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2022-05-17 15:34:53
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1.作為注冊資本的不動產(chǎn)是否納稅？
《財政部關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》財稅[2002]191號規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)作價入股，接受被投資單位利潤分配，分擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。同時規(guī)定，這部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得不征收營業(yè)稅。
二、土地增值稅
財政部關(guān)于土地增值稅若干具體問題的通知
稅[1995]48號文規(guī)定：以不動產(chǎn)投資、合資的，投資、合資一方以土地（不動產(chǎn)）作價出資或向被投資、合資企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，暫免征收土地增值稅。投資、合營企業(yè)再轉(zhuǎn)讓上述不動產(chǎn)的，應當征收土地增值稅。
然而，納稅人需要注意的是，并不是所有企業(yè)都能享受到暫免征收土地增值稅的政策，財稅[2006]21號《財政部關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》第五條規(guī)定：以土地（房產(chǎn)）作價入股的投資、聯(lián)營企業(yè)，凡被投資或聯(lián)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建設(shè)的商品房投資、聯(lián)營的，不適用財政部《關(guān)于土地增值稅若干具體問題的通知》財稅字[1995]48號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出結(jié)論：投資者的投資行為同時符合以下條件的，可以享受暫免征收土地增值稅的優(yōu)惠政策：
1.你公司不是房地產(chǎn)開發(fā)公司；
2.投資對象不是房地產(chǎn)開發(fā)公司；
3.你公司接受被投資單位的利潤分配，分擔投資風險，而不是約定每年收取固定收益。
三。印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，納稅人進行的不動產(chǎn)投資以及轉(zhuǎn)讓時寫出的轉(zhuǎn)讓憑證，按照印花稅“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證”稅目征稅。由簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件》的雙方當事人，按萬分之十
5.繳納稅率。
四、契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定，以土地、房屋所有權(quán)進行投資入股，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與。但契稅由被投資單位繳納。
5.資產(chǎn)評估增值時個人所得稅、企業(yè)所得稅的稅務處理
在現(xiàn)實生活中，投資者投資的房產(chǎn)基本實現(xiàn)了資產(chǎn)評估增值，
為方便讀者理解，筆者根據(jù)投資者性質(zhì)將投資資產(chǎn)的稅務處理分為兩類：
1.個人以不動產(chǎn)對外投資時增值收益的稅務處理
“對非貨幣性資產(chǎn)評估增值不征收個人所得稅
“國稅函[]319號”批復規(guī)定，個人投資者投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)有收入，其“財產(chǎn)原值”為資產(chǎn)評估前賬面價值時，暫不征收個人所得稅，但按規(guī)定征收個人所得稅。
這個規(guī)定有很多不足之處。首先，個人以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的個人所得稅處理原則上與企業(yè)所得稅不一致，即不分為以公允價值出售非貨幣性資產(chǎn)和對外投資兩部分；此外，由于投資時間與投資收回、劃轉(zhuǎn)時間之間的時間間隔較長，納稅人往往借此達到延緩繳納稅款的目的；最后，法律沒有嚴格規(guī)定投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時的核定收益標準。而是提到，收回、轉(zhuǎn)讓或清算投資時有收入的，將按規(guī)定征收個人所得稅。由于我國資本市場關(guān)聯(lián)交易、內(nèi)部經(jīng)營性股價等不規(guī)范事件頻發(fā)，投資者往往可以通過人為壓低股價來規(guī)避個人所得稅。
正因為上述文件的種種弊端，專門針對個人投資資產(chǎn)評估增值所得個人所得稅征收辦法，重新出臺了一份文件，即國稅發(fā)（2008）115號《關(guān)于資產(chǎn)評估增值征收個人所得稅問題的通知》，其中規(guī)定：個人（自然）
人，下同）股東從被投資企業(yè)取得的，經(jīng)企業(yè)資產(chǎn)評估增值轉(zhuǎn)化為個人股本的部分，屬于企業(yè)向個人股東分配股息、紅利，按“利息、股息、紅利所得”項目征收個人所得稅；個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)投資取得股權(quán)的，個人取得的股權(quán)價值高于資產(chǎn)原值的部分屬于個人所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。上述稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳。
2.企業(yè)法人以不動產(chǎn)對外投資時增值收益的稅務處理。
根據(jù)《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2000]118號）規(guī)定，企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，法人股東包括股份公司應當以其經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配股。投資交易發(fā)生時，分解為以公允價值出售相關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得金額較大且在一個納稅年度內(nèi)確實難以確認實現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅的，報經(jīng)稅務機關(guān)批準后，可作為遞延收益，在投資交易發(fā)生的當期及以后不超過五個納稅年度內(nèi)，平均攤銷至各年度的應納稅所得額。
綜上，個人房產(chǎn)不會作為公司注冊資本征稅，但如果是其他房產(chǎn)交易，則需繳納相應稅費。相應稅費是否屬于免征范圍需要根據(jù)政策了解，土地增值稅一般根據(jù)情況征收。
北京公司注冊商品房需不需要繳稅
以公司名義購買房屋需繳納的稅費：
1.契稅：契稅須按3繳納，未享受契稅優(yōu)惠政策；
2.房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70×http://opentagclosetag.com/；
3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
4.未繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的
付款時，需支付每日萬分之五的滯納金。
以公司名義買房需要繳納的稅目較多，計算復雜。建議購房人在以公司名義購房時，先到房屋所在地稅務管理部門核實具體稅額，再考慮后續(xù)問題。
擴展數(shù)據(jù)
購房陷阱
陷阱一：大單小單全拿：只要購房者表現(xiàn)出一點購房意向，銷售人員就會告訴你，這套公寓只有幾套了。如果你不付定金，你可能會賣光，并要求客戶立即付定金。
如果客戶說沒有帶足夠的定金，銷售人員會讓客戶先付小單，第二天再讓客戶付大單。如買方未在約定時間內(nèi)前來，已付定金不予退還。
陷阱二：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米單身公寓”變身“55平方米小復式”，“買一送一”“兩房變?nèi)俊钡馁浰兔娣e成為一些樓盤上鉤的重要營銷手段。
參考|鳳凰網(wǎng)--以公司名義購買商品房規(guī)避限購，價格很高
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