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好順佳集團(tuán)
2022-04-29 12:48:19
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北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司系于209月12日在北京市朝陽(yáng)區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(由自然人投資或控股的法人獨(dú)資),注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)燕京里中街20號(hào)1號(hào)樓2層A210室。
北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)為91110105MA0086GX9W,企業(yè)法人侯正華目前處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。
北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍為:物業(yè)管理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);銷售食品;飲食服務(wù);保潔服務(wù)(不含餐具消毒);租用商業(yè)用房;企業(yè)規(guī)劃;產(chǎn)品設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理廣告;商務(wù)管理咨詢:經(jīng)貿(mào)咨詢:組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)(不含演出);技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)推廣;基礎(chǔ)軟件服務(wù);應(yīng)用軟件服務(wù)(不含醫(yī)療軟件);數(shù)據(jù)處理(數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心、PUE值在http://opentagclosetag.com/以上的云計(jì)算數(shù)據(jù)中心除外);軟件開(kāi)發(fā);教育咨詢(不含留學(xué)咨詢及中介服務(wù));工藝美術(shù)設(shè)計(jì);舞臺(tái)燈光音響設(shè)計(jì);文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作;承辦會(huì)展活動(dòng);會(huì)議事務(wù);餐飲管理;銷售家具(不從事實(shí)體店經(jīng)營(yíng))、家用電器、日用品、計(jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備、玩具。(企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);餐飲服務(wù)、食品銷售以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,按照批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)在北京,經(jīng)營(yíng)范圍相近的公司注冊(cè)資本總額為http://opentagclosetag.com/萬(wàn)元,主要資本集中在6582家規(guī)模在5000萬(wàn)以上的企業(yè)。在本省范圍內(nèi),現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本一般。
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北京燕子
京利物業(yè)公司注冊(cè)地址
鹽井里:老城區(qū)老建筑賦能的有益嘗試
趙剛攝
全文2713字,閱讀用時(shí)約6分鐘
透過(guò)細(xì)微的道理認(rèn)清現(xiàn)在,看到未來(lái)
記錄封存時(shí)間,以便有據(jù)可查
曾經(jīng)異彩紛呈的北京大院文化,在上世紀(jì)90年代末房改后逐漸開(kāi)始走下坡路,如今幾近絕跡。庭院文化本質(zhì)上是一種特殊的鄰里文化。在城市化的快速發(fā)展中,它被遺忘了,但也被更多人記住了。
在CBD東部的一個(gè)院落里,這種文化有機(jī)會(huì)再次被感知。一群來(lái)自四面八方、各個(gè)領(lǐng)域的人開(kāi)始生活在一起,在真正的共享社區(qū)里工作,過(guò)上美劇中“美好順利”的生活。這里是燕京巷。
鹽景里是一個(gè)獨(dú)立的社區(qū),包括一棟公寓和一棟寫(xiě)字樓,結(jié)合了聯(lián)合辦公和居住的功能。這種混搭模式推出后,延晶里一度受到業(yè)界關(guān)注,不少業(yè)內(nèi)人士前往“取經(jīng)”空間運(yùn)營(yíng)新模式。顯然,如果小空間內(nèi)簡(jiǎn)單的“1+1混搭”不足以稱得上模式創(chuàng)新,也很難形成現(xiàn)象級(jí)事件。
而工作生活空間能夠更完整地覆蓋一段時(shí)間,因此能夠展現(xiàn)出更完整的感受。從這個(gè)角度來(lái)看,1+1顯然不等于而是大于2,為什么大于2是本文希望解決的問(wèn)題。
走進(jìn)燕京,大門(mén)兩側(cè)掛滿了不少有趣的“彈幕”廣告。
進(jìn)門(mén)前,一把調(diào)皮的“扇子”吹點(diǎn)涼水,炎炎夏日里醒醒涼爽。
一、項(xiàng)目情況
1.姓名:延京禮
2.地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)鹽井里中街20號(hào)
鹽景里位于CBD東部,臨近金臺(tái)路地鐵站
從衛(wèi)星圖像看,周邊多為居民區(qū)
3.開(kāi)業(yè)時(shí)間:2017年4月
4.建筑面積:4100平方米
長(zhǎng)租公寓:2500平方米(公共面積與自用面積比例為1:1)
聯(lián)合辦事處
M:1600平方米
5.建筑歷史:鹽景里前身為黨校
目前,聯(lián)合辦公區(qū)一樓曾是黨校大禮堂,二樓曾是食堂。長(zhǎng)租公寓區(qū)域曾是黨校宿舍和教室。
6.物業(yè)收購(gòu):租賃9年
7.改造過(guò)程:改造時(shí)間三個(gè)月,進(jìn)行大規(guī)模改造
8.樓層細(xì)節(jié)
鹽井里是一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)。前樓現(xiàn)在是個(gè)體戶,后樓現(xiàn)在是幼兒園。左右兩棟分別為延晶里所屬長(zhǎng)租公寓區(qū)(A棟)和聯(lián)合辦公區(qū)(B棟)。
以下是樓層平面圖:
聯(lián)合辦公區(qū)(B樓)
一樓
二樓
三樓
燕京聯(lián)合辦公的產(chǎn)品模塊主要包括:云集、獨(dú)立辦公、跳樓工作室。
9.內(nèi)部配置
聯(lián)合辦事處
無(wú)人售貨區(qū)在聯(lián)合辦公區(qū)一樓拐角處,自助掃商品碼、自助查驗(yàn)
公共區(qū)域打印機(jī)每月免費(fèi),超過(guò)后再收費(fèi)
大型會(huì)議室,可容納20人
小型會(huì)議室,可坐5-7人
公共區(qū)域水吧、飲水機(jī)可供入駐企業(yè)使用
休閑區(qū)的桌游
走廊拐角處的談判區(qū)
長(zhǎng)租公寓
燕京自己的快餐居民都能吃到,快餐的價(jià)格和價(jià)格也還可以
公寓一樓開(kāi)放式客廳區(qū)域的電視
一樓開(kāi)放式廚房為居民提供方便,可使用
燕京自帶收發(fā)快遞柜
未售出貨架供入駐企業(yè)使用。個(gè)人將商品上架銷售,銷售所得全部歸個(gè)人所有
室內(nèi)微波爐
每個(gè)房間外面都有一個(gè)帶鎖的鞋柜
居民洗衣房,可以為居民洗衣服
10.裝修點(diǎn)評(píng)
墻體原有結(jié)構(gòu)裸露,沒(méi)有任何表層,是國(guó)際上流行的裝飾風(fēng)格。這里的問(wèn)題是,裸露的墻面其實(shí)需要襯托,但沒(méi)有其他墻面處理方法的呼應(yīng)。
掛在走廊墻上的壁畫(huà)
公寓區(qū)一樓的復(fù)古設(shè)計(jì)有一種七八十年代的氣息
感覺(jué)
房間的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)以藍(lán)白相間為主
11.管理架構(gòu):運(yùn)營(yíng)人員3人,店長(zhǎng)1人,管家2人
12.費(fèi)用明細(xì)
聯(lián)合辦事處
長(zhǎng)租公寓70間,分為單人間和雙人間。價(jià)格從5000到8000不等,根據(jù)戶型朝向,價(jià)格也不一樣。
13.出租率:接近全額租金
二、外部環(huán)境
1.該區(qū)域的局勢(shì)
位于東四環(huán),臨近金臺(tái)路地鐵站和紅領(lǐng)巾公園。周邊多為居民區(qū),商業(yè)氛圍淡薄。
2.外部環(huán)境評(píng)論
要進(jìn)去的路上停滿了車,看起來(lái)有點(diǎn)局促。附近有方便的餐飲店和生鮮店,生活更方便了
3.同行競(jìng)爭(zhēng)
聯(lián)合辦事處
除了空曠區(qū)域按場(chǎng)站收費(fèi)外,鹽井里的獨(dú)立辦公區(qū)仍按面積收費(fèi)。按站折算后,屬于區(qū)域內(nèi)高端價(jià)位
長(zhǎng)租公寓
與延景里周邊的其他長(zhǎng)租公寓相比,價(jià)格相對(duì)較高。在價(jià)格較高的情況下,能保證租金接近滿租,也能看出項(xiàng)目良好的運(yùn)營(yíng)能力。
4.與周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的坪效比進(jìn)行比較。
坪效比由智庫(kù)測(cè)算,非正式提供;燕京黎平的效率比為中高。
坪效比由智庫(kù)測(cè)算,非正式提供;鹽景里通過(guò)社區(qū)化、文化化管理,帶來(lái)了租賃居住水平和物業(yè)價(jià)值的提升,平效比高于其他租賃房源。
5.交通設(shè)施
從鹽井里到地鐵站,道路兩旁都是遮陽(yáng)樹(shù),夏天不會(huì)太陽(yáng)光明媚。在路口轉(zhuǎn)彎后,有一些小吃店和一所小學(xué),步行時(shí)間約8分鐘
公交站金臺(tái)路東站,距鹽井里有75、640、682、620米
地鐵:金臺(tái)路站,地鐵14號(hào)線、6號(hào)線,距鹽井里620米
6.周邊設(shè)施
距離鹽井里100米的路口是玉林烤鴨店,吃飯的時(shí)候人比較多
距離鹽井里800米的鹽東小區(qū)
生鮮店緊鄰燕東小區(qū),距離燕景里810米
延京里往北800米是北京東方德才學(xué)校
(初級(jí))
三、客戶訪談
一對(duì)年輕夫婦在這里住了四個(gè)月,享受這里的社交生活,更喜歡老北京味道的裝修風(fēng)格和這里的人文關(guān)懷。他們告訴研究人員,他們感到有點(diǎn)家的感覺(jué)。
居民們說(shuō),來(lái)延靜里之前,他們?cè)谄渌⒗镒×艘粋€(gè)月,公寓還得漲價(jià)。再加上裝修風(fēng)格過(guò)于現(xiàn)代,不夠溫馨,他們選擇了同價(jià)位的燕景里。
他們說(shuō)會(huì)考慮長(zhǎng)期出租。
IV.摘要
無(wú)論從體量還是通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看,燕京里社區(qū)的重點(diǎn)明顯在公寓板塊,項(xiàng)目周邊氛圍更有利于做公寓?!霸谶@里工作,在這里生活”,這是“辦公+住宅”的初衷,但實(shí)際案例卻寥寥無(wú)幾--據(jù)了解,燕京目前僅有7/8個(gè)房間同時(shí)在這里工作和生活,兩者之間的化學(xué)效應(yīng)并不那么明顯。
合伙人創(chuàng)始人胡靜博士曾提到,“小空間里的混搭是已經(jīng)被淘汰的東西,沒(méi)有一定規(guī)模,不同業(yè)態(tài)的穿插是無(wú)效的,在足夠大的空間里混搭這些才有意義?!?/p>
生活和辦公空間實(shí)際上是彼此獨(dú)占的。要想融入,就需要足夠的商業(yè)空間作為黏合劑。在這方面,共享勝過(guò)燕京。如果可能的話,后期在延靜里把辦公場(chǎng)所改成住宅或商業(yè),應(yīng)該會(huì)取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò),燕京做得更好的,是用地道的老北京文化設(shè)定(如命名文化丹榜兒、80年代北京裝修風(fēng)格等)吸引了一類人,彌補(bǔ)了社區(qū)管理維護(hù)的這一空白。
特別是在現(xiàn)階段,人與人之間社會(huì)關(guān)系的偏差,回歸和諧的鄰里關(guān)系逐漸成為一種追求和情懷。這或許是燕京最有趣的地方,也成為1+1大于2的原因。
鹽井里大院場(chǎng)景
空間小也給燕京帶來(lái)了其他一些限制,比如院內(nèi)空間有限,車位緊張,只能停在外面的道路兩側(cè)。
此外,燕景里為云創(chuàng)生活集團(tuán)
團(tuán)隊(duì)的一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目,從而熟悉運(yùn)營(yíng)模式并鍛煉團(tuán)隊(duì),進(jìn)而與大資源合作。所以,從商業(yè)的角度來(lái)看,這個(gè)項(xiàng)目是不成熟的,但恰恰是這些不成熟讓它顯得彌足珍貴。這個(gè)項(xiàng)目最大的價(jià)值其實(shí)是對(duì)一些老舊獨(dú)特的物業(yè)更新的有益探索。
如果說(shuō)798是老城區(qū)改造的典范,那么鹽井里則為散落在老城區(qū)的獨(dú)棟或小樓改造利用提供了先例。對(duì)稱更新的模式價(jià)值遠(yuǎn)大于商業(yè)價(jià)值,即社會(huì)意義更大。
目前,北京在這個(gè)燕京,據(jù)工作人員透露,云創(chuàng)生活已與盛旭地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作,將與盛旭地產(chǎn)旗下億城創(chuàng)意共同成立合資公司--北京盛云創(chuàng)意商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。盛運(yùn)創(chuàng)意定位為專業(yè)從事存量資產(chǎn)改造項(xiàng)目策劃開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理的管理公司。盛運(yùn)創(chuàng)意成立后,將優(yōu)先布局盛旭地產(chǎn)在京津冀地區(qū)收購(gòu)的重資產(chǎn)項(xiàng)目,并逐步建立自有品牌,成為盛旭地產(chǎn)在原有公寓及辦公運(yùn)營(yíng)品牌“基地”基礎(chǔ)上,邁向多品牌戰(zhàn)略的第一步。
瑞和調(diào)查筆記
瑞和智庫(kù)調(diào)查人員將定期走進(jìn)新商業(yè)、新居住、新辦公等新空間,進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,形成完整的案例報(bào)告,呈現(xiàn)給廣大業(yè)內(nèi)人士。我們將用照片和文字客觀呈現(xiàn)項(xiàng)目信息,讓您不到現(xiàn)場(chǎng)也能身臨其境;我們也會(huì)提出自己的意見(jiàn),希望能給大家一點(diǎn)啟發(fā)。
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