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2022-05-06 09:40:45
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如果你想購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)，為什么要注冊(cè)美國(guó)公司?
美國(guó)房地產(chǎn)一直以極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)吸引著世界各地的投資者前來(lái)購(gòu)買，越來(lái)越多的高凈值人士將美國(guó)房地產(chǎn)視為資產(chǎn)規(guī)劃中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)~
今天，費(fèi)杰用真實(shí)案例來(lái)告訴我們?yōu)槭裁促I美國(guó)房地產(chǎn)，最好是以美國(guó)公司的名義。張先生從事金融和貿(mào)易。他在今年8月咨詢過我，想在美國(guó)注冊(cè)一家公司，投資美國(guó)房地產(chǎn)。選擇哪個(gè)州比較合適?
首先，讓我們來(lái)看看為什么大筆資金喜歡投資美國(guó)房地產(chǎn):
1. 永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)限購(gòu)買，多元化公寓類型
2. 房?jī)r(jià)合理，性價(jià)比高
3.租金回報(bào)率高，房地產(chǎn)升值空間大，住房教育
4. 分布于各大商圈，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，空置率低
5. 以美元形式持有資產(chǎn)，以便保值和增值
以公司的名義在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，與個(gè)人擁有相比，優(yōu)勢(shì)明顯。Fei Jie建議張先生注冊(cè)特拉華有限責(zé)任公司，理由如下:
第一:債務(wù)隔離:房屋本身產(chǎn)生的債務(wù)不會(huì)暴露給公司及其股東，從而保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)。
第二:特拉華股東具有較強(qiáng)的保密性和私密性，個(gè)人信息安全得到保障。
第三:方便贈(zèng)與或繼承:增加股東或繼承給子女完成轉(zhuǎn)讓。
第四:申請(qǐng)住房貸款更容易。
第五:如果公司有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，有稅收優(yōu)惠，公司可以申請(qǐng)各種費(fèi)用的稅收抵免。
第六:可以自由選擇租戶，只對(duì)租戶承擔(dān)有限責(zé)任。
張先生常年從事金融行業(yè)，對(duì)投資非常敏感。通過與張先生的溝通，我了解到美聯(lián)儲(chǔ)降息后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)大洗牌。也就是說(shuō)，對(duì)于那些知道如何抓住機(jī)會(huì)的人來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)投資的好時(shí)機(jī)。
最后，費(fèi)杰想說(shuō)的是，如果你不是專業(yè)投資者，想投資美國(guó)房地產(chǎn)，建議你聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估并推薦適合你的房地產(chǎn)投資，比如英飛國(guó)際。
購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)，財(cái)務(wù)杠桿在一定程度上被使用。在市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的情況下，最好是利用財(cái)務(wù)杠桿在一定程度上增加自己房地產(chǎn)的價(jià)值。相反，效果并不令人滿意。
美國(guó)房地產(chǎn)投資的收入主要是租金和資產(chǎn)增值。在美國(guó)，一旦財(cái)產(chǎn)被投資，財(cái)產(chǎn)是永久性的，可以繼承，但繼承要繳納遺產(chǎn)稅。
在美國(guó)，“稅務(wù)籌劃”是一個(gè)非常關(guān)鍵和重要的詞，所以投資美國(guó)房地產(chǎn)不僅僅是買房，你還需要了解和考慮很多其他的因素，如果你對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)感興趣，飛捷會(huì)很樂意幫助你!
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