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2022-05-05 10:51:05
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很多情況下,當我們買房子的時候,我們需要辦理房產(chǎn)證。一套房子可以辦理兩個房產(chǎn)證嗎?如果有一套房子有兩個房產(chǎn)證,是什么情況?下面,為了幫助您更好地了解相關(guān)法律知識,好順佳。com整理了相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。
一套房子能出示兩張房產(chǎn)證嗎
一套房子辦不了兩個房產(chǎn)證,因為
1.按照“一物一權(quán)”原則,一套房子只能辦一本房屋所有權(quán)證。
2.兩人共同繼承一套房屋的,可以辦理共有權(quán)證,即一人持有房屋共有權(quán)證,另一人持有房屋共有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例。
一室兩證內(nèi)因
也許有兩棟房子賣給了你。因為國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的90平方米以下的房子,開發(fā)商為了賣給你大面積的住房,只能選擇賣給你兩套房子。其實,這兩間房子可以一房一用,又稱一梯四戶。
不過,對于開發(fā)者來說,與其說是開發(fā)者在作弊,不如說是大膽嘗試新方法。另一位開發(fā)商也認為,如果改造后的戶型變成“一房通”,走路線可以賣高房價,但對于項目本身的品質(zhì)來說并不是壞事,因為大部分戶型開放后都能做到戶戶通透,既保證了通風采光,又加強了每戶的私密性?,F(xiàn)在市區(qū)大戶型的需求越來越大,國家政策使得這部分客戶的需求無法得到保障。這樣,客戶對大體量項目的需求就能順利得到滿足。
事實上,為了應對“70/90政策”對戶型面積的嚴格限制,早在委托建筑設計公司做方案時,開發(fā)商就做好了“兩手準備”。比如,要求房子按照大戶型設計,但要設計隔墻(以后隨時可以打開),這樣就可以變成“兩套”,可以滿足“70/90政策”的審批和建設要求。雖然按此設計施工會增加不少土木工程費用,如增加
增設廚房、衛(wèi)生間管道,以及隔斷墻等,但此方案可通過規(guī)劃部門審批。重要的是,對于開發(fā)商來說,房屋按照大戶型銷售,實現(xiàn)了“一舉兩得”的目的。
一房兩證影響
工銀商業(yè)銀行信貸部相關(guān)負責人明確表示,如果事后追查出一房兩證,銀行將恢復為二套房執(zhí)行相關(guān)貸款政策,購房者需慎重考慮。目前,部門對二套房的態(tài)度和政策比較明確,不僅部門,銀行自身核查也比較頻繁,很容易發(fā)現(xiàn)這個問題。而且,客戶貸款買房時,都要求給銀行寫一份私人承諾書,承諾這是自己的第一套房。這種鉆漏洞的行為顯然是違約行為,購房者要慎重考慮。
但是,有弊就有利。比如夫妻雙方共同購買,夫妻各持一證即可,名義上是共同財產(chǎn),實際上更公平地保護了雙方利益。對于準備一次付清或者已經(jīng)是二套房的購房者來說,此次操作沒有本質(zhì)影響。如果夫妻雙方都有一套產(chǎn)權(quán),且雙方都是首次購房,可以按照購買一套房申請貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫婦來說,其實是不錯的“一步到位”選擇。
以上內(nèi)容為相關(guān)解答。一般情況下,一套房子不能有兩個房產(chǎn)證。如果一套房子有兩個房產(chǎn)證,那么這套房子就應該是兩套房子合并,這就違反了相關(guān)規(guī)定。如有其他法律問題,可咨詢順佳。COM.
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