一、開(kāi)辦物業(yè)公司需要哪些條件？
由于各地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質(zhì)也有所不同。一般資格主要包括：
1.物業(yè)管理公司擁有或者受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
2.一定數(shù)額的注冊(cè)資本。例如，廣州規(guī)定注冊(cè)資本須在10萬(wàn)元以上；
3.有符合規(guī)定的公司名稱(chēng)和章程；
4.有固定的辦公場(chǎng)所和設(shè)施；
5.必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
二、注冊(cè)公司的程序是什么？
1.名稱(chēng)核實(shí)：到工商局領(lǐng)取《企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫(xiě)要取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)網(wǎng)）查詢(xún)是否存在重名。如無(wú)重復(fù)名稱(chēng)，可使用此名稱(chēng)，并出具《企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。
2.租房：在專(zhuān)門(mén)的辦公樓里租一間辦公室。如果你有工廠或辦公室，你就能做到。在一些地方，你不允許在居民樓里工作。簽訂租房合同后，還要到稅務(wù)局按年租金千分之一的稅率購(gòu)買(mǎi)印花稅。比如，年租金1萬(wàn)元，就得買(mǎi)10元錢(qián)的印花稅，貼在租房合同的首頁(yè)。凡以后需要使用租金合約的地方，你都需要一份附有印花稅的合約副本。
3.章程：可在工商局網(wǎng)站下修改章程樣本。公司章程的最后部分由全體股東簽署。
4.刻制私章：攜帶相關(guān)證件到刻制印章的地方刻制印章。
5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取銀行查詢(xún)函：聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取銀行查詢(xún)函。
6.到銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資賬戶(hù)：所有股東帶上自己投入的那部分資金到銀行，帶上公司章程、工商局出具的驗(yàn)資通知書(shū)、法定代表人私章、身份證、驗(yàn)資用款、空白查詢(xún)函單，到銀行開(kāi)立公司賬戶(hù)，告訴銀行是驗(yàn)資賬戶(hù)。
7、辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿銀行出具的股東繳款單，銀行蓋章
將問(wèn)詢(xún)函、公司章程、核名通知書(shū)、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件交會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告。
8.注冊(cè)公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各類(lèi)表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名冊(cè)、董事經(jīng)理監(jiān)理表、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。齊全后，連同姓名通知、公司章程、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告報(bào)工商局。
9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機(jī)構(gòu)刻制公章、財(cái)務(wù)章。在以下步驟中，需要加蓋公章或財(cái)務(wù)章。
10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，技術(shù)監(jiān)督局先頒發(fā)預(yù)受理代碼證，憑此即可辦理以下稅務(wù)登記證和銀行開(kāi)戶(hù)基本手續(xù)。
11.到銀行開(kāi)立基本存款賬戶(hù)：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證到銀行開(kāi)立基本存款賬戶(hù)。
12.稅務(wù)登記：領(lǐng)證后，30天內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理國(guó)稅和地稅兩種稅務(wù)登記證。
13.申領(lǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：公司銷(xiāo)售貨物的，應(yīng)到國(guó)稅申領(lǐng)發(fā)票；如果是服務(wù)公司，則應(yīng)到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
以上是開(kāi)設(shè)物業(yè)公司的相關(guān)條件和程序，我國(guó)法律明確規(guī)定公民可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)公司登記，相關(guān)事項(xiàng)按照法律規(guī)定的程序認(rèn)定。對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢(xún)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。
北京財(cái)產(chǎn)登記公司有什么要求
一、注冊(cè)物業(yè)公司需要什么條件
1.注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣以上。
2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職管理技術(shù)人員不少于30人。其中，中級(jí)以上職稱(chēng)不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)
職稱(chēng)以上。
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)的。
4.管理兩類(lèi)以上物業(yè)，管理的每類(lèi)物業(yè)建筑面積占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比合計(jì)不得低于100：
（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；
（2）100萬(wàn)平方米高層住宅；
（3）15萬(wàn)平方米獨(dú)立式洋房（別墅）；
（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良。
二、注冊(cè)物業(yè)公司需要資料
1.申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是注冊(cè)物業(yè)公司的第一步。新注冊(cè)的物業(yè)公司在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照前需要進(jìn)行名稱(chēng)核對(duì)，需要到工商局申請(qǐng)公司名稱(chēng)。
2.公司名稱(chēng)
首先，準(zhǔn)備物業(yè)公司名稱(chēng)，名稱(chēng)中應(yīng)包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。
3.注冊(cè)資本
現(xiàn)在取消了注冊(cè)資本認(rèn)繳制，也就是說(shuō)取消了注冊(cè)資本的最低門(mén)檻，注冊(cè)物管公司的資金不用太擔(dān)心，即使暫時(shí)沒(méi)錢(qián)也可以注冊(cè)。
4.注冊(cè)地址
在注冊(cè)公司時(shí)，需要在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載公司地址，因此必須有相應(yīng)合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而且必須是真實(shí)有效的地址。此外，還需要準(zhǔn)備相應(yīng)的證件和材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、租房合同等。
5.關(guān)鍵人員
注冊(cè)物管公司時(shí)，對(duì)人員沒(méi)有要求，但畢竟是物管公司，需要具備相應(yīng)資質(zhì)。其中之一就是各類(lèi)人員配置要齊全，相關(guān)工作人員也要進(jìn)行職稱(chēng)評(píng)定。
6.房產(chǎn)資質(zhì)證明
物業(yè)資格證是用來(lái)承接業(yè)務(wù)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司光憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照是無(wú)法開(kāi)業(yè)的，必須取得資質(zhì)許可。財(cái)產(chǎn)資格
該證書(shū)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)，共設(shè)三個(gè)等級(jí)。新注冊(cè)物業(yè)公司應(yīng)按三級(jí)資質(zhì)要求辦理，臨時(shí)期限為一年。
雖然國(guó)家對(duì)AICPA公司的政策放寬了不少，但這也要看公司性質(zhì)，有些公司還是有注冊(cè)資本要求的。物業(yè)公司需要職業(yè)資格證書(shū)和高額的注冊(cè)資本。貿(mào)易公司不需要太高的要求，注冊(cè)資本和投資時(shí)間都是法人和股東說(shuō)了算。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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