香港注冊(cè)公司在深圳買(mǎi)房

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入實(shí)施，深圳前海自貿(mào)區(qū)出臺(tái)了多項(xiàng)招商引資措施，吸引了大量外商投資興業(yè)。深圳隔壁的香港也來(lái)深圳投資。注冊(cè)公司是外資公司。在內(nèi)地注冊(cè)公司和在香港注冊(cè)公司所需的程序和材料有很多不同！那么香港個(gè)人在深圳投資設(shè)立公司需要哪些手續(xù)和材料呢？

對(duì)于在香港設(shè)立外資公司，可以使用私聊免費(fèi)咨詢(xún)。

首先找到并領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記（一證一碼）申請(qǐng)表》復(fù)印件。

1、公司名稱(chēng)，一般準(zhǔn)備2-3個(gè)公司名稱(chēng)，防止重復(fù)或不能使用！

名稱(chēng)組合：深圳/城市+（前海）+字號(hào)+實(shí)業(yè)+有限公司

（前海）字號(hào)+（深圳）+實(shí)業(yè)+有限公司

（前海）字號(hào)+實(shí)業(yè)+（深圳）+有限公司

2、確定公司的行業(yè)類(lèi)別和經(jīng)營(yíng)范圍，如：貿(mào)易、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、跨境電商等。

3、注冊(cè)公司地址：在深圳前海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)公司，可通過(guò)虛擬地址免費(fèi)鏈接“商務(wù)秘書(shū)公司”，只需提供原房產(chǎn)證或房屋租賃證原件即可深圳！

4、公司注冊(cè)資本：深圳前海港資企業(yè)可免注冊(cè)資本最低500W。注冊(cè)資本可以是名稱(chēng)貨幣、美元、港幣等貨幣，體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上。

5、公司章程（可由我司提供）

6、提供董事、監(jiān)事聘書(shū)或聘書(shū)，確定公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，可以是法人獨(dú)資，也可以是公司控股。

7、香港個(gè)人及股東需到前海管理局面試確認(rèn)人員身份！

8、資料提交后，5-10個(gè)工作日內(nèi)即可簽發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后，需要到商務(wù)部進(jìn)行外商投資備案。如果未完成備案，公司將無(wú)法運(yùn)營(yíng)。的！

公司注冊(cè)后也存在一些后續(xù)問(wèn)題，如會(huì)計(jì)報(bào)稅、合理避稅、海關(guān)退稅、公司年報(bào)年審、地址注銷(xiāo)異常、工商異常等。這對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)非常困難。嗯，我們公司可以幫忙處理。

深圳前海大力招商引資，港人來(lái)此注冊(cè)公司享受外商投資企業(yè)待遇，還專(zhuān)門(mén)為港人、港企制定了許多優(yōu)惠政策。政府開(kāi)發(fā)前海，吸引了大批企業(yè)家前往。

買(mǎi)房沒(méi)有限制，賣(mài)房也沒(méi)有五年限制。用公司在深圳買(mǎi)房，政府不限購(gòu)。轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，公司不動(dòng)產(chǎn)不征收營(yíng)業(yè)稅。

1、可享受10的企業(yè)所得稅減免，只需繳納15的企業(yè)所得稅，大大增加了公司的收入。

2、可以獲得專(zhuān)項(xiàng)財(cái)政支持補(bǔ)貼（需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)）

3.探索試點(diǎn)跨境貸款；任何在前海注冊(cè)的企業(yè)均可向境外人民幣貸款，可從境外金融機(jī)構(gòu)獲得境外融資貸款，超低利率（平均4-5），低于國(guó)內(nèi)任何金融公司或機(jī)構(gòu)。

4、前海綜合試點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)資金優(yōu)先支持支持資金，專(zhuān)門(mén)用于港資企業(yè)在前海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展。支持措施包括貸款貼息和財(cái)政援助，最高可達(dá)200??萬(wàn)元。同時(shí)，落戶(hù)前海的中小企業(yè)也可按照一般程序申請(qǐng)綜合試點(diǎn)扶持，最高扶持額度為5000萬(wàn)元。

5、企業(yè)中層及以上管理人員或同級(jí)技術(shù)人才，經(jīng)認(rèn)定為緊缺人才和高端人才，還可享受人才所得稅財(cái)政補(bǔ)貼。

以上是香港個(gè)人在深圳注冊(cè)外資公司所需的一般信息，以及一些優(yōu)惠政策。優(yōu)惠政策還有很多，限于篇幅我就不一一列舉了?？梢栽?xún)問(wèn)了解更多！

香港注冊(cè)公司在深圳買(mǎi)房

深圳以公司名義買(mǎi)房的坑你知道嗎？

企業(yè)買(mǎi)房

解讀：只要是在中國(guó)大陸注冊(cè)的，以及在中國(guó)注冊(cè)或備案的境外公司分支機(jī)構(gòu)，按照現(xiàn)行政策，可以不受限制地購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、工廠(chǎng)、酒店等。 .部分不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者或投資者將達(dá)到以買(mǎi)房為目的。

原因：日前，北京出臺(tái)了最嚴(yán)格的商住公寓限購(gòu)政策：新建商住公寓只能賣(mài)給企業(yè)，二手交易只能賣(mài)給有房票的企業(yè)或個(gè)人。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)貸款。隨后，廣州也跟進(jìn)限制商品房，規(guī)定不得向個(gè)人銷(xiāo)售，暫停商品房項(xiàng)目審批；商業(yè)服務(wù)的最小分割單位為300平方米。

因此，近期深圳有傳言稱(chēng)其可能會(huì)跟進(jìn)。不管深圳會(huì)不會(huì)跟進(jìn)限購(gòu)，今天樓校長(zhǎng)先給大家科普一下企業(yè)買(mǎi)房~

第一部分深圳情況

在普及之前，樓校長(zhǎng)先給大家介紹了深圳的情況。

雖然深圳目前還沒(méi)有限制商業(yè)和住宅的交易，但有一種房地產(chǎn)只能以公司名義購(gòu)買(mǎi)，那就是工裝公寓。

這類(lèi)公寓的購(gòu)房者一般都是投資者，不適合自住。一個(gè)常見(jiàn)的套路是花2000-3000元到代理公司采購(gòu)。公寓后期轉(zhuǎn)手主要有兩種方式。一是改變公司股權(quán)，交易成本更低；另一種是將財(cái)產(chǎn)從公司轉(zhuǎn)移到公司。 5年后，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)大概要20左右，具體看當(dāng)時(shí)的政策。

以下是樓校長(zhǎng)在深圳組織的部分待售和翻新公寓：

（僅供參考，如有錯(cuò)誤請(qǐng)補(bǔ)充）

其中，亮麗的奧園歐惠最近爆出了非常火爆的68萬(wàn)/套精裝房，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)很誘人。這種類(lèi)型的公寓能吸引買(mǎi)家的最重要的一點(diǎn)就是便宜。一般來(lái)說(shuō)，裝修后的公寓會(huì)比普通房子便宜20-50。

以公司名義購(gòu)買(mǎi)是否可行，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面就來(lái)看看樓校長(zhǎng)的詳細(xì)科普吧。

第二部分四種情況

個(gè)人購(gòu)房受購(gòu)房政策的限制，但不包括公司購(gòu)房。因此，一些有購(gòu)房意愿但沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者開(kāi)始使用“公司名稱(chēng)”單獨(dú)購(gòu)房。主要有以下四種情況：

1、公司因經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)置固定資產(chǎn)

2、有些人以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，規(guī)避法律和政策規(guī)定

3、房地產(chǎn)投資者以公司名義購(gòu)買(mǎi)。用于房地產(chǎn)投資

4、某些類(lèi)型的公寓只能以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)，如工業(yè)化公寓。

第三部分六大特點(diǎn)

①只有在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司才能購(gòu)買(mǎi)住宅

企業(yè)（公司）分為境內(nèi)注冊(cè)的公司和境外注冊(cè)的公司，對(duì)在中國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型和數(shù)量沒(méi)有限制。在海外注冊(cè)的公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。如果他們有辦公室，他們可以以辦公室的名義購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè)。

②無(wú)商業(yè)貸款

公司不能買(mǎi)商業(yè)貸款，只能買(mǎi)全款的房子。出具出生證明后，憑該證明辦理抵押，辦理商業(yè)貸款。期限和利率與商業(yè)貸款不同，一般不享受優(yōu)惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商務(wù)公寓）都可以以公司名義購(gòu)買(mǎi)，首付50，利率一般上浮10年，年限10年.

③稅費(fèi)高

公司買(mǎi)房交的大額稅金是3的契稅，其余的手續(xù)費(fèi)不高，但是和個(gè)人購(gòu)房有區(qū)別：房產(chǎn)稅，按購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算* http://opentagclosetag.com/*http://opentagclosetag.com/*年（每年支付，如果沒(méi)有，您需要在出售時(shí)一次性支付）

④可通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易

擁有公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這只改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是沒(méi)有其他房產(chǎn)和公司名下的資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

⑤個(gè)人姓名變更只能通過(guò)正常銷(xiāo)售進(jìn)行

如果您想將公司財(cái)產(chǎn)變更為您的個(gè)人姓名，您必須通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，并在交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

⑥資產(chǎn)處置須經(jīng)股東同意

以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)被視為公司的資產(chǎn)，由公司全體股東共享。資產(chǎn)處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會(huì)決議。

第四部分文件和程序

以公司名義買(mǎi)房，所需文件和手續(xù)比個(gè)人要復(fù)雜一些。

相關(guān)資料：公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件和公司印章復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、企業(yè)委托書(shū)、受托人身份證.

程序事項(xiàng)：如果采購(gòu)人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，其行為可以代表公司。但是，如果購(gòu)房者不是公司法人，以授權(quán)代表的身份簽訂購(gòu)房合同，則必須準(zhǔn)備全套公司授權(quán)手續(xù)，其中要特別注意授權(quán)中的授權(quán)權(quán)限和委托期限。文件，并確認(rèn)其有權(quán)在合同上簽字，并且合同中包含要加蓋公司印章。

其余過(guò)程與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)相同。

第五部分 所需稅金

與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)相比，公司名義購(gòu)置稅最大的不同是需要每年繳納房產(chǎn)稅。按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格*http://opentagclosetag.com/*http://opentagclosetag.com/*年（每年需支付，否則需在出售時(shí)一次性支付）。具體稅費(fèi)如下：

①契稅

不管你是最老的房子，非常便宜的房子，還是豪宅，契稅都是按3的稅率征收的。印花稅是注冊(cè)價(jià)格的http://opentagclosetag.com/，交易費(fèi)是3元.除了契稅征收3，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并沒(méi)有太大的區(qū)別。

②持有稅

該公司在兩個(gè)案例中持有房地產(chǎn)。首先是如果出租是盈利的，那就是出租屋月租金、租金和管理費(fèi)的http://opentagclosetag.com/。每月支付。空置不動(dòng)產(chǎn)目前必須繳納不動(dòng)產(chǎn)稅。注冊(cè)價(jià)格為100×7×http://opentagclosetag.com/÷12個(gè)月。一般來(lái)說(shuō)，一年的房地產(chǎn)稅是登記價(jià)格的http://opentagclosetag.com/。

③土地增值稅

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ怨久x出售不動(dòng)產(chǎn)）比個(gè)人持有的不動(dòng)產(chǎn)多交一筆土地增值稅。差額繳納30-60的土地增值稅，其他與個(gè)人類(lèi)似。

本次交易涉及的具體稅率及征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

點(diǎn)擊查看清晰大圖（圖為北站茶館）

第六部分 劣勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)

雖然可以避免以公司名義買(mǎi)房，但按照限購(gòu)規(guī)定，房子屬于公司資產(chǎn)，也可以抵扣部分費(fèi)用。合理的經(jīng)營(yíng)方式可以避免稅費(fèi)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。但仍然存在很多缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)：

①對(duì)公司資質(zhì)有要求

即使 ”以公司名義買(mǎi)房還需要公司的具體資質(zhì)，比如公司存在的年限，比如公司的稅務(wù)狀況等等，如果存在時(shí)間不夠，還是無(wú)法在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

②個(gè)人還需要購(gòu)房資格

如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，房屋的所有權(quán)屬于企業(yè)，屬于法人財(cái)產(chǎn)。自然人取得房屋所有權(quán)的，還必須具備購(gòu)房資格，除非房屋始終為法人所有。

③產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁瑣

企業(yè)購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣。不僅要辦理房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，還要辦理公司內(nèi)部的合法手續(xù)。該財(cái)產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)。重大固定資產(chǎn)須經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)，可能需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。簡(jiǎn)而言之，公司內(nèi)部必須運(yùn)行一定的周期。

④銷(xiāo)售限制較多

如果要以公司名義出售房屋，必須滿(mǎn)足兩個(gè)硬性條件：公司無(wú)債務(wù)且已繳納應(yīng)繳稅款。

與一般商品房不同，公司名下的房屋在出售前需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，而這兩項(xiàng)稅費(fèi)要求公司每年都要繳納，但還是需要自己申報(bào)。萬(wàn)一你遇到一個(gè)不知道真相的迷茫老板，他自從買(mǎi)了房子就沒(méi)有交過(guò)房產(chǎn)稅和土地使用稅。只有這樣，這房子才能掛牌交易。

⑤交易成本太高

公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)比自然人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)承擔(dān)更多的稅收。除了現(xiàn)有的契稅和印花稅外，如果房產(chǎn)的價(jià)值是繳納增值稅的溢價(jià)部分，那么稅收是非常高的。除了上述費(fèi)用外，您還必須繳納企業(yè)其他方面的其他稅費(fèi)，這將比自然人交易房地產(chǎn)承擔(dān)更多更大的稅費(fèi)，交易成本會(huì)非常高。n

⑥公司有債務(wù)面臨凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)

如果公司經(jīng)營(yíng)不善，有外債，房地產(chǎn)交易資金仍有可能被債權(quán)人追索，情節(jié)嚴(yán)重的可直接凍結(jié)。

最后，樓主需要提醒，投資需謹(jǐn)慎，尤其是以公司名義購(gòu)買(mǎi)時(shí)，更要注意風(fēng)險(xiǎn)。再者，從全國(guó)一線(xiàn)城市來(lái)看，商業(yè)公寓正在規(guī)范輿論風(fēng)向。在風(fēng)口浪尖，從深圳的角度來(lái)看，它也在打擊投機(jī)性需求。所以在決定是否采取行動(dòng)之前，最好權(quán)衡利弊。

買(mǎi)房前

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