杭州一樓能注冊(cè)公司規(guī)

雖然我沒有在杭州開展業(yè)務(wù)，但我偶爾也做過兩次生意?；拘畔⑾嗤?公司名稱、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法人股東監(jiān)事信息、注冊(cè)地址。要注意的一件事就是現(xiàn)在基本上都是五證合一，注冊(cè)資本也是實(shí)行認(rèn)購制的，不需要到位，但是注冊(cè)資本是不是越高越好，最重要的。

杭州一樓可按規(guī)定注冊(cè)公司

幾百個(gè)月就能開一家公司，今年杭州很多小微企業(yè)都搬出了辦公樓

對(duì)許多創(chuàng)業(yè)者來說，租一套公寓作為工作室或公司似乎是創(chuàng)業(yè)的第一步，但實(shí)際上有更劃算的方式，比如選擇聯(lián)合辦公空間。在大流行之后，它也在恢復(fù)。杭州硬趣空間工作人員表示。

其實(shí)，聯(lián)合辦公空間并不是什么新鮮事，但智玲發(fā)現(xiàn)，她身邊還有很多人不知道，甚至從來沒有聽說過。曾經(jīng)起起伏伏的聯(lián)合辦公空間似乎又回到了公眾的視線。

共同工作空間的起起落落

協(xié)同工作(Co-working)可以追溯到美國硅谷(Silicon Valley)，是指與不同地區(qū)的其他公司在同一個(gè)空間工作，共享辦公設(shè)施以降低成本。

正是聯(lián)合辦公空間爆發(fā)時(shí)期在中國迅速興起，如Urwork、氪空間、SOHO3Q等品牌紛紛涌現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，中國的聯(lián)合辦公空間數(shù)量從50多個(gè)增加到2300多個(gè)，增長(zhǎng)了近46倍。其中一位甚至被描述為“中國大陸聯(lián)合辦公空間的創(chuàng)始人WeWork最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。

20.來自美國的WeWork也正式進(jìn)入中國市場(chǎng)。2018年，其在杭州的第一家門店在西湖附近開業(yè)。然而，隨著“資本寒冬”的到來，聯(lián)合辦公空間的融資和擴(kuò)張也面臨著巨大的壓力。

智玲發(fā)現(xiàn)，WeWork最初在杭州有5家門店，但根據(jù)其官方網(wǎng)站，現(xiàn)在有4家門店在正常運(yùn)營(yíng)。2019年底，WeWork的IPO計(jì)劃也失敗了。的氪原杭州4家門店中，2家目前正常運(yùn)營(yíng)。

但2020年疫情的突然爆發(fā)似乎將聯(lián)合工作的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。許多中小企業(yè)、小微企業(yè)無法承受辦公空間的租金壓力而退出，因此成本較低、租賃方式靈活的聯(lián)合辦公空間似乎成為了性價(jià)比更高的選擇。

例如，一個(gè)5人左右的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在杭州市區(qū)租一套公寓或者LOFT，租金大概在3500-5000元左右，月租大概在4500-7000元左右，包括商業(yè)水、電、物業(yè)費(fèi)。此外，他們還需要購買各種辦公設(shè)備和家具，甚至是裝修費(fèi)用。

如果你選擇一個(gè)聯(lián)合辦公空間，總成本可能只有每月3500元。

那么在杭州現(xiàn)階段的聯(lián)合辦公(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合辦公”)如何發(fā)展呢?

在杭州本地開發(fā)的聯(lián)合辦公空間

價(jià)格低，支持多

硬趣空間，位于拱墅區(qū)豐源大廈負(fù)一層，在點(diǎn)評(píng)網(wǎng)站上搜索“聯(lián)合辦公空間”，它的排名非常高。入口懸掛“拱墅區(qū)好順佳”、“大運(yùn)河創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新客廳”、“浙江省創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟城西試點(diǎn)”等標(biāo)志。

志玲到達(dá)時(shí)，正是午餐時(shí)間，在那里工作的人可以用指紋和密碼進(jìn)出。內(nèi)部看起來充滿活力，兩層有兩個(gè)獨(dú)立的辦公室。乍一看，它像是一家年輕的初創(chuàng)公司，但仔細(xì)一看，每一間辦公室，甚至是一臺(tái)工作站，都可能是一家獨(dú)立的公司。

hardfun空間的工作人員表示，該空間的總面積超過2000平方米，有40多家公司，其中大部分是初創(chuàng)公司。收費(fèi)主要以電視臺(tái)為準(zhǔn)。一個(gè)車站的月租是700元，最低租金是3個(gè)月。同時(shí)也有許多小空間組合可供選擇，如免費(fèi)座位、3室、6室、10室等，整個(gè)空間還配備了會(huì)議室、洽談室等。

一個(gè)位置700元/月，比智玲來之前1000元的均價(jià)便宜幾百元。工作人員表示，由于該地塊屬于豐源大廈，由大廈直接管理，相比于外部聯(lián)合辦公空間，相當(dāng)于節(jié)省了該地塊的租金，所以提供給企業(yè)的價(jià)格更低。

但是700元/辦公室/月的租金，如果是5人的小公司，3500元/月，這個(gè)價(jià)格其實(shí)可以租一套合適區(qū)域以外的公寓，為什么要選擇聯(lián)合辦公空間呢?

工作人員表示，成本不僅僅是租金。所謂車站費(fèi)實(shí)際上包括車站及所有公共空間的使用權(quán)(會(huì)議室、洽談室、茶室、休息區(qū)等)，以及水電物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、印刷等各種費(fèi)用。另外，智玲認(rèn)為最關(guān)鍵的是要在流程和政策上得到聯(lián)合辦公空間的支持。

“很多企業(yè)家不太了解政府的扶持政策、注冊(cè)程序和補(bǔ)貼申請(qǐng)。例如，技術(shù)人員不太關(guān)注這些，缺乏對(duì)信息的訪問。這些我們可以幫助他們代理或幫助對(duì)接。例如，如果一個(gè)3人以上的團(tuán)隊(duì)想要注冊(cè)一家公司，我們會(huì)告訴他們需要準(zhǔn)備什么材料，然后我們會(huì)提交材料，審核流程，蓋章。就像這里，每個(gè)辦公室都有自己獨(dú)立的號(hào)碼，可以作為注冊(cè)公司的地址。有時(shí)會(huì)有新的政策和規(guī)定，我們應(yīng)該提醒他們?yōu)樯暾?qǐng)做好準(zhǔn)備?！?/p>

所以在工人眼中，月租不僅能買到空間，還能買到服務(wù)。

肖江(化名)和他的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入Hardfun已經(jīng)兩年半了，主要從事外包、科技VC和教育業(yè)務(wù)。從我大學(xué)畢業(yè)開始創(chuàng)業(yè)，我的團(tuán)隊(duì)從3個(gè)發(fā)展到11個(gè)?！拔抑苯訌拇髮W(xué)畢業(yè)，因?yàn)槲也幌肜速M(fèi)時(shí)間找辦公室，也想省錢，省事?！蹦壳埃粋€(gè)11人的團(tuán)隊(duì)需要每月支付7000元，這在寫字樓幾乎是不可能的，商業(yè)公寓也很難滿足11人的需求。

“會(huì)議室和休閑區(qū)都是共享的。如果你自己找了個(gè)地方，你需要考慮這些配置是否會(huì)增加成本?，F(xiàn)在大家都覺得這里的環(huán)境和裝修都很好，適合團(tuán)隊(duì)的氛圍。“來參加面試的人都覺得這很新鮮，但仍有很多人從未接觸過聯(lián)創(chuàng)的辦公空間?！?/p>

從資源交換和信息流的角度來看，聯(lián)合辦公空間為企業(yè)提供了交流與合作的機(jī)會(huì)?！斑@也為他們節(jié)省了時(shí)間和溝通成本。例如，這里有一家公司正在做小程序，想找人做平面設(shè)計(jì)。如果有一個(gè)設(shè)計(jì)公司直接和他們聯(lián)系，會(huì)更有效率。有時(shí)他們中午聚在一起聊天、吃飯，這可能會(huì)導(dǎo)致一種合作?！?/p>

截至目前，硬趣空間的入住率已達(dá)90左右，工作人員表示，聯(lián)合辦公空間也經(jīng)歷了疫情后的反彈。但是，由于他們主要是以公司進(jìn)入的形式，基本上不會(huì)進(jìn)行單一的會(huì)議或個(gè)人，所以是“靈活、穩(wěn)定”的。

“的確，很多小微企業(yè)在疫情發(fā)生后，為了節(jié)約成本，紛紛搬出辦公大樓，尋找合租辦公空間。當(dāng)然，原來我們進(jìn)入這里的公司也沒能倒閉，并且過渡了一段時(shí)間脫離了獨(dú)立。但一般來說，從3個(gè)月開始，一方面對(duì)初創(chuàng)公司沒有太大限制，另一方面，它會(huì)讓網(wǎng)站保持一段時(shí)間的穩(wěn)定?！?/p>

對(duì)于聯(lián)合辦公空間未來的發(fā)展，工作人員表示，他們還是希望有更多的人知道這個(gè)模式，畢竟對(duì)于需要的創(chuàng)業(yè)者來說是好的。“當(dāng)我向家人解釋我的工作時(shí)，我總是很難解釋清楚。他們并不真正理解中遠(yuǎn)是什么，而我最后總是說，‘我是一個(gè)租賃中介!“這還不夠受歡迎，但我認(rèn)為未來會(huì)有越來越多的人接受你可以自己當(dāng)老板的想法?！?/p>

與此同時(shí)，硬鏜將逐步過渡到聯(lián)合辦公 或 模式:“是更智能化的發(fā)展方向，如系統(tǒng)智能化，節(jié)省更多的人力成本，要更多的參與服務(wù)?！?/p>

連鎖模式的商業(yè)聯(lián)合辦公空間

形式更靈活，更產(chǎn)品化

而上述提到的WeWork、氪空間等更商業(yè)化的合作空間仍是很多人的選擇。而且它的服務(wù)比較靈活，不僅可以為整個(gè)公司提供日常辦公空間，也可以為單個(gè)會(huì)議或活動(dòng)提供服務(wù)。

Dream Plus杭州EAC歐美中心專賣店

夢(mèng)想+于2019年底在杭州開業(yè)。位于杭州EAC歐美中心的店鋪占了三層，不同規(guī)模的公司進(jìn)入，除了單獨(dú)的座位和N個(gè)房間外，還有可以容納幾十人的套房和定制空間。

然而,Zhiling認(rèn)為它更適用于更大范圍和更方便,這是她創(chuàng)業(yè)的朋友說:“當(dāng)你需要找到一個(gè)地方開會(huì),你可以去聯(lián)合辦公空間”:交換分單可以使用不同的空間。

對(duì)于那些經(jīng)常出差的人來說，通用積分還意味著在一個(gè)擁有夢(mèng)想的城市擁有一間移動(dòng)辦公室?！胺e分是通用的，只要你帶著夢(mèng)想去一個(gè)城市，你就能在那里擁有一間辦公室。每天100元，而且你可以使用所有的設(shè)施，這使它比咖啡館更正式、更方便地工作?！?/p>

氪空間的“自由座位”也是一個(gè)靈活的單身辦公空間。志玲用一個(gè)小程序在氪星太空的萬塘匯商店訂了一天的座位。你可以直接付款，工作人員會(huì)安排具體地點(diǎn)，白天可以隨意進(jìn)出。如果您想預(yù)訂會(huì)議室，還可以選擇會(huì)議室的大小和持續(xù)時(shí)間。

“有一個(gè)購物中心的內(nèi)閣姐姐經(jīng)常帶著組長(zhǎng)來這里開會(huì)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)商店下班后都關(guān)門了，但這里的會(huì)議室可以預(yù)訂到晚上12點(diǎn)，掃碼進(jìn)入，對(duì)他們來說非常方便!”

但更多的商業(yè)合作公寓，如夢(mèng)幻公寓(Dreamplus)和氪空間(Krypton Space)，租金也略貴，每月租金900至1500元。

在談到ONDO空間未來的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，dreamPlus和氪星空間的工作人員都指出了同一個(gè)方向——產(chǎn)品化。

目前，商業(yè)聯(lián)合辦公空間已基本形成他們從業(yè)主那里租用空間，進(jìn)行統(tǒng)一裝修、布局和人員安排，然后租給公司?！拔覀冇悬c(diǎn)像一個(gè)主要的房東，”氪星空間的工作人員說。對(duì)他們來說，房租是成本的很大一部分。

“但現(xiàn)在很多老板,辦公空間的困境是空的,空間利用率很低,所以在我們模型可以直接業(yè)主合作分成,并為他們提供一套完整的空間規(guī)劃,智能系統(tǒng),管理模式,等等,一方面,提高他們網(wǎng)站的效率,一方面,繼續(xù)為企業(yè)提供辦公服務(wù)。

這樣對(duì)于進(jìn)駐公司來說，就可以進(jìn)行搬運(yùn)，節(jié)省時(shí)間、裝修等費(fèi)用。而對(duì)于業(yè)主來說，所有的投資不再是一次性的，公司撤出或進(jìn)駐后，可以重復(fù)使用裝修、辦公用品、智能系統(tǒng)等。對(duì)我們來說，這種輕松的合作也讓我們更專注于服務(wù)?！?/p>

但也有人說聯(lián)合辦公空間存在私密性不足、員工流動(dòng)性大、環(huán)境嘈雜等缺點(diǎn)，但歸根到底是個(gè)人需求的選擇。

“我們現(xiàn)在的服務(wù)大多是互聯(lián)網(wǎng)、科技、教育和培訓(xùn)等創(chuàng)業(yè)公司，氛圍和需求都比較開放和放松。也有一些大型企業(yè)定制或辦事處、分支機(jī)構(gòu)，或?qū)?chǎng)地要求不高，或直接根據(jù)需求定制，提出要求。這似乎不是什么大沖突，”DreamPlus的運(yùn)營(yíng)經(jīng)理解釋道。

1000元一個(gè)月，自由職業(yè)者或企業(yè)家共享辦公空間，如果你，會(huì)選擇這樣的有償空間工作嗎?

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