注冊公司購買北京商住房

好順佳集團
2022-05-12 16:17:28
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內(nèi)容摘要：作為冠名在北京購買、出售70多年產(chǎn)權(quán)房，搖自住商品房，又買了兩套高級商住“漂移二代”，常年關(guān)注北京房地產(chǎn)市場的各種動態(tài)和政策，以下是我對3月27日北京商品房限購政策正式發(fā)布的一些個...

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作為冠名在北京購買、出售70多年產(chǎn)權(quán)房，搖自住商品房，又買了兩套高級商住“漂移二代”，常年關(guān)注北京房地產(chǎn)市場的各種動態(tài)和政策，以下是我對3月27日北京商品房限購政策正式發(fā)布的一些個人分析和建議。

3月27日，也就是北京市出臺商品房限購政策的第一天，北京市商品房和住宅合同數(shù)量僅為3份，說明限購政策對整體市場簽約產(chǎn)生了很大影響。據(jù)了解，限購政策出臺前，北京商住日合同量約為200套，一年營業(yè)額為5 -6萬套。

一段時間的市場恐慌極端,商業(yè)和住宅市場將會怎樣改變未來,已成為最關(guān)心整個市場,甚至很多人認為北京商業(yè)和住宅市場的價格將下降至少30,這顯然是火上加油,人們煩躁啊。

那么，北京的住宅和商業(yè)市場真的會變得如此糟糕嗎?結(jié)論當然是否定的!可以! ! !

首先,從供給方面,經(jīng)過這一輪的政策,“商業(yè)和住宅”一詞已成為歷史,小型商業(yè)和住宅市場將會滅絕,小型商業(yè)和住宅市場的供給是固定的,從現(xiàn)在開始有幾套現(xiàn)在,將來將會有幾集,稀缺!從北京市的商住限購政策來看，未來所有的商業(yè)辦公用地只能覆蓋500平方米/套純寫字樓和商業(yè)，而商業(yè)和住宅以及小商業(yè)的稀缺性。從供給方來看，一種產(chǎn)品即將滅絕，但有人認為價格會下降30以上，這是什么邏輯?

其他人認為可能會出現(xiàn)恐慌性拋售，導(dǎo)致價格暴跌。我只想問，你會賣嗎?房地產(chǎn)無疑是北京最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，價值百倍于現(xiàn)金!

因此，市場不會出現(xiàn)恐慌性拋售，而是全部躺下，假裝死亡，等待重生的機會。

第二，從需求方面。限購政策的要點需要仔細閱讀。首先，買房者被限制為無租客，需要繳納5年的稅收或社會保險，這個條件簡單地適用于5年的北漂者。二是暫停銀行商業(yè)和住宅貸款，看清楚了，就是暫停!為什么暫停?因為不暫停銀行信貸，二手商品房市場就會飆升，相當于監(jiān)管失靈，所以必須暫停銀行商品房信貸，以確保市場平穩(wěn)過渡。具體何時恢復(fù)信貸，這取決于時機。

那么，沒有房子、有五年社保和納稅的北漂人會選擇買房嗎?當然!但別忘了，北京的限購條件是一套商品房+ 60個月連續(xù)征稅，限購條件比商品房購買條件嚴格得多，而且只能購買二手房，根據(jù)目前二手房價格，再加上各種稅費，首付比例低，所以你不僅要有像寶石一樣稀缺的資格，還要有錢的同時，才可以!

為什么只能買二手房?因為新房市場根本沒有機會，自20年以來，北京的新房供應(yīng)量少得可憐，而2017年保障優(yōu)先自住房，基本上北漂一族在一級市場沒有機會。

因此，未來北京的房地產(chǎn)格局將是:首要保障中低收入人群落戶北京，首要滿足北京當?shù)匦枨?。二手房是一個完善的市場，而且是有北京戶口的富人(有資格的北漂者也可以)完善的富人和有錢人才需要的。和小型商業(yè)和住宅,就將成為五年(因為可以靈活的購買資格,所以它可能不是五年)北流浪者生活產(chǎn)品,市場需求將會存在很長一段時間,和繼續(xù)增長,人的數(shù)量會越來越大。

而試圖用小學(xué)和中學(xué)的住房來滿足北漂族的生活需求，也就是重復(fù)北京的舊路無序發(fā)展，讓北京的教育資源承受了巨大的負擔。

因此，只有控制小商住規(guī)模，使其穩(wěn)定在一定水平，才能在一定程度上控制北京常住人口，這是北京商住限購政策想要表達的核心思想。

有人會質(zhì)疑，說商業(yè)和住宅要滿錢，負擔不起啊!這是對的，北京商住這么多套，只有付出更高的價格，才能占據(jù)如此稀缺的資源。

第三，未來的小戶型商業(yè)市場會發(fā)生怎樣的變化。我的判斷是，短期波動是不可避免的(開發(fā)商可能急于出貨導(dǎo)致價格波動)，而中長期市場將進入緩慢牛市。如果住房和商業(yè)貸款再次放開，它將變成一只紅牛。

最后，對于那些在北京奮斗卻還沒有買房的人，我有兩點建議:

一、如果有足夠的自住商品房購買資格，搖一搖，使勁搖一搖，不要放過一處房產(chǎn)，不要挑三挑四，這可能是你在北京購買70年產(chǎn)權(quán)住宅的最后一根稻草。

第二，如果您不具備自住商品房的資格，仍計劃長期在北京發(fā)展，請與房東續(xù)簽一份較長的租賃合同。由于北京這一輪限購政策，租賃市場將會飆升、飆升、飆升。

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