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    2022-05-24 13:35:58

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內(nèi)容摘要:“文/觀察者網(wǎng)尹哲”繼西安、長沙之后,上海成為第三個在企業(yè)購房環(huán)節(jié)明確采取限售政策的城市。2日晚間,“上海發(fā)布”消息稱,上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為的暫...

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“文/觀察者網(wǎng)尹哲”繼西安、長沙之后,上海成為第三個在企業(yè)購房環(huán)節(jié)明確采取限售政策的城市。

2日晚間,“上海發(fā)布”消息稱,上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為的暫行規(guī)定》。從明天開始,購買商品住房的企業(yè)須滿足成立年限滿5年、在本市累計納稅金額達到100萬元人民幣、職工人數(shù)10人及以上、社保和公積金按規(guī)定在本企業(yè)繳納滿5年等條件(納稅金額500萬元及以上的企業(yè)除外)。

同時,企業(yè)購買商品住房交易年限由“滿3年”提高到“滿5年”。

當晚,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對觀察者網(wǎng)表示,上海出臺企業(yè)購房限購政策,符合預(yù)期。此次關(guān)于企業(yè)購房的限制內(nèi)容較多,體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面務(wù)實、精裝的政策思路。

他表示,該政策有三個重要的政策點:

一是對于企業(yè)購房,需要同時滿足三個條件:

從成立期限來看,需要5年,這使得一些臨時注冊的公司難以購房;

從納稅角度看,避免了一些小公司淪為購房“空殼公司”;

從職工角度看,規(guī)定了10人的職工人數(shù),還明確有繳納社保滿5年的要求。

上述做法是為了防止以公司名義購房。同時,隨著繳納社保滿5年的要求,也防止了各種炒房行為。因為他們有5年的社保條件,所以基本允許職工買房。

二是政策對企業(yè)明確了5年的限售期:

通過5年銷售期,有助于實現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性,防止企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

三是對于企業(yè)購房,都體現(xiàn)了房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

此次政策還明確,未來將與相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)控,包括土地調(diào)控

,稅務(wù)等部門。

通過這種管理,可以杜絕公司的購房行為,也有利于今后的購房資格審核和房屋交易合規(guī)性。

此外,該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房企的限購,也顯示出上海對于房地產(chǎn)市場秩序穩(wěn)定的引導。

嚴躍進表示,這樣的政策今后將為全國各地所借鑒。

他補充說:“預(yù)計部分庫存規(guī)模小、房源不足、價格上漲較快的城市將積極采取此類企業(yè)的限售政策,這將有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定,有利于保障個人剛需購房者的利益。”

全文如下:

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