物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(三)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件和復(fù)印件;
(4)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理人員、技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同;
(五)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;
(6)物業(yè)管理業(yè)績(jī)資料。
各級(jí)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)要求如下:
(1)一流的資格
1. 注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上;
2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的不少于20人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的不少于20人。
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專(zhuān)業(yè)資格證書(shū);
4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準(zhǔn)的百分比之和不得少于100:
(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;
(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;
(3)獨(dú)立住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)優(yōu)良。
(2)二級(jí)資質(zhì)
1. 注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上;
2. 專(zhuān)職物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理和技術(shù)人員不少于20人。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人。
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得專(zhuān)業(yè)資格證書(shū);
4. 管理兩類(lèi)以上物業(yè)，管理各類(lèi)物業(yè)不少于以下各基準(zhǔn)的百分率:
(1)多層住宅100萬(wàn)平方米;
(2)高層住宅50萬(wàn)平方米;
(3)獨(dú)立住宅(別墅)8萬(wàn)平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)良好。
(3)三級(jí)資質(zhì)
1. 注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上;
2. 不少于10名物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員及專(zhuān)職工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的管理技術(shù)人員。其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人。
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
4. 委托物業(yè)管理項(xiàng)目;
5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng):
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)公司章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理人員和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
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