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2022-05-24 13:35:58
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“文/觀察者網(wǎng)尹哲”繼西安、長沙之后，上海成為第三個在企業(yè)購房環(huán)節(jié)明確采取限售政策的城市。
2日晚間，“上海發(fā)布”消息稱，上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為的暫行規(guī)定》。從明天開始，購買商品住房的企業(yè)須滿足成立年限滿5年、在本市累計納稅金額達到100萬元人民幣、職工人數(shù)10人及以上、社保和公積金按規(guī)定在本企業(yè)繳納滿5年等條件（納稅金額500萬元及以上的企業(yè)除外）。
同時，企業(yè)購買商品住房交易年限由“滿3年”提高到“滿5年”。
當晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對觀察者網(wǎng)表示，上海出臺企業(yè)購房限購政策，符合預(yù)期。此次關(guān)于企業(yè)購房的限制內(nèi)容較多，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面務(wù)實、精裝的政策思路。
他表示，該政策有三個重要的政策點：
一是對于企業(yè)購房，需要同時滿足三個條件：
從成立期限來看，需要5年，這使得一些臨時注冊的公司難以購房；
從納稅角度看，避免了一些小公司淪為購房“空殼公司”；
從職工角度看，規(guī)定了10人的職工人數(shù)，還明確有繳納社保滿5年的要求。
上述做法是為了防止以公司名義購房。同時，隨著繳納社保滿5年的要求，也防止了各種炒房行為。因為他們有5年的社保條件，所以基本允許職工買房。
二是政策對企業(yè)明確了5年的限售期：
通過5年銷售期，有助于實現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
三是對于企業(yè)購房，都體現(xiàn)了房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。
此次政策還明確，未來將與相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)控，包括土地調(diào)控
，稅務(wù)等部門。
通過這種管理，可以杜絕公司的購房行為，也有利于今后的購房資格審核和房屋交易合規(guī)性。
此外，該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房企的限購，也顯示出上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的引導。
嚴躍進表示，這樣的政策今后將為全國各地所借鑒。
他補充說：“預(yù)計部分庫存規(guī)模小、房源不足、價格上漲較快的城市將積極采取此類企業(yè)的限售政策，這將有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，有利于保障個人剛需購房者的利益。”
全文如下：
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我不知道房東現(xiàn)在走哪條路了。但投資結(jié)算成本很高，公司落戶后這筆錢不可能還房貸。而且現(xiàn)在投資已經(jīng)落戶改革，還需要一年的時間。實繳100萬，增值稅10萬。引進人才省力多了。
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