杭州市宅基地注冊(cè)公司如何補(bǔ)償

杭州市政府辦公廳發(fā)布《杭州市房屋拆遷貨幣性補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》、《杭州市集體土地房屋拆遷貨幣性安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。

根據(jù)該指導(dǎo)意見(jiàn)，在基本補(bǔ)償——拆遷估價(jià)之外，城市居民搬遷還可以獲得估價(jià)的20作為補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，如果選擇貨幣結(jié)算，被拆遷家庭可以得到120元的補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償進(jìn)行自我結(jié)算

根據(jù)《杭州市城市居民房拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人應(yīng)當(dāng)作出自行解決住房問(wèn)題的書(shū)面承諾。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積小于48平方米(杭州市有其他房屋的，也計(jì)算建筑面積)的，被拆遷人對(duì)建筑面積為48平方米的被拆遷房屋，按照估價(jià)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，并按估價(jià)價(jià)格的20享受補(bǔ)貼。

被拆遷人已按照本條規(guī)定享受建筑面積48平方米最低貨幣性補(bǔ)償保障的，不再享受其他住房保障政策。根據(jù)本辦法，拆遷人應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向被拆遷人足額支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼。被拆遷人自收到上述資金之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅的，按購(gòu)房納稅證明，新購(gòu)房屋價(jià)格低于補(bǔ)償款的，被拆遷人按照新房?jī)r(jià)格的百分之二給予獎(jiǎng)勵(lì)。新房?jī)r(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，按貨幣補(bǔ)償款的第2項(xiàng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限由4個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月，并由被拆遷人一次性支付。拆遷人、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋的估價(jià)和安置房屋的估價(jià)進(jìn)行資金結(jié)算。如確因不可分割的性質(zhì)等原因增加建筑面積需要按房屋評(píng)估的優(yōu)惠結(jié)算價(jià)格結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分的最大建筑面積不得超過(guò)10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)交換的，不再享受本意見(jiàn)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。

集體土地住房也可以選擇貨幣化安置

《杭州市集體土地住房拆遷貨幣化結(jié)算實(shí)施意見(jiàn)(試行)》中提出的貨幣化結(jié)算金額，按住房貨幣化結(jié)算單價(jià)和貨幣化結(jié)算面積計(jì)算。

貨幣安置單價(jià)是根據(jù)拆遷房屋所在地周邊普通商品房的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的。評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

貨幣性安置面積按照人均貨幣性安置面積結(jié)合選擇貨幣性安置人數(shù)計(jì)算。人均安置面積按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》和我市有關(guān)建村搬遷政策確定。被拆遷、翻新的房屋、土地附屬物和法定建筑面積超過(guò)安置面積的房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被貨幣化安置面積的房屋，不得進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人發(fā)放為期12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，分兩次發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。六個(gè)城區(qū)的居民均可適用該措施。去年10月，杭州市出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)在征地拆遷中實(shí)行貨幣性安置，以節(jié)約安置房建設(shè)用地。

本辦法適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新區(qū)(濱江)行政區(qū)域。

以上就是好順佳對(duì)杭州城市居住用地拆遷補(bǔ)償政策的總結(jié)。拆遷意味著留下充滿(mǎn)歷史和故事的家。拆遷是為了城市化的發(fā)展，但卻失去了人文歷史。如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎與我們聯(lián)系，我們將為您提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。

杭州宅基地注冊(cè)公司如何賠償

農(nóng)村宅基地是農(nóng)村家庭或個(gè)人集體占有并作為居住基地的土地。那么浙江農(nóng)村宅基地是如何提供的，看看浙江省農(nóng)村宅基地管理方法是如何提供的，具體細(xì)節(jié)如下。

浙江省農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章一般規(guī)定

第一條規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)基地管理和合理利用土地資源，保護(hù)耕地，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、浙江省為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法使用或者批準(zhǔn)建設(shè)房屋的集體所有土地(包括附屬房屋、院落，下同)。

第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。

第四條縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督。

第五條農(nóng)村村民建設(shè)的房屋，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村、向山下遷移、扶貧片區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)一建設(shè)、聯(lián)建聯(lián)建公寓，控制單元房。

嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，人均建設(shè)用地定額應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)房屋的建設(shè)和山坡的使用。如果確實(shí)不可能逃生，只有在滿(mǎn)足安全要求后才能進(jìn)行施工。

第六條由農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)結(jié)合重建舊村莊,宅基地的土地整理和復(fù)墾,充分利用原來(lái)的宅基地,閑置土地在村莊,村莊周?chē)鹆旰蜕狡律?嚴(yán)格控制耕地的占領(lǐng)建筑房屋,不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建房。

第七條村民新建、擴(kuò)建、搬遷、拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)申請(qǐng)。涉及交通、林地、水利等土地利用的，還應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)部門(mén)的許可或者同意。

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地的使用者應(yīng)當(dāng)遵守。

第二章申請(qǐng)條件及審批程序

第九條每個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一塊住房用地。宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積(包括附屬房屋和庭院用地)不得超過(guò)耕地125平方米。其他土地利用面積不得超過(guò)140平方米;有條件的山區(qū)，荒地、荒坡不得超過(guò)160平方米。

宅基地用地面積3人及以下為75平方米，4人以下為100平方米，5人以下為110平方米。125平方米以?xún)?nèi)6人以上家庭。

使用非耕地的，每檔最高增加15平方米;有條件在荒坡、荒山上建房的山區(qū)，每檔最高增加35平方米。

舊村改造、拆遷面積超過(guò)用地限額20平方米以上的，可以放寬一級(jí)用地限額。

第十條農(nóng)戶(hù)建房人口計(jì)算:

(一)住房人口的計(jì)算，以戶(hù)口在農(nóng)村的常住戶(hù)口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女卡的，多一人可算作住房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、大中專(zhuān)學(xué)生、罪犯，可以算作住房人口。城鎮(zhèn)居民配偶為農(nóng)村戶(hù)口，不享受住房改革政策的，由其工作單位核發(fā)證明后申請(qǐng)住房建設(shè)，可計(jì)入住房人口。

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定，不依法接受處罰的，不予計(jì)算。

第十一條宅基地面積的計(jì)算:

(一)建筑物和構(gòu)筑物以外墻為邊界，節(jié)理構(gòu)筑物以中墻或柱為邊界;

(2)陽(yáng)臺(tái)、樓梯的建筑面積按突出部分的垂直投影計(jì)算，但不得建首層;

(3)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的家庭使用同一塊土地,應(yīng)當(dāng)按照比例分?jǐn)偼恋孛娣e和建筑面積之間的產(chǎn)權(quán)面積;弄堂口使用土地,農(nóng)民使用樓上分?jǐn)偯娣e一半,剩下的是公共區(qū)域;

(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房、國(guó)有土地公共有償出讓或者集體土地有償出讓取得的集體土地使用權(quán)，不計(jì)入宅基地面積。

第十二條符合落戶(hù)條件的子女申請(qǐng)宅基地父母在計(jì)算限額時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理地將超出的部分計(jì)算到子女家庭，但應(yīng)保留足夠的合理限額。

申請(qǐng)舊房拆遷或按規(guī)劃搬遷時(shí)，應(yīng)核減多余金額。

第十三條有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)宅基地:

(一)因國(guó)家或者集體建設(shè)、遷移、災(zāi)害等需要搬遷、重建的;

(二)城市、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃或者舊村改造需要調(diào)整、拆除的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的限度，需要改建、擴(kuò)建的;

(四)已符合分戶(hù)條件，原居住用地面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的配額標(biāo)準(zhǔn)，需要改建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)、招聘的確有需要下鄉(xiāng)定居的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

(六)退休、退休、退休職工、復(fù)員軍人、華僑、僑眷和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞持合法證件返回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第十四條有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)申請(qǐng)宅基地: