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2022-05-26 14:20:55
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成都公司注冊(cè)地址可以使用商品房嗎？
從名稱上看，商住兩用房既可用于居住，也可用于公司注冊(cè)。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：注冊(cè)公司兩地居住，不限購，不是首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。因此，從概念上講，商住兩用房可以用于公司注冊(cè)！
一般情況下，常見的注冊(cè)公司地址有三類，即住宅、商業(yè)及住宅。但需要注意的是，創(chuàng)業(yè)者想要在商住樓注冊(cè)公司，需要到街道辦或社區(qū)辦理住改商證明后，再進(jìn)行開業(yè)登記。在商改證方面，由于小區(qū)多為居民，辦公較少，而商住用途不同，辦理商改證難度較大。大部分已經(jīng)商業(yè)化，居民寥寥無幾。這樣轉(zhuǎn)商比較容易，稅收也比商業(yè)使用低，一定程度上可以為公司節(jié)約成本。
雖然北京商住兩用房一般情況下可以用于公司注冊(cè)，但還是要看情況，所以注冊(cè)前一定要提前了解相關(guān)知識(shí)。
成都公司注冊(cè)住房
封面新聞?dòng)浾咂埓?/p>
一次性向包機(jī)公司付清了一年的租金，沒想到一個(gè)月后房東上門說沒有收到租金。徐先生不禁納悶，當(dāng)初租房子的時(shí)候不是交了一年的房租嗎？
10月21日，徐先生因工作原因需要租房，在某平臺(tái)聯(lián)系了一位“個(gè)人房東”。經(jīng)過聯(lián)系，徐先生發(fā)現(xiàn)“個(gè)人房東”其實(shí)是一家公司的租售。10月22日，徐先生與其簽訂了合同，并支付了16200元的年租金。
一個(gè)月后，房東找到房門，告訴徐先生沒有收到房租。兩人聯(lián)系了賣家，得到了不知情的回復(fù)。之后，他們又到該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照地點(diǎn)查看，發(fā)現(xiàn)該公司注冊(cè)地址實(shí)際經(jīng)營(yíng)一家飲品店，且在同一地址有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
租客與中介的聊天記錄
租房子
房客付了房費(fèi)，房東沒有收到租金
徐先生因?yàn)?/p>
由于工作原因，他需要租一所房子。10月21日，他在某平臺(tái)聯(lián)系到一位自稱譚宇的個(gè)人房東。經(jīng)過聯(lián)系，徐先生發(fā)現(xiàn)譚宇石是“億路億維（成都）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”的一名出租賣家。譚宇帶著他來到位于成都市青羊區(qū)順城街道的公寓，提供了公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租戶合同等材料，并表示公司已取得本市住房租賃資質(zhì)。
徐先生告訴記者，他了解到，所有在成都從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，在開辦、退出住房租賃業(yè)務(wù)前或涉及開業(yè)的重要信息發(fā)生變化后，必須向工商注冊(cè)所在地住建部門報(bào)送開業(yè)信息。但徐先生發(fā)現(xiàn)，公司并沒有上報(bào)。
對(duì)此，譚宇在簽約前解釋說，正在辦理中，到時(shí)候證書會(huì)發(fā)給他。徐先生與房東視頻通話，確認(rèn)信息和轉(zhuǎn)租關(guān)系。在一個(gè)小時(shí)的交流中，徐先生逐漸放下戒心，簽完合同后付清了一年的租金共計(jì)16200元。
直到11月20日，房東敲開徐先生的房門，告知他沒有收到房租，徐先生才意識(shí)到自己可能被騙了。兩人再次聯(lián)系譚宇，卻得到了不知情的回復(fù)。
記者了解到，這并非個(gè)例。11月23日，李女士刷微博時(shí)發(fā)現(xiàn)，同城博主發(fā)布了成都一家包機(jī)公司疑似跑路的消息。李女士比對(duì)中介信息和付款碼圖片后，發(fā)現(xiàn)自己也在同一家公司租了房，這才意識(shí)到自己被騙了。之后，她聯(lián)系了與她簽約的業(yè)務(wù)員譚宇凡（經(jīng)兩名租客證實(shí)，與上面的譚宇為一人），但沒有得到回復(fù)。
億路億味（成都）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司注冊(cè)地址實(shí)際經(jīng)營(yíng)飲品店。
調(diào)查
注冊(cè)地實(shí)為飲品店
“我之前把公寓出租的信息放在網(wǎng)上，譚宇聯(lián)系我?guī)兔D(zhuǎn)租?！?1月29日，封面新聞?dòng)浾呗?lián)系到徐先生的房東賴女士。賴女士告訴記者，10月14日，她和譚宇簽訂了轉(zhuǎn)租業(yè)主的委托書?！爱?dāng)時(shí)我還提出
當(dāng)他想去公司簽合同時(shí)，卻以公司還在裝修為由拒絕了要求?！百嚺空f。
“之前把房子租給酒店了。”賴女士說，她與酒店工作人員聊天后發(fā)現(xiàn)，許先生以每月1350元的價(jià)格出租房屋，自己卻以每月2300元的合同租給了譚宇。賴女士告訴記者，對(duì)方在交房租的時(shí)候還在找各種理由一帖推一帖，這讓她更加覺得不對(duì)勁。
房東與中介聊天記錄
11月20日，賴女士敲開酒店式公寓的門，見到了徐先生。兩人越覺得不對(duì)勁，便去該公司注冊(cè)地址查詢，卻發(fā)現(xiàn)該公司注冊(cè)地竟然經(jīng)營(yíng)著一家飲品店。
11月29日，封面新聞?dòng)浾邠芡ㄐ煜壬峁┑淖T宇電話，均未撥通。記者走訪該公司注冊(cè)地址發(fā)現(xiàn)，該地址確實(shí)是一家飲品店。這家飲品店?duì)I業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)地址與公司注冊(cè)地址一致。該店一名工作人員表示并不知情。
錦江區(qū)住建和交通局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示
公報(bào)
AG低產(chǎn)出、長(zhǎng)收入、短付款已上黑名單
記者檢索發(fā)現(xiàn)，11月22日，成都市錦江區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局發(fā)布《關(guān)于億路億緯（成都）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的提示》。
成都微博房產(chǎn)發(fā)布的信息顯示，11月22日，根據(jù)《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》有關(guān)規(guī)定，決定對(duì)億路億緯（成都）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司通報(bào)批評(píng)，整改期間暫停房源發(fā)布和網(wǎng)簽備案，信用積分扣至零，并納入機(jī)構(gòu)黑名單。
徐先生告訴記者，11月28日，由于受害人較多，案件已被公安機(jī)關(guān)受理，目前正在進(jìn)一步調(diào)查中。
億路億緯（成都）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司被暫停出版社資格、暫停網(wǎng)簽備案、信用積分扣零，并被列入機(jī)構(gòu)黑名單。
收取租金后逃逸涉嫌詐騙
作弊
徐先生質(zhì)疑該公司上述行為是否構(gòu)成詐騙。對(duì)此，封面新聞?dòng)浾邔ＴL了中國(guó)政策科學(xué)研究會(huì)特約研究員、泰昆法學(xué)創(chuàng)始合伙人朱杰平。
他告訴記者，根據(jù)我國(guó)刑法第224條規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物。沒有實(shí)際履行能力的，以履行小額合同或者先部分履行合同的方式誘騙對(duì)方繼續(xù)簽訂、履行合同；收受對(duì)方支付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的，構(gòu)成合同詐騙罪。“租船公司通過高收入、低租金的經(jīng)營(yíng)方式與被害人簽訂合同，如果公司從一開始就不具備履行合同的能力或者收取租金后逃逸，就涉嫌構(gòu)成本罪。”
朱杰平提醒，市民如需租房或?qū)⒎课萁唤o租船公司，應(yīng)多了解公司的經(jīng)營(yíng)能力，避免此類情況發(fā)生。如遇上述情況，應(yīng)盡快報(bào)案，爭(zhēng)取挽回?fù)p失。
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