北京創(chuàng)業(yè)注冊(cè)公司如何選址

1-選址時(shí)首先要考慮的因素是什么?

企業(yè)在選擇建筑時(shí)，首先要考慮的是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在進(jìn)行決策時(shí)需要關(guān)注的關(guān)鍵因素。對(duì)于一個(gè)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，如果沒有充裕的資金，成本將是最關(guān)鍵的因素。作為企業(yè)辦公選址的關(guān)鍵,辦公室成本包含許多方面,租金只是其中一種,企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段必須有充分思想準(zhǔn)備年度租金預(yù)算,辦公室租賃通常是每年計(jì)算。

2-如何選擇大面積?

在區(qū)域區(qū)位方面，很多公司都比較注重產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和工業(yè)區(qū)，這些都是選擇大區(qū)域時(shí)要考慮的因素。在構(gòu)成產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多因素中，除了該地區(qū)受過教育的勞動(dòng)力數(shù)量和資源之外，也有必要考慮最小化持續(xù)運(yùn)營(yíng)成本，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用事業(yè)和稅收，以及地方政府的支持。

3-辦公樓的交通應(yīng)該關(guān)注哪些問題?

道路通暢度:寫字樓的道路通暢度是交通情況中最容易判斷的因素，企業(yè)可以在高峰時(shí)間體驗(yàn)是否擁堵。通常,如果辦公大樓位于十字路口的交通信號(hào)燈或密集的公交車站,很容易堵車,機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車車道不分裂,左轉(zhuǎn)標(biāo)志設(shè)置太多,鋪平道路設(shè)計(jì)不合理也會(huì)造成貧窮的道路通暢,這座城市的主要道路交通辦公室更好。

公共交通系統(tǒng)的選擇:企業(yè)必須考慮員工的通勤問題。對(duì)于依賴公共交通通勤的員工來說，去地鐵比去公交站更能容忍步行距離，所以靠近地鐵站的辦公樓具有優(yōu)勢(shì)。公共汽車系統(tǒng)還包括不同運(yùn)輸方式之間的多式聯(lián)運(yùn)和換乘是否順暢，以及公共汽車的頻繁使用是否不太可能造成擁堵。

可達(dá)性:辦公樓的可達(dá)性更多的是指建筑本身的可達(dá)性。從距離上看，是不是近在咫尺，卻要掉頭很遠(yuǎn)?或者簡(jiǎn)單地有沒有需要繞遠(yuǎn)路才能到達(dá)的交通標(biāo)志?

配套設(shè)施完善程度:周邊商業(yè)設(shè)施的完善與否影響公司的運(yùn)營(yíng)效率;便利代表效率。辦公樓的作用不僅僅是提供辦公空間，更是企業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)。

4-辦公室提供什么服務(wù)?

將為客戶提供大部分寫字樓及寫字樓硬件設(shè)施配套物業(yè)服務(wù)、高新區(qū)(新材料科技城)內(nèi)部分寫字樓、專業(yè)園區(qū)及孵化器的入企孵化服務(wù)，這些服務(wù)包括引進(jìn)園區(qū)政策、為企業(yè)提供各類代理服務(wù)、公共技術(shù)平臺(tái)等，幫助企業(yè)快速成長(zhǎng)。

北京工商注冊(cè)公司如何選址

注冊(cè)公司前要考慮的五個(gè)問題!

在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的浪潮下，無數(shù)胸懷大志的年輕人走上了創(chuàng)業(yè)之路。最近，很多人來咨詢，“我自己創(chuàng)業(yè)了，我應(yīng)該去哪里工作?”陰勵(lì)志的創(chuàng)始人,Kuaichuang商學(xué)院,培訓(xùn)了300多名投資者和超過1000個(gè)新企業(yè)家,給創(chuàng)業(yè)者一個(gè)特殊位置的秘密——兩個(gè)國(guó)家投資行業(yè)協(xié)會(huì)的秘書長(zhǎng)——中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)和北京風(fēng)險(xiǎn)資本聯(lián)盟

創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)字很差，兩個(gè)字很差，三個(gè)字很差!

所以注冊(cè)公司，選擇辦公室，快尹立志推薦創(chuàng)業(yè)者，不要期望太多，考慮這5點(diǎn)就足夠了!

1. 如何開始選址

對(duì)于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)來說，當(dāng)然最關(guān)心的是成本。首先，確定團(tuán)隊(duì)能夠承擔(dān)的預(yù)算范圍，包括租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并在預(yù)算范圍內(nèi)劃定一般選址區(qū)域。

目前創(chuàng)業(yè)者的選址大致分為三類:辦公樓、住宅樓、孵化器。

辦公大樓

辦公樓是企業(yè)辦公的核心選擇之一。以北京為例，隨著北京市中心地帶土地資源的稀缺和地價(jià)的上漲，北京寫字樓也呈現(xiàn)出從核心區(qū)向城郊、豐臺(tái)、亦莊、通州等區(qū)域辦公供需日益分散的趨勢(shì)增多后，主流辦公室開始出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海20Q2寫字樓平均有效凈租金月環(huán)比下降。其中,甲級(jí)寫字樓的平均有效凈租金在北京的核心商務(wù)區(qū)是每建筑平方米每月近370元,在甲級(jí)寫字樓的平均價(jià)格在亞洲奧林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，隨著寫字樓租金的持續(xù)上漲，對(duì)于企業(yè)，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，將形成更大的成本壓力。

居住建筑

目前，住宅是寫字樓租賃的第二大熱門選擇。一般來說，出租住宅樓作為辦公樓，其租金、物業(yè)費(fèi)用、寬帶水電往往比辦公樓便宜一半甚至多幾倍。此外，辦公樓在住宅建筑內(nèi)，水、電、空調(diào)時(shí)間不受物業(yè)限制，辦公樓辦公樓這種現(xiàn)象在全國(guó)各地都很普遍。

然而，住宅辦公樓有兩個(gè)致命的缺點(diǎn)。一方面，許多城市不允許將純住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地區(qū)允許將住宅建筑作為辦公室出租，也很難獲得業(yè)主、居委會(huì)和所有業(yè)主的書面同意。更重要的一點(diǎn)是，大多數(shù)純住宅樓是不能注冊(cè)為公司的。

孵化器

由于資金鏈的短缺，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的第一選擇就是去孵化器。

目前，孵化器是增長(zhǎng)最快的辦公選擇之一，許多城市現(xiàn)在都有孵化器或這樣或那樣的眾創(chuàng)空間。因?yàn)閷?duì)于初創(chuàng)企業(yè)來說，其孵化器的優(yōu)勢(shì)和空間租金相對(duì)便宜，不僅可以得到政府補(bǔ)貼，提供相關(guān)的行政、財(cái)務(wù)、法律等配套服務(wù)，還配備了完善的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如專業(yè)管理、工商稅法、招聘和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，與VC對(duì)接，對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目有深度吸引力。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)最重要的是人才。在創(chuàng)業(yè)公司比較集中的地區(qū)，或者某一領(lǐng)域的公司比較集中的地區(qū)，可以與多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，更有利于團(tuán)隊(duì)后期吸引相關(guān)領(lǐng)域的人才。也許你可以在出去散步的時(shí)候?qū)W會(huì)一項(xiàng)技能因此，良好的創(chuàng)業(yè)氛圍對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來說也是至關(guān)重要的。

目前，在北京具有代表性和高度活躍的孵化器有清華大學(xué)南門門外的啟迪控股、創(chuàng)業(yè)街的3W咖啡和車庫(kù)咖啡、北京亦莊的快創(chuàng)商學(xué)院。

企業(yè)孵化器的快速和學(xué)校在北京亦莊地區(qū)作為一個(gè)例子,孵化器位于東南榮昌縣東地鐵站附近,辦公室租賃http://opentagclosetag.com/元/平方米/天,集中辦公地點(diǎn)600元/月,盡管虛擬注冊(cè)地址位于北京,但屬于中關(guān)村科技園區(qū)，享受國(guó)家所有優(yōu)惠政策，6000元/年。便利的交通和優(yōu)惠的政策吸引了大量初創(chuàng)企業(yè)。同時(shí),作為一個(gè)著名的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)在中國(guó),加速器Kuaichuang商學(xué)院一直致力于構(gòu)建一個(gè)全面的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的孵化器,降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和成本,提高企業(yè)的成活率和生長(zhǎng),成為資金、技術(shù)和人才之間的橋梁。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過去的兩年里,有一個(gè)商學(xué)院提供了200多名企業(yè)家創(chuàng)業(yè)路演,為企業(yè)家和投資項(xiàng)目對(duì)接機(jī)構(gòu),學(xué)校,已經(jīng)有超過1000個(gè)新企業(yè)家通過快速和企業(yè)孵化平臺(tái)企業(yè)家能力,已幫助90余名大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)。

因此,為了最大限度地減少干擾和提高效率的辦公空間搜索,企業(yè)家必須清楚地了解他們真正需要的辦公空間,并確定選址所需的過程和時(shí)間,以保證成功的發(fā)現(xiàn)和“占領(lǐng)”空間。

2. 誰將參與選擇辦公地點(diǎn)?

在內(nèi)部，您需要指定一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他將在一個(gè)單一的點(diǎn)與您聯(lián)系，并直接向您報(bào)告。如果你不想大吵大鬧，最好先把IT、人力資源和財(cái)務(wù)組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該在公司的房間里在生產(chǎn)和設(shè)備部署領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

不僅如此，確保你有一個(gè)顧問團(tuán)隊(duì)可以幫助你。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)對(duì)你很有幫助，因?yàn)樗梢源碜鈶?，特別是首次和初創(chuàng)企業(yè)。首次創(chuàng)業(yè)有特殊的需求，一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以更好地了解這些需求，還可以幫助他們找到合適的業(yè)主。另外，租賃經(jīng)紀(jì)人的工資通常是由業(yè)主支付的，所以你可以從專業(yè)的房地產(chǎn)顧問那里受益，而不必支付他們。

找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以確保你在談判租金時(shí)有一定的靈活性，而且條款和條件對(duì)你有利，足夠公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用辦公場(chǎng)地需要什么樣的財(cái)務(wù)保證?

如果租房人能提供一些證明其經(jīng)濟(jì)狀況有保障的資質(zhì)，那么甲方就會(huì)更加放心，降低風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方能給甲方提供一些證據(jù)，就會(huì)在尋租人群中脫穎而出，所以你需要盡最大努力讓甲方了解貴公司的優(yōu)秀財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。在租用辦公空間時(shí)，公司可能會(huì)要求你提供某種保證金或個(gè)人擔(dān)保，所以你需要提前準(zhǔn)備財(cái)務(wù)資料、納稅申報(bào)單、銀行對(duì)賬單或房租預(yù)付款(銀行信用證)。然而，在提供租用或注冊(cè)辦公地址的個(gè)人支持證明時(shí)要非常小心，因?yàn)檫@可能會(huì)暴露你的個(gè)人資產(chǎn)。另外，一旦貴公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶和個(gè)別擔(dān)保責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

4. 注冊(cè)虛擬辦公室

在北京，有許多公司提供虛擬注冊(cè)地址。在北京亦莊區(qū)，有八個(gè)集中的辦公區(qū)。但由于與工商局和稅務(wù)局的關(guān)系不同，虛擬票據(jù)提供卷地址的可靠性也不同。目前，能夠提供最正式的虛擬注冊(cè)地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”，這是國(guó)家批準(zhǔn)支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的地方?！凹修k公區(qū)”提供的地址已在工商稅務(wù)部門備案，讓使用虛擬注冊(cè)公司的企業(yè)可以輕松經(jīng)營(yíng)，無需擔(dān)心工商稅務(wù)稽查等事項(xiàng)。

以位于北京市亦莊榮昌東街龍勝大廈的快創(chuàng)商學(xué)院為例。在過去的6個(gè)月里，已有10多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，數(shù)十家潛在企業(yè)客戶將很快受益于集中式辦公區(qū)。據(jù)介紹，快創(chuàng)商學(xué)院在集中辦公區(qū)設(shè)立專人擔(dān)任政府行政事務(wù)專員，同時(shí)設(shè)立工商登記指導(dǎo)站，由工商登記專員免費(fèi)為企業(yè)提供工商登記咨詢和代理業(yè)務(wù)。建立企業(yè)臺(tái)賬和檔案，暢通相關(guān)職能部門與企業(yè)的聯(lián)系渠道，為企業(yè)提供集中交易服務(wù)，為企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢，及時(shí)傳達(dá)相關(guān)職能部門的要求并協(xié)助落實(shí)。

快創(chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志表示:“在一個(gè)集中辦公區(qū)域，注冊(cè)一家公司只需要5平方米和一張桌子。登記企業(yè)辦理工商登記時(shí)，由機(jī)關(guān)集中經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)核發(fā)符合現(xiàn)行登記政策的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)使用證。這是創(chuàng)業(yè)公司最大的兩個(gè)好處。當(dāng)然,還有許多其他的公司可以受益于一個(gè)集中的辦公空間,如新辦公地址變更登記沒有寫字樓,公司和公司的注冊(cè)地址,申請(qǐng)一般納稅人登記電話沒有實(shí)際業(yè)務(wù)的位置,我沒有在北京分公司辦公室地址,外國(guó)公司注冊(cè)并申請(qǐng)?jiān)诒本┳?cè)代表處，注冊(cè)地點(diǎn)不在北京?！?/p>

5、如何縮小網(wǎng)站搜索范圍?

你需要走出去，查看每一個(gè)可能的工作場(chǎng)所，這可能是巨大的時(shí)間浪費(fèi)。但這里有一些關(guān)鍵的變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索的數(shù)量，提高搜索的質(zhì)量，并優(yōu)化你的搜索結(jié)果到一個(gè)可控的范圍。

租期越長(zhǎng)，選擇就越多。不一些初創(chuàng)公司簽下租約后，一年后才發(fā)現(xiàn)空間無法滿足他們的員工需求。因此，公司創(chuàng)始人應(yīng)該考慮各個(gè)方面，協(xié)商一個(gè)更靈活的租賃期限。

價(jià)格:你不必關(guān)注每平方米的租金。相反，你需要計(jì)算出你的辦公室租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車、水電、清潔、保險(xiǎn)、家具和其他費(fèi)用。這些預(yù)算費(fèi)用需要加以考慮。

③設(shè)施:共享會(huì)議室、餐廳、交通、停車、安全、高速互聯(lián)網(wǎng)，甚至充足的電源插座都是需要考慮的。對(duì)于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的員工來說，交通問題是一個(gè)關(guān)鍵問題。因此，公司盡量選擇交通便利的地點(diǎn)。偏遠(yuǎn)的地方可以節(jié)省資金，但往往這些地方會(huì)給團(tuán)隊(duì)成員上班帶來不便，實(shí)際上會(huì)給公司的招聘帶來很多障礙。

當(dāng)然，關(guān)鍵信息是確保你的核心員工的辦公室不會(huì)離你太遠(yuǎn)。此外，如果你有客戶拜訪你的辦公室，考慮留出一個(gè)私人區(qū)域。

對(duì)于成功孵化900多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快創(chuàng)商學(xué)院來說，教育培訓(xùn)只幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決知識(shí)學(xué)習(xí)、能力培訓(xùn)和戰(zhàn)略實(shí)施問題，而集中辦公區(qū)域則從硬件上為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。快創(chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志也強(qiáng)調(diào):“俗話說，萬事開頭難，第一步是注冊(cè)公司，注冊(cè)公司的關(guān)鍵點(diǎn)之一就是公司注冊(cè)地址?！睂?duì)于一線城市來說，注冊(cè)公司密度大，公司注冊(cè)地址成本高，集中辦公區(qū)因其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)正逐漸成為解決注冊(cè)地址短缺的新選擇，越來越成為許多企業(yè)的首選。