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2022-02-25 08:49:16
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注冊(cè)公司買公寓？別哭！也可以轉(zhuǎn)個(gè)人名看看官方怎么說
有時(shí)候，運(yùn)氣真的很重要！
12月19日，廣州市住建委發(fā)文稱，去年http://opentagclosetag.com/限購前征地的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，自12月20日起不再執(zhí)行限購要求，可向個(gè)人出售。 .
雖然大家都很開心，但對(duì)于一些在12月19日前剛剛完成商服物業(yè)網(wǎng)上簽約的買家來說，就像潑了一盆冷水，心涼了~
要知道，以公司名義購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)比個(gè)人購買需要更多的費(fèi)用。
所以有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商業(yè)服務(wù)物業(yè)轉(zhuǎn)為個(gè)人購買？
對(duì)此，地產(chǎn)君咨詢了廣州12345國土資源局的工作人員，對(duì)方表示：
從商業(yè)運(yùn)作的角度來看，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，然后到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽。 ，然后以自己的名義重新購買。
但是這個(gè)操作最重要的一點(diǎn)是買家和開發(fā)商需要協(xié)商！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅能否退還？
12366稅務(wù)局工作人員表示：新房未過戶，網(wǎng)上簽證作廢，可以申請(qǐng)契稅退稅。
所以，這就是方法，你明白了嗎？
關(guān)于
公司/個(gè)人購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的區(qū)別
眾所周知，自去年http://opentagclosetag.com/新政發(fā)布以來，很多人為了買房選擇注冊(cè)公司。畢竟注冊(cè)一個(gè)公司只需要幾千塊錢。
*以上費(fèi)用僅供參考
那么，購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個(gè)人有什么區(qū)別呢？
首先是稅收問題：
因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以公司和個(gè)人繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期間，以公司名義購買的公寓，公司購買的公寓也需要每年繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購買的則無需繳納稅款；
轉(zhuǎn)讓時(shí)，公司購買的公寓還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)購買 100 萬次如果你買一套公寓，2年后賣150萬，那么以公司名義購買的公寓需要交19萬多稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次，是公司的維護(hù)費(fèi)。
雖然您注冊(cè)公司只是為了購買公寓，但您還需要在持有房產(chǎn)的同時(shí)維持公司的運(yùn)營。否則，如果公司破產(chǎn)，房地產(chǎn)也將被納入清算范圍。
假設(shè)持有5年，您還需要承擔(dān)以下維護(hù)費(fèi)用：
所以，如果可以的話，建議以自己的名義購買公寓。
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是的，告訴你一個(gè)好消息，地產(chǎn)君剛剛打造了一個(gè)新的東部“黃埔集團(tuán)”
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在深圳注冊(cè)公司購買公寓
即將注冊(cè)公司的朋友和已經(jīng)注冊(cè)公司的朋友應(yīng)該考慮過一個(gè)問題，注冊(cè)公司，但是如果我沒有辦公室出租怎么辦？在深圳這樣的初創(chuàng)城市，擁有一家公司是很正常的，無論是集體創(chuàng)業(yè)，還是個(gè)人簽合同都比較方便。但對(duì)于訂單和初創(chuàng)團(tuán)體來說，租用辦公室太奢侈了。那么在深圳注冊(cè)公司需要哪些條件呢？公寓可以用作公司注冊(cè)地址，還是有更好的選擇？
1、在深圳注冊(cè)的公司公寓可以作為公司的營業(yè)地址，但也有要求
1、關(guān)聯(lián)性，注冊(cè)公司與公寓業(yè)主需要有直接關(guān)系，即法人或股東名下的產(chǎn)權(quán)公寓或其他產(chǎn)權(quán)只能是
2.提供產(chǎn)權(quán)證明（如果是貸款的話，房本的抵押在銀行怎么辦？也可以解決，下面會(huì)提到）
3、使用公寓作為場地證明公司注冊(cè)地在前海自貿(mào)區(qū)，地址托管在前海商務(wù)秘書的地址
上面提到的三點(diǎn)應(yīng)該比較容易理解。 1. 我和朋友注冊(cè)了公司，提供的場地是公寓。那么公司必須有我們名下的場地認(rèn)證條件，否則我不能隨便使用別人的使用，這在當(dāng)時(shí)是不允許的。 2、提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，延續(xù)第一點(diǎn)的相關(guān)性。
接下來重點(diǎn)講第三點(diǎn)，公寓作為場地有什么用，證明公司注冊(cè)在前海，地址托管在商務(wù)秘書的地址
1、在深圳，只有前海自貿(mào)區(qū)免費(fèi)提供商務(wù)秘書地址給企業(yè)。起初，前海為企業(yè)提供了這個(gè)福利，因?yàn)樗诮ㄔO(shè)中，為了招商引資。一是公司掛靠前海不收取任何費(fèi)用。這是免費(fèi)的。二是在登記前，海的要求是出示深圳法人或股東的產(chǎn)權(quán)證明，住宅公寓均可接受。
二、深圳其他區(qū)的公司和前海的公司有什么區(qū)別
其實(shí)差別不大，工、商、稅都一樣，但是作為自貿(mào)區(qū)，針對(duì)的是個(gè)別行業(yè)的企業(yè)，比如技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)、跨境電商等行業(yè)有一定的稅收優(yōu)惠政策，對(duì)高端人才有一定的稅收減免。
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