北京注冊公司虛擬選址

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北京注冊公司虛擬站點(diǎn)選擇

注冊公司前要考慮的五個(gè)問題!

在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的浪潮下，無數(shù)胸懷大志的年輕人走上了創(chuàng)業(yè)之路。最近，很多人來咨詢，“我自己創(chuàng)業(yè)了，我應(yīng)該去哪里工作?”培養(yǎng)了300多名投資人、1000多名新創(chuàng)業(yè)者的快創(chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志，為創(chuàng)業(yè)者特別打造了一個(gè)“創(chuàng)業(yè)者知己”，兩大全國性投資行業(yè)協(xié)會——中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會、北京市創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟秘書長位置提示,

創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)字很差，兩個(gè)字很差，三個(gè)字很差!

所以注冊公司，選擇辦公室，快尹立志推薦創(chuàng)業(yè)者，不要期望太多，考慮這5點(diǎn)就足夠了!

1. 如何開始選址

對于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)來說，當(dāng)然最關(guān)心的是成本。首先，確定團(tuán)隊(duì)能夠承擔(dān)的預(yù)算范圍，包括租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并在預(yù)算范圍內(nèi)劃定一般選址區(qū)域。

目前創(chuàng)業(yè)者的選址大致分為三類:辦公樓、住宅樓、孵化器。

辦公大樓

辦公樓是企業(yè)辦公的核心選擇之一。以北京為例，隨著北京市中心地帶土地資源的稀缺和地價(jià)的上漲，北京寫字樓也呈現(xiàn)出從核心區(qū)向郊區(qū)溢出的趨勢，豐臺、亦莊、通州等區(qū)域的寫字樓供需不斷增加，主流辦公室開始出現(xiàn)“外溢”現(xiàn)象。據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海20Q2寫字樓平均有效凈租金月環(huán)比下降。其中,甲級寫字樓的平均有效凈租金在北京的核心商務(wù)區(qū)是每建筑平方米每月近370元,在甲級寫字樓的平均價(jià)格在亞洲奧林匹克和Yizhuang只有260元/建筑平方米。

然而，隨著寫字樓租金的持續(xù)上漲，對于企業(yè)，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，將形成更大的成本壓力。

居住建筑

目前，住宅是寫字樓租賃的第二大熱門選擇。一般來說，出租住宅樓作為辦公樓，其租金、物業(yè)費(fèi)用、寬帶水電往往比辦公樓便宜一半甚至多幾倍。此外，辦公樓在住宅建筑內(nèi)，水、電、空調(diào)時(shí)間不受物業(yè)限制，辦公樓辦公樓這種現(xiàn)象在全國各地都很普遍。

然而，住宅辦公樓有兩個(gè)致命的缺點(diǎn)。一方面，許多城市不允許將純住宅改造成商品房。另一方面，即使一些城市或地區(qū)允許將住宅建筑作為辦公室出租，也很難獲得業(yè)主、居委會和所有業(yè)主的書面同意。更重要的一點(diǎn)是，大多數(shù)的純住宅住宅不能合并。

孵化器

由于資金鏈的短缺，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的第一選擇就是去孵化器。

目前，孵化器是增長最快的辦公選擇之一，許多城市現(xiàn)在都有孵化器或這樣或那樣的眾創(chuàng)空間。因?yàn)閷τ诔鮿?chuàng)企業(yè)來說，其孵化器的優(yōu)勢和空間租金相對便宜，不僅可以得到政府補(bǔ)貼，提供相關(guān)的行政、財(cái)務(wù)、法律等配套服務(wù)，還配備了完善的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如專業(yè)管理、工商稅法、招聘和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，與VC對接，對創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目有深度吸引力。同時(shí),創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)最重要的是人才,專注于創(chuàng)業(yè)或一個(gè)更集中的區(qū)域,可以進(jìn)行溝通和更多的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),更有利于團(tuán)隊(duì)征求有關(guān)人員在現(xiàn)場,角落里散步出去,也許你可以把一種技術(shù)聯(lián)系起來，所以良好的創(chuàng)業(yè)氛圍對初創(chuàng)公司很重要。

目前，在北京具有代表性和高度活躍的孵化器有清華大學(xué)南門門外的啟迪控股、創(chuàng)業(yè)街的3W咖啡和車庫咖啡、北京亦莊的快創(chuàng)商學(xué)院。

企業(yè)孵化器的快速和學(xué)校在北京亦莊地區(qū)作為一個(gè)例子,孵化器位于東南榮昌縣東地鐵站附近,辦公室租賃http://opentagclosetag.com/元/平方米/天,集中辦公地點(diǎn)600元/月,盡管虛擬注冊地址位于北京,但屬于中關(guān)村科技園區(qū)，享受國家所有優(yōu)惠政策，6000元/年。便利的交通和優(yōu)惠的政策吸引了大量初創(chuàng)企業(yè)。同時(shí),作為一個(gè)著名的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)孵化平臺在中國,加速器Kuaichuang商學(xué)院一直致力于構(gòu)建一個(gè)全面的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的孵化器,降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和成本,提高企業(yè)的成活率和生長,成為資金、技術(shù)和人才之間的橋梁。據(jù)相關(guān)資料顯示，快創(chuàng)商學(xué)院近兩年為創(chuàng)業(yè)者提供了200多場商業(yè)路演，為創(chuàng)業(yè)者和投資機(jī)構(gòu)提供便利通過創(chuàng)業(yè)孵化器平臺，快創(chuàng)商學(xué)院已幫助90多家學(xué)生企業(yè)成功獲得創(chuàng)業(yè)投資。

因此,為了最大限度地減少干擾和提高效率的辦公空間搜索,企業(yè)家必須清楚地了解他們真正需要的辦公空間,并確定選址所需的過程和時(shí)間,以保證成功的發(fā)現(xiàn)和“占領(lǐng)”空間。

2. 誰將參與選擇辦公地點(diǎn)?

在內(nèi)部，您需要指定一個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他將在一個(gè)單一的點(diǎn)與您聯(lián)系，并直接向您報(bào)告。如果你不想大吵大鬧，最好先把IT、人力資源和財(cái)務(wù)組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房地產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域非常有經(jīng)驗(yàn)的人。

不僅如此，確保你有一個(gè)顧問團(tuán)隊(duì)可以幫助你。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會對你很有幫助，因?yàn)樗梢源碜鈶?，特別是首次和初創(chuàng)企業(yè)。首次創(chuàng)業(yè)有特殊的需求，一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以更好地了解這些需求，還可以幫助他們找到合適的業(yè)主。另外，租賃經(jīng)紀(jì)人的工資通常是由業(yè)主支付的，所以你可以從專業(yè)的房地產(chǎn)顧問那里受益，而不必支付他們。

找一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅可以確保你在談判租金時(shí)有一定的靈活性，而且條款和條件對你有利，足夠公平，可以避免不必要的陷阱。

3.租用辦公場地需要什么樣的財(cái)務(wù)保證?

如果租房人能提供一些證明其經(jīng)濟(jì)狀況有保障的資質(zhì)，那么甲方就會更加放心，降低風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方能給甲方提供一些證明，那么他們就會在尋租人群中脫穎而出所以你需要盡你最大的努力讓甲方知道你公司的優(yōu)秀財(cái)務(wù)業(yè)績。在租用辦公空間時(shí)，公司可能會要求你提供某種保證金或個(gè)人擔(dān)保，所以你需要提前準(zhǔn)備財(cái)務(wù)資料、納稅申報(bào)單、銀行對賬單或房租預(yù)付款(銀行信用證)。然而，在提供租用或注冊辦公地址的個(gè)人支持證明時(shí)要非常小心，因?yàn)檫@可能會暴露你的個(gè)人資產(chǎn)。另外，一旦貴公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶和個(gè)別擔(dān)保責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

4. 注冊虛擬辦公室

在北京，有許多公司提供虛擬注冊地址。在北京亦莊區(qū)，有八個(gè)集中的辦公區(qū)。但由于與工商局、稅務(wù)局的關(guān)系不同，所提供的虛擬注冊地址的可靠性也不盡相同。目前，能夠提供最正式的虛擬注冊地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”，這是國家批準(zhǔn)支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的地方。“集中辦公區(qū)”提供的地址已在工商稅務(wù)部門備案，讓使用虛擬注冊公司的企業(yè)可以輕松經(jīng)營，無需擔(dān)心工商稅務(wù)稽查等事項(xiàng)。

以位于北京市亦莊榮昌東街龍勝大廈的快創(chuàng)商學(xué)院為例。在過去的6個(gè)月里，已有10多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐，數(shù)十家潛在企業(yè)客戶將很快受益于集中式辦公區(qū)。據(jù)介紹，快創(chuàng)商學(xué)院在集中辦公區(qū)設(shè)立專人擔(dān)任政府行政事務(wù)專員，同時(shí)設(shè)立工商登記指導(dǎo)站，由工商登記專員免費(fèi)為企業(yè)提供工商登記咨詢和代理業(yè)務(wù)。建立企業(yè)臺賬和檔案，暢通相關(guān)職能部門與企業(yè)的聯(lián)系渠道，為企業(yè)提供集中交易服務(wù)，為企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢，及時(shí)傳達(dá)相關(guān)職能部門的要求并協(xié)助落實(shí)。

快創(chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志表示:“在一個(gè)集中辦公區(qū)域，注冊一家公司只需要5平方米和一張桌子。進(jìn)入企業(yè)辦理工商登記時(shí)，由集中辦事管理機(jī)構(gòu)辦理服務(wù)可憑現(xiàn)行登記政策提供的住所(營業(yè)場所)使用證明辦理登記。這是創(chuàng)業(yè)公司最大的兩個(gè)好處。當(dāng)然,還有許多其他的公司可以受益于一個(gè)集中的辦公空間,如新辦公地址變更登記沒有寫字樓,公司和公司的注冊地址,申請一般納稅人登記電話沒有實(shí)際業(yè)務(wù)的位置,我沒有在北京分公司辦公室地址,外國公司注冊并申請?jiān)诒本┳源硖帲缘攸c(diǎn)不在北京?！?/p>

5、如何縮小網(wǎng)站搜索范圍?

你需要走出去，查看每一個(gè)可能的工作場所，這可能是巨大的時(shí)間浪費(fèi)。但這里有一些關(guān)鍵的變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索的數(shù)量，提高搜索的質(zhì)量，并優(yōu)化你的搜索結(jié)果到一個(gè)可控的范圍。

租期越長，選擇就越多。但有些初創(chuàng)公司簽下租約，一年后卻發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足員工需求。因此，公司創(chuàng)始人應(yīng)該考慮各個(gè)方面，協(xié)商一個(gè)更靈活的租賃期限。

價(jià)格:你不必關(guān)注每平方米的租金。相反，你需要計(jì)算出你的辦公室租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車、水電、清潔、保險(xiǎn)、家具和其他費(fèi)用。這些預(yù)算費(fèi)用需要加以考慮。

③設(shè)施:共享會議室、餐廳、交通、停車、安全、高速互聯(lián)網(wǎng)，甚至充足的電源插座都是需要考慮的。對于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的員工來說，交通問題是一個(gè)關(guān)鍵問題。因此，公司盡量選擇交通便利的地點(diǎn)。偏遠(yuǎn)的地方可以節(jié)省資金，但往往這些地方會給團(tuán)隊(duì)成員上班帶來不便，實(shí)際上會給公司的招聘帶來很多障礙。

當(dāng)然，關(guān)鍵信息是確保你的核心員工的辦公室不會離你太遠(yuǎn)。此外，如果你有客戶拜訪你的辦公室，考慮留出一個(gè)私人區(qū)域。

對于成功孵化900多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快創(chuàng)商學(xué)院來說，教育培訓(xùn)只幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決知識學(xué)習(xí)、能力培訓(xùn)和戰(zhàn)略實(shí)施問題，而集中辦公區(qū)域則從硬件上為創(chuàng)業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?？靹?chuàng)商學(xué)院創(chuàng)始人尹立志也強(qiáng)調(diào):“俗話說，萬事開頭難，第一步是注冊公司，注冊公司的關(guān)鍵點(diǎn)之一就是公司注冊地址?！睂τ谝痪€城市來說，注冊公司密度大，公司注冊地址成本高，集中辦公區(qū)因其獨(dú)特的優(yōu)勢正逐漸成為解決注冊地址短缺的新選擇，越來越成為許多企業(yè)的首選。