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2022-05-12 15:28:25
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如果你是剛需，不要買得越快越好。這不是危言聳聽
如果你是投資，請三思，地段、配套、租金比、租售比、二手市場、周邊商圈的熟練程度
你有很多作業(yè)要做
從問題補充的角度看，主體不是內(nèi)部人
想獨立購買公寓產(chǎn)品
什么是公寓產(chǎn)品，即商業(yè)物業(yè)
土地性質為商業(yè)，各類配套設施也是商業(yè)性質
你可以理解為酒店，也可以理解為商住一體，要么
不只是財產(chǎn)權不同
如果你只是單身，過著單身漢生活，短期內(nèi)不打算結婚生子
如果你有足夠的現(xiàn)金，又不打算考慮整棟房子，
如果你真的贊成這一批，
然后
也別開槍
請三思。
北京40年產(chǎn)權公寓登記公司
商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等各類公寓因區(qū)位好、戶型小、價格低，受到大量自住者和投資客的青睞。不過，買家在出售前，必須先弄清楚是住宅還是商業(yè)。那么，買房需要注意什么呢？
鑒定方法：
查看土地使用證
根據(jù)相關規(guī)定，房屋使用權性質與土地使用權一致，商品住房性質僅為住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天盛房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理余兆軒說，購房者只需查看該樓盤土地使用證上的土地用途一欄，是住宅還是商業(yè)一目了然。如果在售樓部沒有看到“土地使用證”，可以詢問置業(yè)顧問。
明確區(qū)別：
有四個不同之處
不同的用途。商務公寓可以登記為辦公用房，但不能遷入戶口；住宅公寓可以入戶，但辦公場所不能登記。
使用壽命不同。在從化，商業(yè)期限為40年，而住宅期限為70年。如果其中一些在出售前已經(jīng)多年未完成，這些使用年限應該被扣除。比如商用的，之前10年沒完工，你10年后才買，所以你的使用壽命只有30年。
用到
本不一樣。商務公寓契稅按3收取，水電費、管理費也按商業(yè)標準收??；住宅公寓契稅按http://opentagclosetag.com/征收，水電費按民用標準征收。
不同的商業(yè)價值。商務公寓具有更高的商業(yè)價值，通常單價比住宅公寓高出1000至2000元/平方米。如果想在銀行申請房貸，兩套總價相同的房產(chǎn)評估價遠高于后者。
有的公寓實質上是以租代售，有欺騙消費者的嫌疑。這些公寓沒有商品房預售許可證，設立為酒店式公寓，可簽訂50年使用權租賃合同。但我國規(guī)定租賃合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要弄清楚，不然到處都是坑！
那就是產(chǎn)權不大的房子，以及各種公房，房改房購買時一定要謹慎，明確交易風險，以免后期扯皮！
說完了性質，再來說說購買時要注意的地方：
買公寓要注意什么？
A.排查小區(qū)周邊綜合環(huán)境及配套設施。包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施能否滿足居住需求，二是看小區(qū)周邊是否具備公園等基礎配套設施和優(yōu)美環(huán)境。
B.如果作為一種理財手段，投資越少越好。因此，房屋裝修標準不宜過高、過高端，租客數(shù)量將明顯縮水，房屋出租機會大幅減少，空置風險大大增強。
C.物業(yè)管理水平?jīng)Q定小區(qū)房屋入住率。首先，社區(qū)自身的配套設施要足夠齊全和豐富。比如，有超市、餐飲、洗衣服務、重點中小學等；同時，還要有很好的安保措施，安保情況不好，只有減免租金一個辦法，這樣效益就會大打折扣。
D.關注房屋產(chǎn)權：根據(jù)相關規(guī)定，房屋使用權與土地使用權性質一致，商品房性質僅為住宅
土地、商業(yè)用地、工業(yè)用地。購房者只需查看該樓盤“土地使用證”中的土地用途一欄，是住宅還是商業(yè)一目了然。
E.明確購房目的：如果是為了理財買房，建議選擇商務公寓。與寫字樓相比，這些公寓租金較低，更受小企業(yè)歡迎。此外，房屋配套設施、安防系統(tǒng)是否完善、周邊交通路網(wǎng)是否良好等也是購房者在考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住，建議選擇住宅式公寓。由于大部分商務公寓都是無燃氣的，無法滿足基本生活需求。
F、要注意選擇信譽好的品牌開發(fā)商。這樣的企業(yè)有責任心，得到公眾的認可。注意選擇區(qū)位優(yōu)越、交通便利、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
G、房屋面積大小要合適，出租的小戶型要盡量小，不宜選擇太大的房子。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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