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2022-05-06 10:02:13
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50年產(chǎn)權(quán)的商住樓沒(méi)有“風(fēng)險(xiǎn)”。但也存在一些“缺點(diǎn)”。
1.首先，產(chǎn)權(quán)50年不能結(jié)算，未來(lái)接盤(pán)較少，增值幅度會(huì)低于住宅。
http://opentagclosetag.com/年，產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上應(yīng)征收房產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格http://opentagclosetag.com/，每年征收。但這一條實(shí)際上并沒(méi)有實(shí)施，以至于大多數(shù)人都不知道，未來(lái)的政策走向也很難說(shuō)。如果住宅開(kāi)始征收增量，商住物業(yè)稅估計(jì)要征收。
3.銷(xiāo)售時(shí)交易稅高。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納各種稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是強(qiáng)制性的（不像住宅只有滿五的情況才能免征），契稅則是按三征收。這也是商住樓價(jià)格總不能和住宅比起來(lái)炒的原因之一。
4.物業(yè)費(fèi)普遍較高。
5.商住多為商、水、電，生活成本昂貴。
6.商住樓公攤面積普遍較大，出租率略低。
不過(guò)，商住兩用的優(yōu)勢(shì)也很明顯。不限購(gòu)、不占房票、不影響首套房貸。一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境好。
北京市商住注冊(cè)公司的風(fēng)險(xiǎn)
50年產(chǎn)權(quán)的商住樓沒(méi)有“風(fēng)險(xiǎn)”。但也存在一些“缺點(diǎn)”。
1.首先，產(chǎn)權(quán)50年不能結(jié)算，未來(lái)接盤(pán)較少，增值幅度會(huì)低于住宅。
http://opentagclosetag.com/年，產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上應(yīng)征收房產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格http://opentagclosetag.com/，每年征收。但這一條實(shí)際上并沒(méi)有實(shí)施，以至于大多數(shù)人都不知道，未來(lái)的政策走向也很難說(shuō)。如果住宅開(kāi)始征收增量，商住物業(yè)稅估計(jì)要征收。
3.銷(xiāo)售時(shí)交易稅高。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要繳納各種稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是強(qiáng)制性的（不像住宅只有滿五的情況才能免征），契稅則是按三征收。這就是為什么商業(yè)和住宅的價(jià)格
與住房相比，它始終是不能炒的原因之一。
4.物業(yè)費(fèi)普遍較高。
5.商住多為商、水、電，生活成本昂貴。
6.商住樓公攤面積普遍較大，出租率略低。
不過(guò)，商住兩用的優(yōu)勢(shì)也很明顯。不限購(gòu)、不占房票、不影響首套房貸。一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境好。
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