主理性分析了廠房租賃市場的炒作和亂象，提出自己贊成合理提高住房和廠房的價格，但大量使用資金是錯誤的，有的甚至違法集資，圍剿工業(yè)廠房。它是國民經(jīng)濟的命脈。如果大量熱錢涌入壟斷行業(yè)，為所欲為，就會破壞正常的經(jīng)濟秩序！中小企業(yè)不僅為國家貢獻稅收、創(chuàng)造就業(yè)，而且是經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮的原動力。炒作的工業(yè)廠房二手房怎么樣董創(chuàng)造了什么？他們不提供服務(wù)、不創(chuàng)造就業(yè)、不納稅，而是制造混亂和矛盾，壓迫賢者！

珠三角的許多民營中小企業(yè)大多是靠自己的力量經(jīng)營的。勞動法不完善導(dǎo)致的工資低、沒有加班費、沒有社保、工作初期任意延長工作時間等問題，他們都經(jīng)歷過。兒媳成為婆婆，擁有自己的事業(yè)很容易，但面臨著高工資、規(guī)范勞動法、規(guī)范稅制等現(xiàn)實壓力。國家三令五申，減輕企業(yè)負擔，讓合法企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保就業(yè)。企業(yè)自身也在利潤下滑的情況下進行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，這是一條直線。在眾多企業(yè)的高昂成本下，難以入海。這根稻草不知道有多少人和多少家庭會在一夜之間回到解放前！嗚呼！如果公司不存在，炒房者怎么會跟風？

//

東莞防范“二手房東”炒作的詳細措施已出臺

//

東莞廠房租金進入普遍上漲模式，臨深地區(qū)更是同比翻番。它對實體企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。 12月4日，東莞市政府常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場秩序的指導(dǎo)意見》，嚴厲打擊整治“二房東”炒廠行為，減輕企業(yè)負擔，穩(wěn)定實體經(jīng)濟發(fā)展。

0 1

不接受個人和中介投標

《指導(dǎo)意見》明確提出：堵疏相結(jié)合，突出源頭管理，杜絕“二手房東”炒作。按照東莞市政府要求，先提高準入門檻，明確鎮(zhèn)村廠房必須全部進入鎮(zhèn)級交易平臺進行交易。以公開招標方式進行交易的，不接受個人和房地產(chǎn)中介機構(gòu)報名投標，原則上不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租。實行租稅聯(lián)動，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃交易中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（園區(qū)）要明確企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、稅收貢獻、技術(shù)水平、產(chǎn)值規(guī)模等要求。提高招商引資質(zhì)量。

同時，為提高監(jiān)測能力，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（公園）政府（辦、管委會）牽頭建立多單位協(xié)同監(jiān)督機制。鎮(zhèn)街道（園區(qū)）將在今年年底前組織開展專項檢查，同時，鎮(zhèn)街道（園區(qū)）專門設(shè)立違法轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租舉報熱線和受理機制。轉(zhuǎn)租、違約轉(zhuǎn)租過程中的惡意操縱、敲詐勒索、包庇縱容等行為，納入涉黑涉惡專項整治范圍。

0 2

三年內(nèi)禁止違反轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租進入市場

此外，明確提出增加違約成本。禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租條款和履約保證條款在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房的產(chǎn)權(quán)交易合同中依法約定。違反轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租行為的單位和個人，依法追究責任，并列入交易平臺信用風險警示名單，不得參與本地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃。 3年內(nèi)城市。

我發(fā)現(xiàn)，這次出臺的新舉措并不是“一刀切”，而是多方面的平衡。例如，為重點企業(yè)租賃和續(xù)租提供“綠色通道”。出租鎮(zhèn)村廠房的重點企業(yè)，可參照公開招標的市場情況，辦理談判交易手續(xù)。允許重點企業(yè)在租賃期屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)展。符合相關(guān)要求的，按程序批準續(xù)展；允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租特殊項目。 （園區(qū)）認定的科技企業(yè)孵化器、中小創(chuàng)業(yè)基地、專業(yè)園區(qū)開發(fā)商和平臺運營商，可在租賃前向當?shù)爻擎?zhèn)街道（園區(qū)）申請轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租。當然，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的改造方案必須提前報安監(jiān)、消防、環(huán)保、房建等技術(shù)審批部門。

公司因經(jīng)營規(guī)模縮小等特殊情況確需轉(zhuǎn)租的，租賃期限、租金、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租改造方案、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租新租戶數(shù)量必須與業(yè)主協(xié)商。補充協(xié)議的起草，由業(yè)主單位報鎮(zhèn)、街（園）批準，村組集體廠房財產(chǎn)也由集體經(jīng)濟組織民主表決通過。

//

網(wǎng)友評論

//