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重慶房價洼地注冊公司

好順佳集團

2022-04-27 10:46:30

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內(nèi)容摘要：重慶房價不高，外地投資者爭相下單目前，重慶房價與一線城市相比存在顯著差距。因為這樣的低價，不少看好重慶未來的外地投資客開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”重慶樓市，慕名來渝購房。占據(jù)稀缺資源和中心...

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重慶房價不高，外地投資者爭相下單

目前，重慶房價與一線城市相比存在顯著差距。因為這樣的低價，不少看好重慶未來的外地投資客開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”重慶樓市，慕名來渝購房。占據(jù)稀缺資源和中心區(qū)域的豪華建筑尤其受歡迎。

投資者“盯上”重慶樓市

在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，重慶樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，各大樓盤外地客戶占比顯著提升是明顯現(xiàn)象。記者了解到，在解放碑的融創(chuàng)白象街，近期前來購房的客戶有85多位是外地人；位于江北嘴的紫御江山，其別墅群的90多個買家都是外地客戶；其他許多樓盤的外國客戶比例也顯著增加。但與往年不同的是，除了北上廣深等一線城市的客戶，今年合肥、鄭州、南京等二線城市的客戶也多了不少。

“最近一兩個月，越來越多外地客戶當場拿定主意?！睋?jù)融創(chuàng)白象街營銷人員介紹，上月底，一對上海夫婦飛到項目售樓部，一口氣買下了白象街1號的6套大平層豪宅。手續(xù)簽完后，他們當天就飛回了上海。據(jù)了解，由于資金和購房政策的限制，這對上海夫婦無法再活躍在北京、上海、南京等地的房地產(chǎn)市場。在綜合考慮風險、價格、政策等因素后，他們決定在重慶投資。

上周剛卸任的王先生住在北京，在重慶有分公司。他說：“由于業(yè)務往來，我對重慶的情況還算了解?，F(xiàn)在其他城市的房價都在上漲，只有重慶的房子沒有明顯上漲。如果我買房子，我得先看看這個城市的人口。如果只有幾十萬人，我不會再買；還要看這座城市能否留住人。重慶有3000多萬人口，又是直轄市，又是自貿(mào)區(qū)，可以留住人。在所有一線城市或準一線城市中，重慶房價最便宜，目前仍處于價格洼地?！?/p>

對于房價的后市，優(yōu)地美機構(gòu)董事長沈

光明網(wǎng)這樣判斷：“在樓市漲價、降價方面，重慶通常比北上廣等城市慢半拍。別人漲的時候，重慶跟著慢；別人跌的時候，重慶跌得很慢，跌得很少。近年來，重慶樓市一直呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場前景樂觀，上漲將是未來趨勢?！?/p>

重慶樓市陷入價格洼地

業(yè)內(nèi)人士認為，外商涌向重慶主要有幾個原因：一是重慶房價在全國大城市中仍處于“洼地”，價格具有吸引力；其次，在重慶買房，首付、二套房、利率等金融政策和購房政策相對寬松；第三，重慶快速的經(jīng)濟增長和巨大的城市發(fā)展?jié)摿?，也讓投資者普遍看好重慶；最后，在全國五大城市帶中，成渝城市帶房價仍處于最低。上述優(yōu)勢既基于重慶經(jīng)濟的快速發(fā)展，也得益于政府對樓市的良性調(diào)控。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，重慶商品住宅均價為每平方米5360元，低于全國平均水平。今年8月，重慶商品住宅均價為每平方米7125元，僅為上海的六分之一，北京的五分之一，杭州、南京的三分之一左右，低于武漢、成都的均價。

重慶大足、永川仍有每平方米不足3000元的商品房。但在北京類似的郊區(qū)縣（如大興），房價卻直奔3萬元。放眼最繁華的重慶江北嘴中央商務區(qū)，該區(qū)域未來的發(fā)展方向與北京金融街、上海陸家嘴的金融定位一脈相承。目前，該區(qū)域商品價格每平方米過萬元，僅為北京、上海同區(qū)域商品價格的十分之一。

未來物價上漲空間大

對于重慶房價低迷的原因，業(yè)內(nèi)專家認為，重慶住房供應均衡，沒有出現(xiàn)明顯的供大于求現(xiàn)象?！盁o論從未來發(fā)展還是土地供應來看，都還有很大空間。不像很多一線城市，土地供應非常緊張?！?/p>

業(yè)內(nèi)普遍認為，雖然目前重慶的價格洼地較其他同檔次城市更為明顯，但預計重慶的價格洼地將

不會一直存在，未來價格上漲空間很大。

特別是在貿(mào)易區(qū)、保稅港、空港擴建等利好城市的持續(xù)刺激下，重慶城市未來價值不斷攀升。近10條軌道交通線路即將建成，這種整體的城市配套體系明顯是一線城市格局。此外，隨著近年來重慶GDP的快速增長，位居全國前列。未來的價值潛力不言而喻。

市中心豪宅最受外國游客青睞

外國游客在重慶喜歡什么樣的房地產(chǎn)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資源稀缺、中心地段的豪華樓盤中，外地客戶占比更大。例如，融創(chuàng)白象街新推出的333平方米天際大平層產(chǎn)品，就受到了外地客戶的關(guān)注?！昂茈y想象，像白象街這樣的城市核心區(qū)精裝大平層豪宅，只能賣不到http://opentagclosetag.com/萬平方米?！痹谌珖?0多個城市都有房產(chǎn)投資的浙江人劉先生表示，這個價格太值了。

它被定位為長江上游的金融中心，被譽為中國金融第三區(qū)的江北嘴，也非常受國外客戶關(guān)注。緊鄰大劇院的城市中心洋房東N府上周首次開盤，首批房源售罄。不少來自上海、北京的客戶認為，能以購買北京、上海等一線城市高層的價格，買到面向兩江匯的重慶置地旁的城市中心洋房，非常超值。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在東原1891印江、鵝嶺峰等城市中心的豪宅項目上。

專業(yè)人士分析，相比北上廣深等一線城市十年漲十倍，重慶十年漲一倍，重慶經(jīng)濟高速發(fā)展，房價不漲反跌是不正常的，重慶必然會有補漲的機會。但由于重慶整體供應量較大，外圍區(qū)域的增速肯定遠不及中部地區(qū)。此外，重慶的收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出兩頭大、中間小的啞鈴型特征，其在房價和消費方面的特征也將呈現(xiàn)出大量中低價位普通住宅和少量高端豪宅物業(yè)的兩極分化特征。因此，隨著重慶房價的穩(wěn)步上漲，未來中心區(qū)豪宅的增值將更加明顯。京滬同一地段一套房產(chǎn)可能需要20萬元

每平方米元，但重慶的價格只需要4萬元左右?！?：5的價值空間，當然讓購房者可以擼起袖子沖一沖?！?/p>

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