成都個(gè)人注冊(cè)小公司可以買房嗎

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

我想在成都買房子。聽(tīng)說(shuō)以公司名義買房可以避開(kāi)限購(gòu)，省錢少繳稅。真的嗎？

我想在成都買房子。聽(tīng)說(shuō)以公司名義買房可以避開(kāi)限購(gòu)，省錢少繳稅。真的嗎？

老表哥立刻無(wú)話可說(shuō)，老板，你從哪里聽(tīng)說(shuō)以公司名義買房可以省錢少繳稅？

老表哥立刻無(wú)話可說(shuō)，老板，你從哪里聽(tīng)說(shuō)以公司名義買房可以省錢少繳稅？

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購(gòu)政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購(gòu)政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

以公司名義購(gòu)房的資格要求及所需資料

01資歷要求

01資歷要求

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購(gòu)買，境外公司則受到限制。

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購(gòu)買，境外公司則受到限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購(gòu)買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購(gòu)買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

02所需資料

02所需資料

（1）需提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（1）需提供加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（2）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（3）稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

（3）稅務(wù)委員會(huì)

證書復(fù)印件及公司公章

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

以公司名義購(gòu)房的購(gòu)房流程及應(yīng)繳稅款

01采購(gòu)流程

01采購(gòu)流程

如今，在成都限購(gòu)政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒(méi)有太大區(qū)別，操作簡(jiǎn)單。

如今，在成都限購(gòu)政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒(méi)有太大區(qū)別，操作簡(jiǎn)單。

不過(guò)，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請(qǐng)并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購(gòu)房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

不過(guò)，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請(qǐng)并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購(gòu)房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

02應(yīng)付稅款

02應(yīng)付稅款

（1）這里值得一提的是，以公司名義購(gòu)房，無(wú)論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（1）這里值得一提的是，以公司名義購(gòu)房，無(wú)論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！年原值×70× 的房產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！每年財(cái)產(chǎn)原值×70×

建筑面積×30元/年的 房產(chǎn)稅和土地使用稅。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，需要按每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒(méi)有按時(shí)繳納，需要按每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

（3）以公司名義購(gòu)房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購(gòu)房多。比如，在購(gòu)房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

（3）以公司名義購(gòu)房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購(gòu)房多。比如，在購(gòu)房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買房，省下來(lái)的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說(shuō)，公司買房，省下來(lái)的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產(chǎn)，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。但以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，還必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。

（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產(chǎn)，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。但以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，還必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米

，非住宅為11元/平方米，交易印花稅 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

03以個(gè)人名義購(gòu)房與以a名義購(gòu)房的兩個(gè)顯著區(qū)別

03以個(gè)人名義購(gòu)房與以a名義購(gòu)房的兩個(gè)顯著區(qū)別

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購(gòu)房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策影響，但需提交審核的材料較多，且購(gòu)房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購(gòu)房雖然不受現(xiàn)行限購(gòu)政策影響，但需提交審核的材料較多，且購(gòu)房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

以公司名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

以公司名義購(gòu)買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而如果你只是注冊(cè)公司買房，后期忽略公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售！

以公司名義購(gòu)買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而如果你只是注冊(cè)公司買房，后期忽略公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售！

案例王先生為非本市戶籍人員，因限購(gòu)政策

限行，朋友建議他在成都注冊(cè)公司買房。于是我注冊(cè)了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無(wú)法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

案件

王先生不是本市居民。由于限購(gòu)政策的限制，朋友建議他通過(guò)在成都注冊(cè)公司的方式買房。于是我注冊(cè)了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無(wú)法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

分析：

分析：

公司成立后，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)，或者開(kāi)業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無(wú)法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

公司成立后，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)，或者開(kāi)業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無(wú)法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

提醒：

提醒：

如果為了買房而注冊(cè)公司，需要正常維護(hù)公司（注冊(cè)公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

如果為了買房而注冊(cè)公司，需要正常維護(hù)公司（注冊(cè)公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

綜合全文，表哥建議，如果沒(méi)有購(gòu)房資格但又有購(gòu)房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。

綜合全文，表哥建議，如果沒(méi)有購(gòu)房資格但又有購(gòu)房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。

成都

個(gè)人可以注冊(cè)小公司買房嗎

成都近年來(lái)被打造成為網(wǎng)紅城市。很多人來(lái)這里旅游，甚至很多人想在這座悠閑舒適的城市安家。外地人想在成都快速買房，似乎只有注冊(cè)公司一種方式，那么注冊(cè)公司能在成都買房嗎？成都小貸財(cái)稅為您解答

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在成都注冊(cè)公司，就可以買房。以公司名義買房，不管在哪個(gè)區(qū)域，沒(méi)有成都社保也能買房

在成都注冊(cè)公司，就可以買房。以公司名義買房，不管在哪個(gè)區(qū)域，沒(méi)有成都社保也能買房

只是以公司的名義買房，而且只能全款買房。如果資金充足，可以考慮用這種方式買房。

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注冊(cè)公司，如何注冊(cè)？

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您不用出面，只需向我們提交公司注冊(cè)信息，足不出戶就能辦理成都本地公司，最快3天就能拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照！

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更多成都注冊(cè)公司可以咨詢我們買房！

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