北京創(chuàng)業(yè)注冊公司如何選址創(chuàng)業(yè)

1-選址時首先要考慮的因素是什么?

企業(yè)在選擇建筑時，首先要考慮的是運營成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在進行決策時需要關注的關鍵因素。對于一個創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，如果沒有充裕的資金，成本將是最關鍵的因素。作為企業(yè)辦公選址的關鍵,辦公室成本包含許多方面,租金只是其中一種,企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段必須有充分思想準備年度租金預算,辦公室租賃通常是每年計算。

2-如何選擇大面積?

在區(qū)域區(qū)位方面，很多公司都比較注重產業(yè)鏈、產業(yè)集群和工業(yè)區(qū)，這些都是選擇大區(qū)域時要考慮的因素。在構成產業(yè)環(huán)境的諸多因素中，除了該地區(qū)受過教育的勞動力數量和資源之外，也有必要考慮最小化持續(xù)運營成本，包括勞動力成本、交通、公用事業(yè)和稅收，以及地方政府的支持。

3-辦公樓的交通應該關注哪些問題?

道路通暢度:寫字樓的道路通暢度是交通情況中最容易判斷的因素，企業(yè)可以在高峰時間體驗是否擁堵。通常,如果辦公大樓位于十字路口的交通信號燈或密集的公交車站,很容易堵車,機動車和非機動車車道不分裂,左轉標志設置太多,鋪平道路設計不合理也會造成貧窮的道路通暢,這座城市的主要道路交通辦公室更好。

公共交通系統(tǒng)的選擇:企業(yè)必須考慮員工的通勤問題。對于依賴公共交通通勤的員工來說，去地鐵比去公交站更能容忍步行距離，所以靠近地鐵站的辦公樓具有優(yōu)勢。公共汽車系統(tǒng)還包括不同運輸方式之間的多式聯運和換乘是否順暢，以及公共汽車的頻繁使用是否不太可能造成擁堵。

可達性:辦公樓的可達性更多的是指建筑本身的可達性。從距離上看，是不是近在咫尺，卻要掉頭很遠?或者簡單地有沒有需要繞遠路才能到達的交通標志?

配套設施完善程度:周邊商業(yè)設施的完善與否影響公司的運營效率;便利代表效率。辦公樓的作用不僅僅是提供辦公空間，更是企業(yè)發(fā)展的重要平臺。

4-辦公室提供什么服務?

將為客戶提供大部分寫字樓及寫字樓硬件設施配套物業(yè)服務、高新區(qū)(新材料科技城)內部分寫字樓、專業(yè)園區(qū)及孵化器的入企孵化服務，這些服務包括引進園區(qū)政策、為企業(yè)提供各類代理服務、公共技術平臺等，幫助企業(yè)快速成長。

北京工商注冊公司如何選擇企業(yè)

注冊公司前要考慮的五個問題!

在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的浪潮下，無數胸懷大志的年輕人走上了創(chuàng)業(yè)之路。最近，很多人來咨詢，“我自己創(chuàng)業(yè)了，我應該去哪里工作?”陰勵志的創(chuàng)始人,Kuaichuang商學院,培訓了300多名投資者和超過1000個新企業(yè)家,給創(chuàng)業(yè)者一個特殊位置的秘密——兩個國家投資行業(yè)協會的秘書長——中關村股權投資協會和北京風險資本聯盟

創(chuàng)業(yè)團隊，一個字很差，兩個字很差，三個字很差!

所以注冊公司，選擇辦公室，快尹立志推薦創(chuàng)業(yè)者，不要期望太多，考慮這5點就足夠了!

1. 如何開始選址

對于創(chuàng)業(yè)團隊來說，當然最關心的是成本。首先，確定團隊能夠承擔的預算范圍，包括租金、管理費、水電費等費用，并在預算范圍內劃定一般選址區(qū)域。

目前創(chuàng)業(yè)者的選址大致分為三類:辦公樓、住宅樓、孵化器。

辦公大樓

辦公樓是企業(yè)辦公的核心選擇之一。以北京為例，隨著北京市中心地帶土地資源的稀缺和地價的上漲，北京寫字樓也呈現出從核心區(qū)向城郊、豐臺、亦莊、通州等區(qū)域辦公供需分化的趨勢一天天，主流辦公室開始出現“外溢”現象。據相關調研數據統(tǒng)計，北京、上海20Q2寫字樓平均有效凈租金月環(huán)比下降。其中,甲級寫字樓的平均有效凈租金在北京的核心商務區(qū)是每建筑平方米每月近370元,在甲級寫字樓的平均價格在亞洲奧林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，隨著寫字樓租金的持續(xù)上漲，對于企業(yè)，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，將形成更大的成本壓力。

居住建筑

目前，住宅是寫字樓租賃的第二大熱門選擇。一般來說，出租住宅樓作為辦公樓，其租金、物業(yè)費用、寬帶水電往往比辦公樓便宜一半甚至多幾倍。此外，辦公樓在住宅建筑內，水、電、空調時間不受物業(yè)限制，辦公樓辦公樓這種現象在全國各地都很普遍。

然而，住宅辦公樓有兩個致命的缺點。一方面，許多城市不允許將純住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地區(qū)允許將住宅建筑作為辦公室出租，也很難獲得業(yè)主、居委會和所有業(yè)主的書面同意。更重要的一點是，大多數純住宅樓是不能注冊為公司的。

孵化器

由于資金鏈的短缺，創(chuàng)業(yè)團隊的第一選擇就是去孵化器。

目前，孵化器是增長最快的辦公選擇之一，許多城市現在都有孵化器或這樣或那樣的眾創(chuàng)空間。因為對于初創(chuàng)企業(yè)來說，其孵化器的優(yōu)勢和空間租金相對便宜，不僅可以得到政府補貼，提供相關的行政、財務、法律等配套服務，還配備了完善的商業(yè)服務設施，如專業(yè)管理、工商稅法、招聘和技術團隊，與VC對接，對創(chuàng)業(yè)項目有深度吸引力。同時，創(chuàng)業(yè)團隊最重要的是人才。在創(chuàng)業(yè)公司集中的地區(qū)或某一領域的公司比較集中的地區(qū)，多個創(chuàng)業(yè)團隊可以相互交流，這更有利于團隊后期吸引相關領域的人才。也許當你出去散步的時候，你可以和一個人建立聯系作為科技巨頭，良好的創(chuàng)業(yè)氛圍對于初創(chuàng)公司也是至關重要的。

目前，在北京具有代表性和高度活躍的孵化器有清華大學南門門外的啟迪控股、創(chuàng)業(yè)街的3W咖啡和車庫咖啡、北京亦莊的快創(chuàng)商學院。

企業(yè)孵化器的快速和學校在北京亦莊地區(qū)作為一個例子,孵化器位于東南榮昌縣東地鐵站附近,辦公室租賃http://opentagclosetag.com/元/平方米/天,集中辦公地點600元/月,盡管虛擬注冊地址位于北京,但屬于中關村科技園區(qū)，享受國家所有優(yōu)惠政策，6000元/年。便利的交通和優(yōu)惠的政策吸引了大量初創(chuàng)企業(yè)。同時,作為一個著名的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化平臺在中國,加速器Kuaichuang商學院一直致力于構建一個全面的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的孵化器,降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風險和成本,提高企業(yè)的成活率和生長,成為資金、技術和人才之間的橋梁。據相關數據顯示,在過去的兩年里,有一個商學院提供了200多名企業(yè)家創(chuàng)業(yè)路演,為企業(yè)家和投資項目對接機構,學校,已經有超過1000個新企業(yè)家通過快速和企業(yè)孵化平臺企業(yè)家能力,已幫助90余名大學生成功創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)。

因此,為了最大限度地減少干擾和提高效率的辦公空間搜索,企業(yè)家必須清楚地了解他們真正需要的辦公空間,并確定選址所需的過程和時間,以保證成功的發(fā)現和“占領”空間。

2. 誰將參與選擇辦公地點?

在內部，您需要指定一個項目負責人，他將在一個單一的點與您聯系，并直接向您報告。如果你不想大吵大鬧，最好先把IT、人力資源和財務組成一個團隊。這個團隊的領導者應該是一個企業(yè)具有豐富的房地產和設施部署經驗。

不僅如此，確保你有一個顧問團隊可以幫助你。房地產經紀人可能會對你很有幫助，因為他可以代表租戶，特別是首次和初創(chuàng)企業(yè)。首次創(chuàng)業(yè)有特殊的需求，一個好的房地產經紀人不僅可以更好地了解這些需求，還可以幫助他們找到合適的業(yè)主。另外，租賃經紀人的工資通常是由業(yè)主支付的，所以你可以從專業(yè)的房地產顧問那里受益，而不必支付他們。

找一個有經驗的房地產經紀人不僅可以確保你在談判租金時有一定的靈活性，而且條款和條件對你有利，足夠公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用辦公場地需要什么樣的財務保證?

如果租房人能提供一些證明其經濟狀況有保障的資質，那么甲方就會更加放心，降低風險。如果乙方能給甲方提供一些證據，就會在尋租人群中脫穎而出，所以你需要盡最大努力讓甲方了解貴公司的優(yōu)秀財務業(yè)績。在租用辦公空間時，公司可能會要求你提供某種保證金或個人擔保，所以你需要提前準備財務資料、納稅申報單、銀行對賬單或房租預付款(銀行信用證)。然而，在提供租用或注冊辦公地址的個人支持證明時要非常小心，因為這可能會暴露你的個人資產。另外，一旦貴公司破產，擔保人還將承擔連帶和個別擔保責任，風險非常大。

4. 注冊虛擬辦公室

在北京，有許多公司提供虛擬注冊地址。在北京亦莊區(qū)，有八個集中的辦公區(qū)。但由于與工商局和稅務局的關系不同，虛擬的所提議的地址的可靠性也各不相同。目前，能夠提供最正式的虛擬注冊地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”，這是國家批準支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的地方?！凹修k公區(qū)”提供的地址已在工商稅務部門備案，讓使用虛擬注冊公司的企業(yè)可以輕松經營，無需擔心工商稅務稽查等事項。

以位于北京市亦莊榮昌東街龍勝大廈的快創(chuàng)商學院為例。在過去的6個月里，已有10多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，數十家潛在企業(yè)客戶將很快受益于集中式辦公區(qū)。據介紹，快創(chuàng)商學院在集中辦公區(qū)設立專人擔任政府行政事務專員，同時設立工商登記指導站，由工商登記專員免費為企業(yè)提供工商登記咨詢和代理業(yè)務。建立企業(yè)臺賬和檔案，暢通相關職能部門與企業(yè)的聯系渠道，為企業(yè)提供集中交易服務，為企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢，及時傳達相關職能部門的要求并協助落實。

快創(chuàng)商學院創(chuàng)始人尹立志表示:“在一個集中辦公區(qū)域，注冊一家公司只需要5平方米和一張桌子。登記企業(yè)辦理工商登記時，由機關集中經營管理機構核發(fā)符合現行登記政策的住所(營業(yè)場所)使用證。這是創(chuàng)業(yè)公司最大的兩個好處。當然,還有許多其他的公司可以受益于一個集中的辦公空間,如新辦公地址變更登記沒有寫字樓,公司和公司的注冊地址,申請一般納稅人登記電話沒有實際業(yè)務的位置,我沒有在北京分公司辦公室地址,外國公司注冊并申請在北京注冊代表處，注冊地點不在北京?！?/p>

5、如何縮小網站搜索范圍?

你需要走出去，查看每一個可能的工作場所，這可能是巨大的時間浪費。但這里有一些關鍵的變量/指標，可以幫助你縮小搜索的數量，提高搜索的質量，并優(yōu)化你的搜索結果到一個可控的范圍。

租期越長，選擇就越多但有些初創(chuàng)公司簽下租約，一年后卻發(fā)現場地無法滿足員工需求。因此，公司創(chuàng)始人應該考慮各個方面，協商一個更靈活的租賃期限。

價格:你不必關注每平方米的租金。相反，你需要計算出你的辦公室租金預算和相關費用，包括停車、水電、清潔、保險、家具和其他費用。這些預算費用需要加以考慮。

③設施:共享會議室、餐廳、交通、停車、安全、高速互聯網，甚至充足的電源插座都是需要考慮的。對于創(chuàng)業(yè)團隊的員工來說，交通問題是一個關鍵問題。因此，公司盡量選擇交通便利的地點。偏遠的地方可以節(jié)省資金，但往往這些地方會給團隊成員上班帶來不便，實際上會給公司的招聘帶來很多障礙。

當然，關鍵信息是確保你的核心員工的辦公室不會離你太遠。此外，如果你有客戶拜訪你的辦公室，考慮留出一個私人區(qū)域。

對于成功孵化900多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快創(chuàng)商學院來說，教育培訓只幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決知識學習、能力培訓和戰(zhàn)略實施問題，而集中辦公區(qū)域則從硬件上為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展奠定了堅實的基礎?？靹?chuàng)商學院創(chuàng)始人尹立志也強調:“俗話說，萬事開頭難，第一步是注冊公司，注冊公司的關鍵點之一就是公司注冊地址?！睂τ谝痪€城市來說，注冊公司密度大，公司注冊地址成本高，集中辦公區(qū)因其獨特的優(yōu)勢正逐漸成為解決注冊地址短缺的新選擇，越來越成為許多企業(yè)的首選。