杭州小產(chǎn)權(quán)房注冊(cè)公司

一個(gè)單身媽媽在杭州買(mǎi)了三年多的房子，現(xiàn)在通知要收回嗎?網(wǎng)友見(jiàn)“小產(chǎn)權(quán)”，炒開(kāi)鍋

對(duì)于杭州很多苦苦掙扎的人來(lái)說(shuō)，最大的愿望就是擁有一套屬于自己的房子。買(mǎi)一套真正的房子對(duì)很多人來(lái)說(shuō)還是很困難的，慢慢的一些人就“絕望”的接受了“小房產(chǎn)”的建筑。

19樓網(wǎng)友袁夢(mèng)新2013:

六年前我還是一個(gè)單身母親，帶著兩歲多的女兒來(lái)到了向往已久的杭州樂(lè)園，杭州就像這里的物件，決心在杭州扎根，也通過(guò)自己的努力在6月在杭州三墩鎮(zhèn)湖回族谷物帶來(lái)政府買(mǎi)了一套43平方小產(chǎn)權(quán),雖然它很小,但也有自己的家,我的女兒和我一直平靜地生活在這個(gè)美麗的城市三年,但是當(dāng)我收到一個(gè)通知,我的生活和工作都陷入了黑暗。

告訴書(shū),這張支票我拒絕繳納物業(yè)費(fèi),總共兩次通知我,我去了兩個(gè)屬性,無(wú)緣無(wú)故給我超過(guò)幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi),沒(méi)有改變,我工作太忙在這段時(shí)間他們沒(méi)有電話,所以一直拖到了現(xiàn)在,在這段時(shí)間里我沒(méi)有看到任何的財(cái)產(chǎn)。

原因不是我不需要支付物業(yè)費(fèi),因?yàn)槲蚁胭?gòu)買(mǎi)發(fā)票,他們不提供我投訴到稅務(wù)機(jī)關(guān),稅務(wù)給他們罰款處理,并要求開(kāi)發(fā)商給我發(fā)票,開(kāi)發(fā)人員領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)我,給我,我不同意直接威脅,開(kāi)發(fā)者聚集廣場(chǎng)我的錢(qián)沒(méi)有返回給我,他們還說(shuō)產(chǎn)不屬于同一家公司,寄給我一封信,讓我搬出自己的房子,我買(mǎi)了10天內(nèi)為借口,我沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)。

在我把信發(fā)給我的同時(shí)，我咨詢(xún)了業(yè)主組的其他業(yè)主，結(jié)果是業(yè)主組的所有業(yè)主都爆炸了。

樓主在19層發(fā)消息時(shí)遇到自己的經(jīng)歷

它很快吸引了1000多萬(wàn)網(wǎng)民的注意

跟社區(qū)網(wǎng)友看后

它反映了同樣的情況

當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，說(shuō)是每一張產(chǎn)權(quán)證，就是沒(méi)有破門(mén)而入，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)證竟然沒(méi)有辦。如果房主的房子真的被收回了，我們會(huì)覺(jué)得我們所有人都沒(méi)有了保護(hù)。在此之前，在電視上還出現(xiàn)過(guò)不交物業(yè)費(fèi)就斷水?dāng)嚯姷膯?wèn)題。我現(xiàn)在,真的是好,錢(qián),我不能得到的面積和延遲產(chǎn),他們害怕我,可愛(ài)的像鵪鶉一樣,但老實(shí)說(shuō),這錢(qián)顯然是對(duì)我來(lái)說(shuō),尤其是心臟塞,三個(gè)碼頭邊很多這種類(lèi)型的房子,但是在我們地區(qū)是最好的戰(zhàn)士。

網(wǎng)友展示的截圖

在樓主敘述了事情前后的過(guò)程

你對(duì)一個(gè)詞很感興趣，小產(chǎn)權(quán)，

發(fā)生了一場(chǎng)熱烈的討論。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

Killralf找到了對(duì)船主的官方解釋:

小產(chǎn)權(quán)的房間是指在農(nóng)村集體土地上建造的建筑,沒(méi)有支付土地放棄黃金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家發(fā)行室管理分支,然而,問(wèn)題由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府還說(shuō)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)室”?！薄靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)約定俗成的稱(chēng)謂。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)合同在土地房產(chǎn)局不予備案。所謂的職稱(chēng)證并不是真正合法有效的職稱(chēng)證。

小產(chǎn)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的上漲密不可分，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確認(rèn)認(rèn)證權(quán)，不受法律保護(hù)。

19樓一位名叫ZwM65的用戶提出了一個(gè)很多網(wǎng)友都想知道的問(wèn)題:

不明白你花錢(qián)買(mǎi)的房子，怎么變成了租房，難道小產(chǎn)權(quán)房就是租房嗎?

有網(wǎng)友對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解釋如下:

Cherry8080:這個(gè)小房子簽的合同是租賃合同，不是買(mǎi)賣(mài)合同。

這只是40年的租金。業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。說(shuō)得好聽(tīng)點(diǎn)，這叫做小產(chǎn)權(quán)舊的碎了小的。

M9:是的，她買(mǎi)了一套小房子，現(xiàn)在的政策是租而不是賣(mài)。

巴米特夫:你簽的是租賃合同。該公寓擁有40年的房產(chǎn)證，但無(wú)法結(jié)算。

聽(tīng)說(shuō)“要租不要賣(mài)”“不能定”

很多網(wǎng)友都以“小產(chǎn)權(quán)”這樣的存在

關(guān)心

19層

可樂(lè)人2:自古便宜，無(wú)好貨。

寶峰98:小產(chǎn)權(quán)人以后睡覺(jué)也不會(huì)安心。也許他們明天醒來(lái)就會(huì)把房子拿走。

XBZDDW:我寧愿買(mǎi)一塊舊破布，也不愿買(mǎi)一小塊財(cái)產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，那意味著一次要付幾十年的房租，而且不能去學(xué)區(qū)上學(xué)。

但許多網(wǎng)民仍然這么認(rèn)為

更重要的是，把人趕出去太過(guò)分了。

19層

尋找快樂(lè)521:開(kāi)發(fā)者能驅(qū)動(dòng)人嗎?它可能是一個(gè)小的財(cái)產(chǎn)，但事實(shí)上你自己買(mǎi)的，你怎么能擺脫你，那么他們就侵犯了別人的財(cái)產(chǎn)

Hzfy12345zjf:是不是很瘋狂?雖然小產(chǎn)權(quán)房保障性差，但開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何都沒(méi)有收到房子的權(quán)利?

當(dāng)然，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)用戶很有幫助

他們也提出了自己的解決方案

聯(lián)合其他權(quán)利人集體維權(quán):

雪莉:最好和其他老板協(xié)商。此時(shí)我們需要他們的幫助，將來(lái)當(dāng)同樣的事情發(fā)生時(shí)，他們也會(huì)幫助我們。如果你想加入一個(gè)小組，那么開(kāi)發(fā)人員是不敢的。令人擔(dān)心的是，其他人會(huì)忽略它，認(rèn)為它無(wú)關(guān)緊要，但同樣的事情隨時(shí)都可能發(fā)生在他們?nèi)魏稳松砩稀?/p>

先找開(kāi)發(fā)者溝通，然后曝光:

小凡哥:惠和嶺府小區(qū)屬于村級(jí)預(yù)留用地，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)。鑒于開(kāi)發(fā)商不合理的房屋要求，建議您仔細(xì)閱讀自己的(房屋租賃合同)合同估計(jì)，如果業(yè)主不使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房屋。針對(duì)這種開(kāi)發(fā)者，建議自己先找他們領(lǐng)導(dǎo)溝通一下。與多家媒體接觸，溝通不暢。

雖然比較被動(dòng)，但找到重要的東西:

Linlinghong這個(gè)房間如果你簽了40年的租約，如果你違反了合同，你可以取消租約，這是比較被動(dòng)的。但如果是對(duì)方先算錯(cuò)了物業(yè)費(fèi)，就是對(duì)方先算錯(cuò)了。只找到一個(gè)。

San360200705:建議先支付管理費(fèi)，然后慢慢發(fā)現(xiàn)檢控區(qū)與實(shí)際不符，還有發(fā)票問(wèn)題。不支付管理費(fèi),物業(yè)可以寄這封信,法庭上的所有者必須失去(已經(jīng)可以證實(shí)),地區(qū)差異和發(fā)票問(wèn)題無(wú)關(guān)的管理費(fèi)(法院后,可以返回費(fèi)用),閱讀之前簽訂合同或協(xié)議,明確自己的權(quán)利和利益,如果區(qū)域和發(fā)票不統(tǒng)一，為形成行業(yè)管理局，集體維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房比其他正常房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，留置土地和宅基地產(chǎn)權(quán)不同，樓主應(yīng)該有心理準(zhǔn)備。

還是我們協(xié)商解決比較好

對(duì)單身母親來(lái)說(shuō)太冒險(xiǎn)了。仔細(xì)看一下這份合同，對(duì)于一個(gè)單身母親來(lái)說(shuō)，要遵循這份合同和證據(jù)是不容易的。注意收集信息，協(xié)商解決問(wèn)題。正常的40年產(chǎn)權(quán)也是房屋委員會(huì)正式簽訂的產(chǎn)權(quán)合同和產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

從房東的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，

同事芷玲也問(wèn)斑斑專(zhuān)業(yè)。

F來(lái)自浙江德明辦事處

1. 浙江匯港實(shí)業(yè)有限公司的通知函存在巨大問(wèn)題，其合法性值得質(zhì)疑。假如原租賃合同(小產(chǎn)權(quán)房合同)明確約定中條款多長(zhǎng)時(shí)間不交付物業(yè)費(fèi)就可以解除合同，同時(shí)該房屋友沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)的話，才有可能解除租賃合同。此外，合同的終止在法律上應(yīng)以輝鋼承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并遭受損失為前提。這棟樓的朋友甚至沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)的情況下在這里實(shí)際存在，所以無(wú)論如何都不存在解除租賃合同的前提。如浙江匯港實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)意解除，可起訴要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、另外，做一個(gè)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小提示。從法律的角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)證因?yàn)闆](méi)有辦法辦理，不能轉(zhuǎn)讓與賣(mài)方之間，實(shí)際上是一種房屋租賃合同關(guān)系。遠(yuǎn)的問(wèn)題是，拆遷時(shí)受益人不一定是買(mǎi)受人的問(wèn)題;幾乎就在這種情況發(fā)生時(shí)，賣(mài)主趁機(jī)解除合同，損害買(mǎi)受人的合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)不是小產(chǎn)權(quán)，而是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，還請(qǐng)準(zhǔn)備買(mǎi)房子的朋友們小心，買(mǎi)不夠就買(mǎi)。

你覺(jué)得房東的經(jīng)驗(yàn)如何?

歡迎提出您的意見(jiàn)

19樓(My19LOU) 19樓論壇綜合整理

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