北京租的商住房非房主注冊公司

房屋所有人不得申請注銷。只有企業(yè)法人或者受企業(yè)委托的人才能辦理注銷或者遷址手續(xù)。具體情況可向所在地的工商部門咨詢。

很多商住業(yè)主把房子出租出去的時候跟租房人注冊公司，當(dāng)租房人搬家的時候，業(yè)主以為租房人已經(jīng)把公司地址搬到了下一個出租地，其實不是這樣的。只有當(dāng)有其他租戶想要出租并注冊公司時，業(yè)主到工商局才會發(fā)現(xiàn)原來的公司并沒有被撤銷。

即使戶主的房產(chǎn)證也不能撤銷其公司地址，只能找原租戶一起辦理。但是現(xiàn)在很多公司，電話地址很容易改變，所以租戶必須和業(yè)主注銷注冊地址。

目前這種情況也比較多，工商部門正在尋找對策，但在短時間內(nèi)還是無法解決這類問題。而且檢查的時間也快到了，如果企業(yè)有這類問題，在營業(yè)執(zhí)照檢查的時候，工商部門會幫助業(yè)主對違法公司的信息進(jìn)行扣押。

商品房出租應(yīng)注意以下幾點:

租賃商品房最好在簽訂合同之前,在租賃合同中明確的目的,如需要注冊企業(yè),然后在合同到期,不再續(xù)簽租賃,做出明確的企業(yè)搬遷期間,協(xié)議和相應(yīng)的懲罰,如租賃合同到期，企業(yè)未搬遷，承租人可以要求承租人搬遷企業(yè)，并按合同約定支付違約金。

合同中沒有這樣的協(xié)議,因為房子的租賃合同到期終止,不再租賃,那么承租人應(yīng)當(dāng)返還房屋承租人完全,包括法律意義上的完整性,即所有權(quán)和使用權(quán)的房子的所有者不能阻撓。

妨礙房屋所有人行使權(quán)利的。然后房主可以起訴，要求在最后期限內(nèi)驅(qū)逐該企業(yè)，如果有任何損失，還可以要求賠償損失。

鳳凰-后租客注冊公司來玩失蹤坑房東

北京出租商品房非業(yè)主注冊公司

在隱藏的灰色產(chǎn)業(yè)鏈背后，數(shù)十家業(yè)主是悄然注冊的公司

在吳女士家的地址注冊的公司

成立公司時提供之住所證明

市民吳女士近日發(fā)現(xiàn)，自己家的地址莫名其妙地被兩家公司用去了注冊地址。她在北京市工商局昌平分局查詢時發(fā)現(xiàn)，注冊公司曾提交了開發(fā)商的印章居留證。開發(fā)商表示沒有未經(jīng)授權(quán)蓋章并提供地址證明?；佚堄^工商表示，由于目前聯(lián)系不到公司注冊，或列入非正常企業(yè)名錄。知情人士稱，該公司注冊代理隱藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈。法律界人士表示，該公司在不知情的情況下登記了他們的房子地址，因此可能會出現(xiàn)出售房子等問題。

公司注冊的多戶業(yè)主住房地址

住在北京市鳳美堂綜合樓的吳女士最近發(fā)現(xiàn)，她家的地址出現(xiàn)在兩家公司工商登記基本信息的顯著位置。

吳女士說，幾天前，一個鄰居提醒她，“你的地址已經(jīng)被一家公司注冊了?！比タ纯窗?。吳發(fā)現(xiàn)她的家庭住址在今年6月和7月被兩家公司注冊過。吳后來發(fā)現(xiàn)，社區(qū)中有5個單位有類似情況。

一個鄰居準(zhǔn)備賣房子，不小心在百度上輸入了自己的地址，顯示已經(jīng)注冊，送進(jìn)了業(yè)主組供大家查看。結(jié)果,許多人發(fā)現(xiàn)他們的家被莫名其妙地注冊”,吳女士告訴記者,她是在一個qq群100多名業(yè)主,至少20多個業(yè)主說遇到這種情況,“我們整個商業(yè)區(qū)社區(qū)共有1000多名業(yè)主,我們接觸的一小部分”。

12月1日，吳女士來到北京昌平工商局分局，通過查詢，發(fā)現(xiàn)兩家注冊公司在注冊時提交了居住證，按住所證上的“產(chǎn)權(quán)證”一欄的要求，已在上述地址下寫有“同意提供使用本公司”字樣，并加蓋“北京城市發(fā)展集團(tuán)有限公司”公章。此外，吳女士還看到了注冊公司當(dāng)時提交的房產(chǎn)證復(fù)印件。“這不是因果報應(yīng)師父書的副本。”“居留證不是我們提供的，沒有我們的同意，”吳女士說。

開發(fā)商否認(rèn)曾提供過居住證明

吳女士說，他們?nèi)ツ?月買了商品房，拿到了房子，從現(xiàn)在的房子里住了下來。當(dāng)她發(fā)現(xiàn)自己的地址已經(jīng)注冊為另一家公司時，她有點擔(dān)心:“如果注冊的公司有債務(wù)問題，會不會有收債人來找我?”如果我以后想賣房子，買家檢查后發(fā)現(xiàn)地址已經(jīng)注冊為公司，會受到影響嗎?”

北綠報記者問及北京首都發(fā)展有限公司，該公司項目負(fù)責(zé)人a某告訴本報記者，開發(fā)商沒有提供居住證明之前吳女士見過，從來沒有在這樣的證明封面章，“即使房子出租出去，租戶要來我們這里用房東的地址注冊公司蓋章，我們不會給蓋”。

該負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商持有的房屋復(fù)印件是否會泄露，他并不知情。

工商登記需要房間復(fù)印件和簽字

根據(jù)北京企業(yè)信用信息網(wǎng)的信息，吳的地址注冊的兩家公司分別是“有限責(zé)任公司(自然人投資或控制)”和“有限責(zé)任公司(自然人獨資)”。

《北京青年報》記者在“北京工商網(wǎng)通服務(wù)平臺”發(fā)現(xiàn)，有限責(zé)任公司在申請營業(yè)執(zhí)照時需要提供居住使用證明，具體來說就是“戶主簽字或蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件”。產(chǎn)權(quán)為自然人的，應(yīng)當(dāng)親自簽字;產(chǎn)權(quán)為單位的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章”。

北綠報記者隨后向北京市工商局昌平分局了解情況一事，對方表示注冊公司在注冊時需要提交使用戶口證，但并不要求有產(chǎn)權(quán)，也不需要產(chǎn)權(quán)人身份證原件和房產(chǎn)證，“只要房間的復(fù)印件，只要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或蓋章，我們就拿走”。

相關(guān)官員表示，注冊企業(yè)提供的“大戶口本”復(fù)印件(即開發(fā)商持有的房產(chǎn)證)和加蓋開發(fā)商公章的居住證明，也可以通過審核。

“我我們只看是不是正本的復(fù)印件(產(chǎn)權(quán)證)，它來自哪里，房東是否同意(我們不在乎)，反正它(注冊企業(yè))交了，它就得負(fù)責(zé)真實性了。不過，該負(fù)責(zé)人表示，如果注冊企業(yè)提交了“大房子”復(fù)印件，工商機(jī)構(gòu)將進(jìn)行現(xiàn)場核查。如發(fā)現(xiàn)注冊公司提供虛假證明，業(yè)主可向工商學(xué)院投訴舉報平臺舉報。

“假公司”或列入不正常的經(jīng)營目錄

12月2日，吳女士告訴《北清日報》記者，在向回龍觀工商研究所匯報情況后，相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)天上午到她家核實情況，“他們核實后發(fā)現(xiàn)，這兩家企業(yè)確實不在這里?！?/p>

北綠報社記者隨后聯(lián)系了回龍觀工業(yè)和另一方的負(fù)責(zé)人,他們試圖聯(lián)系吳女士說,這兩家公司的注冊地址,但是電話打不通,“我們進(jìn)行了現(xiàn)場取證,發(fā)現(xiàn)通過戶籍也無法聯(lián)系到注冊公司,能夠滿足《業(yè)務(wù)例外清單》中列出的要求。該負(fù)責(zé)人建議，相關(guān)企業(yè)是否列入了異常的企業(yè)名錄，吳女士可以在兩周后到北京企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢。

北京市工商局昌平分局負(fù)責(zé)人告訴《北慶日報》，該企業(yè)被列入了異常的商業(yè)名錄，“這相當(dāng)于把他鎖起來，如果他想換業(yè)務(wù)，就得換地址?！?/p>

該負(fù)責(zé)人表示，同一地址被兩家公司注冊，這種情況并不少見，“很多主營銷售或租賃房屋的，把房產(chǎn)證交給中介，(中介)花了兩天時間，莫名其妙被幾家公司注冊?！睂Υ?，負(fù)責(zé)人建議戶主注意保管好自己手中的房產(chǎn)證。

公司注冊代理隱藏灰色產(chǎn)業(yè)鏈

北京青年報記者了解到，市場上有一些代理注冊公司的人申請牌照，即使沒有固定的辦公地點也可以把公司注冊下來。知情人士透露，這所房子莫名其妙地登記進(jìn)了公司背后隱藏的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

12月4日，《北京青年報》記者撥打多家中介公司的咨詢熱線，表示自己想創(chuàng)業(yè)貿(mào)易公司，但他家不能做生意，請有辦法幫忙登記。這些機(jī)構(gòu)都表示，他們可以提供注冊地址，但費用會增加。北京青年報記者發(fā)現(xiàn)，如果使用自己的地址注冊，代理費用一般在1000元至2000元之間。并由代理公司提供海淀區(qū)或朝陽區(qū)范圍內(nèi)的注冊地址，計算第一年的地址，辦理需要花費8000到10000元左右。

該公司的一位代理客服經(jīng)理告訴記者，除了提供辦公地址外，他們還可以提供個人業(yè)主物業(yè)的注冊地址，費用可以便宜500元?！皞€人業(yè)主房產(chǎn)地址小，有的來自中介，不確定業(yè)主是否知道，風(fēng)險比較大”。

北京康達(dá)辦公室的韓曉告訴《北方青年報》記者，使用業(yè)主地址注冊公司，侵犯了業(yè)主的公民權(quán)利。遇到這種情況，業(yè)主可以向工商行政管理部門反映情況，由工商部門對其進(jìn)行行政處罰。

韓說，如果房地產(chǎn)公司在業(yè)主不知情的情況下向公司提供了自有住房的地址，那么該公司和在該公司注冊的公司都應(yīng)該承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。房屋所有人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求停止侵權(quán)行為，賠償房屋所有人因此遭受的財產(chǎn)損失。

注冊公司提交虛假材料或者采取其他欺騙手段隱瞞重要事實，騙取公司登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處五萬元以上五十萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷公司登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。

韓曉告訴《北清日報》，從法律上講，公司注冊的房子不會影響房屋。但是如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋的財產(chǎn)，可能會因為“出售不拆租”，注冊企業(yè)一直停留在注冊地點，導(dǎo)致房屋難以出售。

文章/本報記者張帆線索/張帆女士吳