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好順佳集團
2022-04-29 11:10:41
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一、企業(yè)名稱核準
第一步:協(xié)商后,接收并填寫《名稱(變更)預先核準申請書》和《投資者授權(quán)委托意見書》,同時準備相關(guān)材料;
第二步:提交名稱(變更)預先核準申請、若干候補名稱及相關(guān)材料,等待名稱核準結(jié)果;
第三步:領(lǐng)取《企業(yè)名稱預先核準通知書》。
二、確定公司住所地
租房后需要簽訂租房合同,一般要求使用工商局同一制式的租房協(xié)議,并讓房東提供房產(chǎn)證復印件和房東身份證。住房提供者應(yīng)以住房所有權(quán)為基礎(chǔ)
三、形成公司章程
你可在工商局網(wǎng)站下載章程樣本,并加以修改。公司章程的最后一項由全體股東簽字并注明簽字日期。
四、刻制私章
刻制法定代表人和其他股東的私章。
五、辦理驗資
憑會計師事務(wù)所出具的“銀行問詢函”選擇銀行開立公司驗資賬戶。全體股東攜帶與出資比例相等的資金、工商名稱驗證通知書、財務(wù)章、身份證、空白查詢函表到銀行開立公司驗資賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出付款單,并在問詢函上加蓋銀行印章。注:《公司法》規(guī)定,注冊公司時,投資者(股東)必須繳足資本,可以以貨幣形式(即人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資,對銀行只是貨幣出資。如果有實物、房產(chǎn)等作為出資,需要去會計師事務(wù)所鑒定其價值,再以其實際價值出資,比較麻煩。因此,建議直接貨幣出資。
6.驗資報告的辦理
銀行出具的股東繳款單及蓋章的問詢函由銀行送會計師事務(wù)所,公司章程、名稱預核準通知書、租房合同、房產(chǎn)證復印件送會計師事務(wù)所驗資報告。一般成本在1200元左右(注冊資本50萬以下)。
7.申請公司營業(yè)執(zhí)照
時限:受理后5個工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。企業(yè)法
人的營業(yè)執(zhí)照樣本
八、刻制公章
憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機構(gòu)刻制公章、合同章、財務(wù)章。在以下步驟中,需要加蓋公章或財務(wù)章。
九、辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證
企業(yè)法人代碼登記處:質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局窗口辦理時限:受理后1個工作日
十、辦理稅務(wù)登記證
辦理事項:稅務(wù)登記(自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理)
地點:稅務(wù)登記機關(guān)窗口
十一、到銀行開立基本企業(yè)賬戶
持營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、公章、財務(wù)專用章、法人章原件,到銀行開立基本存款賬戶。開立基本存款賬戶,到原驗資銀行注銷驗資賬戶。
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北京市商住登記公司租金
震驚!北京商住公寓可貸六成,貸款40年零利率!
作者:梅芳旺康老師
自2017年北京發(fā)布http://opentagclosetag.com/新政以來,對商住公寓實施了嚴格的限購限貸政策,導致這個年輕人喜愛的樓盤成交停滯。
雖然成交被抑制,但租金卻很火爆,租金節(jié)節(jié)攀升,比如位于房山長陽地鐵口的萬科中心城精裝loft公寓,前年月租金3000左右,去年3400左右,現(xiàn)在一個月3800左右。除去物業(yè)費和取暖費,每年凈租金收入約4萬。相較于百萬物業(yè)的租金總價,租金回報率達到了年化4,回報率秒殺北京所有物業(yè)。
雖然這類房產(chǎn)非常容易出租,但這類房產(chǎn)變現(xiàn)卻很難。有些急著用錢的人會不計成本地拋售,給交易帶來壓力。此時,想買的人反而會觀望。這些賣房的人其實也很清楚,這類樓盤的價值很高,尤其是小戶型的loft在北京市場絕版,成為稀缺品種,而且
而且http://opentagclosetag.com/中明確規(guī)定,這類在http://opentagclosetag.com/新政前取得預售許可的物業(yè)可以保留居住功能,因此這類物業(yè)成為了北京市場稀缺的真正意義上的可居住、可工作的商住物業(yè)。
影響商住公寓成交的最大痛點是無法放貸,不能抵押,只能全款購買,使得成交停滯。眾所周知,在http://opentagclosetag.com/之前,這類樓盤在北京一塌糊涂,房價甚至超過了同地段的住宅。比如,位于大興義和莊地鐵口的萬科天地loft公寓,在http://opentagclosetag.com/之前單價高達5萬,在http://opentagclosetag.com/之后單價僅為3萬。在http://opentagclosetag.com/之前,長陽地鐵口的萬科中心城精裝loft公寓單價在4萬多,現(xiàn)在是2萬多。房地產(chǎn)價格低迷的原因是限購限貸。另一方面,得益于限購限貸政策,不少人有了便宜買的機會。這就是我認為的“限購就是懂的人低價購買,不懂的人割肉放棄”。
就像去年中國豬肉受非洲豬瘟影響,已經(jīng)出臺了嚴格的消殺、拆遷、環(huán)保、面積限制等政策,導致供應(yīng)不足,導致今年豬肉價格漲了一倍多,最后不得不解除限購令。就連人民日報也發(fā)表了題為《穩(wěn)定豬價,“指揮棒”不能來回折騰》的利劍文章。
其實,北京的公寓限購,注冊公司可以購買,但限貸呢?在http://opentagclosetag.com/之前,貸款還可以50到10年,那么現(xiàn)在真的不能貸款了嗎?其實商住公寓非常好借,可以
貸款是60到40年,最重要的是這還是一筆沒有利息的貸款,或者更確切地說,是一筆以租為息的貸款。
比如我上面提到的萬科中心城項目,總價100萬元,可以貸款60萬元40年,把房子抵押出去,每個月用租金抵扣利息,40年后歸還60萬元本金,解除抵押。
實際上,每年60萬本金的貸款利息在4萬左右。相當于業(yè)主每年的租金,即在簽訂借款合同的同時簽訂租賃協(xié)議,租金用來抵扣利息。業(yè)主提前獲得6筆費用,每月無需還利息。同時,貸款人用60萬元買斷總價一百萬的房屋40年使用權(quán),每年的租金成為自己的收入。
同時,為保證流動性,這類貸款也可以提前終止,但終止需要解約金。比如,業(yè)主要賣房,可以提前還貸,取消抵押,順利賣房。只要房價上漲的收入能覆蓋解約金,就適合業(yè)主。同時,對于投資人來說,也可以通過支付解約金提前解除合同,拿回本金。
在整個交易中,使用權(quán)的租金收益轉(zhuǎn)化為資金利息,是交易的核心。同時,產(chǎn)權(quán)抵押登記保障了交易安全。
那么,普通住宅是否可以用這種方式,當然不能,因為房屋的租金回報率太低,所以貸款比例很低。比如總價1000萬的房子,貸款比例最多200萬,勉強覆蓋租金,貸款比例只有20,大大低于商住公寓的60。因此,如果想找銀行進行住宅貸款,缺陷是要承擔沉重的利息壓力。
這其實是市場的奇觀,也是市場的公平。當一個窗口關(guān)閉時,另一個窗口實際上會打開。試想一下,如果銀行能貸款給商住公寓,那么商住公寓就會暴漲。同時,如果銀行停止對住宅的貸款,住宅的價格是否會減半?關(guān)鍵是,減半后,那些租金回報率只有2的房子,如果想通過租金沖抵利息,就不行了。房價會怎樣?
歡
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