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好順佳集團(tuán)
2022-05-16 16:57:49
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杭州【龍躍華房底業(yè)務(wù)】我們不踩坑,電力建設(shè)龍躍華房底業(yè)務(wù)進(jìn)來(lái)談個(gè)人感情!
電力建設(shè)久悅?cè)A福底經(jīng)營(yíng)
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【項(xiàng)目】:Takiyuwa大廈
【項(xiàng)目地址】:丁橋路與明珠街交匯處
【板塊】:丁蘭新城板塊
[產(chǎn)權(quán)]:40年
【范圍】: ~ / flat
[銷售面積]:43 ~ 83平方
【均價(jià)】:5萬(wàn)
[-]: m
【土地征收時(shí)間】:2018年
【交貨時(shí)間】:已交貨
【交貨標(biāo)準(zhǔn)】:空白交貨
【物業(yè)管理公司】:電力建設(shè)物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi):商業(yè)5元/月/坪
【可取】: /平/月
“工作室”: m ~ m
【】深度: m ~ m
【水】:商業(yè)用水
[電]:商業(yè)用電
【】容積率:
[住房自有率]:約90人
【建筑總數(shù)量】:16
【戶數(shù)】:有有450間房子,其中496間是自我維護(hù)的。
[店鋪數(shù)量]:11家
【項(xiàng)目賣點(diǎn)】
1:鼎藍(lán)新城板塊,桃花湖宜居核心位置,政府板塊重點(diǎn)發(fā)展,升值空間巨大。
2:地鐵3號(hào)線桃花湖站距100米,交通便利。
3: 3棟建筑共450戶,496套公寓,已全部出租率100。
4. 本項(xiàng)目建筑面積43 ~ 83平方米,占地面積小,總價(jià)低,客戶群體多樣。
5:店鋪有社區(qū)所有的出入口,大大提高了曝光率,聚集了人流。
6:店鋪數(shù)量只有11家,業(yè)種重復(fù)率低,業(yè)務(wù)基本可以實(shí)現(xiàn)壟斷經(jīng)營(yíng),后期租金升值空間大。
7:房子可以打開(kāi),面積的大小自由組合。
8:項(xiàng)目已交付入住,無(wú)維護(hù)期。
9. 現(xiàn)在的房子是商店,那手就能得到投資收益。
超高房率,產(chǎn)品利用率高。
11. 該項(xiàng)目計(jì)劃擁有946戶家庭,常住人口約2300人。未來(lái)的生活氛圍將更加柔和,人流也將更加龐大。
12. 3年限時(shí)回租優(yōu)惠為15。前三年的福利是固定的。
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杭州底商可以注冊(cè)公司嗎
《住宅虧損、別墅虧損》土地拍賣利潤(rùn)計(jì)算方法,近日被杭州市政府有關(guān)部門(mén)叫停。
根據(jù)通知,已出讓的居住用地,除公益性配套公共建筑可單獨(dú)安排外,其他配套公共建筑均以街道住宅樓業(yè)態(tài)形式安排。
通知還強(qiáng)調(diào)了“住宅樓層經(jīng)營(yíng)”的定義,指住宅建筑三層以下的空間用于支持公共建設(shè),或附屬于主體住宅建筑三層以下的附屬建筑空間。
也就是說(shuō),從現(xiàn)在起,杭州宅基地將禁止建立獨(dú)立業(yè)務(wù)。
但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這份通知的初衷是為了打擊住房企業(yè)打造配套商業(yè)“別墅”的做法,真正跑向獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的配套商業(yè)是“無(wú)辜者”。
這里的“商務(wù)別墅”是指住宅項(xiàng)目,改變了沿街傳統(tǒng)的單排商業(yè)規(guī)劃,專門(mén)規(guī)劃了多排組團(tuán)式獨(dú)立商業(yè),給人一種別墅的印象。
1. 為什么獨(dú)立經(jīng)營(yíng)是“無(wú)辜的”
為保障社區(qū)配套生活,杭州市住房企業(yè)可自由選擇一定比例的商業(yè)用地,最大不超過(guò)總建筑面積的10。在此之前,沒(méi)有對(duì)商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)的規(guī)定。
許多年前,商業(yè)配套是很多村莊住宅底層商業(yè)形式存在,但由于業(yè)務(wù)設(shè)置在住宅樓下,所能做的就是限制多的商業(yè)形式,可以移動(dòng)的空間不大,比如油煙多,來(lái)來(lái)往往的人員多是雜七雜八的餐飲,無(wú)法做到。
為了更好的規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài),提升商鋪價(jià)值,后來(lái)一些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始規(guī)劃設(shè)立獨(dú)立的商業(yè)或沿街商業(yè)街,但本質(zhì)上仍是商業(yè)配套設(shè)施。
之一,例如,萬(wàn)科的下沙項(xiàng)目第一批集中在杭州土地供應(yīng)項(xiàng)目,顯示有兩個(gè)獨(dú)立的沿街商業(yè)建筑在南方,這不僅可以打擾主人,還為業(yè)主服務(wù),創(chuàng)造一個(gè)安靜的生活氛圍里面的居民區(qū)。
又如位于下沙金沙湖岸邊的房地產(chǎn)春風(fēng)金沙,是一條面向湖的獨(dú)立商業(yè)街,可以最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)的景觀價(jià)值。
停止這一次的“商業(yè)別墅”舉動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)“邊緣球”,因?yàn)槟壳?土地轉(zhuǎn)讓在杭州有一個(gè)嚴(yán)格的住宅價(jià)格限制,但商業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格不是有限的,和組織類型可以建造別墅,比商店可以以更高的價(jià)格出售,從而提高商品的整體價(jià)值和利潤(rùn)。
然而,雖然別墅的性質(zhì)仍然是商業(yè)性的,但功能卻不是商業(yè)性的配套,這違背了“為社區(qū)提供配套生活”的政策初衷。
杭州首次集中轉(zhuǎn)讓住宅用地,競(jìng)爭(zhēng)白熱化,地價(jià)非常高,因?yàn)楹芏嘧≌髽I(yè)會(huì)把利潤(rùn)賣給別墅。
但是在測(cè)量中在繪制宣傳時(shí),圖紙上的商業(yè)別墅部分仍標(biāo)注“商業(yè)”,或“商業(yè)街”,有的項(xiàng)目甚至?xí)谛D上潤(rùn)色這部分產(chǎn)品,營(yíng)造出商業(yè)風(fēng)格街的外觀,希望規(guī)劃能獲批。
為防止別墅產(chǎn)品蒙混過(guò)關(guān),公告將“別墅”與獨(dú)立商業(yè)街“一致”。
2市場(chǎng)影響是什么?
①告別“配套公共建設(shè)的居住用地”的獨(dú)立商業(yè)形態(tài)。住宅商業(yè)回歸傳統(tǒng)商業(yè)狀態(tài)后,建筑形式受到極大約束,使得商業(yè)規(guī)劃缺乏想象力。
②商業(yè)形式是有限的,至少油煙和喧鬧的餐飲是絕對(duì)沒(méi)有的。
沿街將會(huì)有更多的住宅樓。過(guò)去,居民區(qū)可以通過(guò)獨(dú)立的商業(yè)或商業(yè)街與街道分隔開(kāi)來(lái),生活氛圍相對(duì)純凈。然而,回歸底層業(yè)務(wù)后,業(yè)務(wù)性質(zhì)需要貼近道路,貼近人流。建筑物不太可能離街道太遠(yuǎn),所以對(duì)生活也會(huì)有一定的影響。
作者/文海版權(quán)歸原文所有,本文轉(zhuǎn)載是為了傳達(dá)更多信息。如有任何錯(cuò)誤或侵犯您合法權(quán)益的,請(qǐng)與本網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系,我們將及時(shí)更正、刪除,謝謝。
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