全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財稅法一站式服務平臺!

138-2652-8954

全部服務

開創(chuàng)公司

公司注冊、變更注銷
公司注冊
公司變更
注銷及其他
代理記賬

財稅代理、記賬服務
審計公司

財務報表審計、匯算清繳審計
稅務籌劃

企業(yè)稅收籌劃、個人稅收籌劃
其他服務

高新認定

首頁 > 公司注冊指南

北京注冊公司買房的優(yōu)缺點

好順佳集團
2022-05-10 15:16:18
851

內容摘要：由于目前很多城市都實行限購，導致很多人買不起房。但是因為公司買房子是不限購的，所以一部分人就有了這個想法。在此與大家分享，以公司名義購買房屋的優(yōu)缺點及注意事項，以在中國注冊...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業(yè)正規(guī)可靠點擊0元注冊

由于目前很多城市都實行限購，導致很多人買不起房。但是因為公司買房子是不限購的，所以一部分人就有了這個想法。在此與大家分享，以公司名義購買房屋的優(yōu)缺點及注意事項，以在中國注冊公司為例。(辦事處所在地海外只可購買一套)

確定公司購房資格后，國內公司不限于購買，海外公司只能在已辦公城市已辦公地點名稱購買一套。

并準備相應的材料，如上所述;

檢查公司是否有足夠的資金，以公司的名義買房，因為購房貸款是針對個人買家的，所以公司不在這個范圍內，也就是公司需要全額買房。資金壓力很大，需要判斷是否有足夠的資金流，防止公司的資金鏈因為買房而斷裂

公司的名字買房子,看房子和個人一樣,法人需要簽訂合同時,該公司購買房子和一般個人買房步驟是相同的,但是因為涉及到一個公司,所以稅收費用和個人買房子可以有區(qū)別。

7歐元5歐元契稅、印花稅

無論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購買了該公司的名義,契稅應依法支付3房子的價格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://opentagclosetag.com/。

另外，公司的財產(chǎn)也是需要持有一定的費用的。你必須繳納財產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅7歐元5歐元

根據(jù)1986年10月關于實施《中華人民共和國稅收暫行條例》的規(guī)定，對公司名稱和物業(yè)需要繳納一年的物業(yè)稅，具體稅款為:房產(chǎn)每年原值* 70 * http://opentagclosetag.com/具體操作流程，不同地區(qū)可對不同性質的企業(yè)(如高新技術企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產(chǎn)稅免稅。

7歐元或5歐元土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日http://opentagclosetag.com/的滯納金繳納．

銷售時明確稅務承擔方，有利于快速銷售。以公司名義出售的房產(chǎn)，稅費也較高，可視為商品房待售。(房產(chǎn)仍為住宅，但稅費和商品房需全額繳納增值稅及附加稅、土地增值稅)

此外，公司具有以下房地產(chǎn)的集中特點:

1. 房子屬于公司可以通過股權轉讓轉讓不通過交易中心,但這只是改變股本和實際的控制器,最適合這個事務,公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則它是不現(xiàn)實的;

2、公司產(chǎn)權變更為個人名稱的房屋，必須經(jīng)過出售，從交易中心到產(chǎn)權變更登記;

3.以公司名義購買的房地產(chǎn)，作為公司的資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置須經(jīng)全體股東同意、授權或經(jīng)董事會決議。

最后友情提醒大家，適量的房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的公司，千萬不要投機!畢竟，房子是用來居住的。

北京注冊公司買房的利與弊

一般來說，大多數(shù)在中國大陸注冊的分支機構和在中國注冊或備案的海外公司都可以按照現(xiàn)行政策無限制地購買房地產(chǎn)，包括住宅、辦公樓、商店、工廠和酒店。具體政策在一些城市可能會有所不同。

購買帶有公司名稱的房子，前幾天可以不受限購政策限制，在北京購買商務產(chǎn)品需要在北京公司注冊登記地址。

但也有以下缺點:

1,公司的名義買房,準備最基本信息,包括:營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和委托書。如果您是公司的法定代表人，您在簽訂購貨合同時代表公司行事。但如果你不是公司職員，一定要準備好完整的許可程序。

2. 如果要出售公司擁有的房子，必須滿足兩個苛刻的條件:公司沒有債務，并且已經(jīng)繳納了所有的稅并須經(jīng)全體股東同意、授權或董事會決議。

與一般商品房不同，公司名下的房子在出售前需要繳納財產(chǎn)稅和土地使用稅，這兩項稅需要公司每年繳納，或者申報。

3、以公司名義買房，一方面需要繳納較多的稅種，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。公司買房子要交的大額稅是契稅3，其余的費用都不高;但是和個人買房子有點不同的是:房產(chǎn)稅，按固定年限的購房價格* http://opentagclosetag.com/ * http://opentagclosetag.com/ *(一年繳納，如果不繳納，則在出售時要求繳納)。最終轉讓需要繳納的土地增值稅超過個人持有的房產(chǎn)。