成都公司注冊哪里買好點(diǎn)

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？

我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？

老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？

老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

以公司名義購房的資格要求及所需資料

01資歷要求

01資歷要求

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購買，境外公司則受到限制。

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購買，境外公司則受到限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

02所需資料

02所需資料

（1）需提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（1）需提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（2）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（3）稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

（3）稅務(wù)委員會(huì)

證書復(fù)印件及公司公章

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

以公司名義購房的購房流程及應(yīng)繳稅款

01采購流程

01采購流程

如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒有太大區(qū)別，操作簡單。

如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒有太大區(qū)別，操作簡單。

不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請(qǐng)并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請(qǐng)并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

02應(yīng)付稅款

02應(yīng)付稅款

（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！年原值×70× 的房產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！每年財(cái)產(chǎn)原值×70×

建筑面積×30元/年的 房產(chǎn)稅和土地使用稅。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒有按時(shí)繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒有按時(shí)繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

（3）以公司名義購房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

（3）以公司名義購房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產(chǎn)，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。但以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，還必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。

（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產(chǎn)，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。但以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，還必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米

，非住宅為11元/平方米，交易印花稅 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

03以個(gè)人名義購房與以a名義購房的兩個(gè)顯著區(qū)別

03以個(gè)人名義購房與以a名義購房的兩個(gè)顯著區(qū)別

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購房雖然不受現(xiàn)行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購房雖然不受現(xiàn)行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

以公司名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

以公司名義購買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售！

以公司名義購買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售！

案例王先生為非本市戶籍人員，因限購政策

限行，朋友建議他在成都注冊公司買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

案件

王先生不是本市居民。由于限購政策的限制，朋友建議他通過在成都注冊公司的方式買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

分析：

分析：

公司成立后，無正當(dāng)理由超過6個(gè)月未開業(yè)，或者開業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

公司成立后，無正當(dāng)理由超過6個(gè)月未開業(yè)，或者開業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

提醒：

提醒：

如果為了買房而注冊公司，需要正常維護(hù)公司（注冊公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

如果為了買房而注冊公司，需要正常維護(hù)公司（注冊公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。

綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。

成都

哪里可以買到更好的公司注冊

成都代理公司注冊哪家好？很多老板認(rèn)為，公司注冊很簡單，只要花點(diǎn)時(shí)間跑工商局就可以了。其實(shí)，在創(chuàng)業(yè)之初，80的老板都是這么想的，但當(dāng)你在創(chuàng)業(yè)路上走了很多“冤枉路”，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)工商登記代理的好處。

即使注冊公司的流程已經(jīng)優(yōu)化得非常簡單，但還是有老板認(rèn)為注冊公司很難得！

比如外賣小哥送外賣。熟悉交通路線意味著效率高得多。

文錦財(cái)稅解讀工商登記代理三大利好：

1.省時(shí)省力

當(dāng)創(chuàng)業(yè)者整理好公司登記中必要的材料和文件提供給代理公司，并配合做好相關(guān)工作后，由專業(yè)的公司登記代理團(tuán)隊(duì)全權(quán)辦理。此時(shí)，創(chuàng)業(yè)者可以將全部精力和時(shí)間集中在前期的準(zhǔn)備和市場拓展上，省去了在各部門間奔波的時(shí)間和精力。

2.專業(yè)服務(wù)

目前，網(wǎng)上有很多關(guān)于公司注冊的流程和教程，看似不難，但對(duì)于缺乏工商財(cái)稅知識(shí)的創(chuàng)業(yè)者來說，實(shí)際操作起來有一定難度。

比如，一些創(chuàng)業(yè)者注冊自己的公司，往往因?yàn)樯暾?qǐng)表不規(guī)范而被退回更正或拒絕。而且光材料就得幾十頁，一個(gè)小錯(cuò)誤都可能被拒之門外。因此，兩頭跑浪費(fèi)了大量時(shí)間。

3.增值服務(wù)

對(duì)于剛剛創(chuàng)業(yè)的人來說，他可能精通行業(yè)知識(shí)；然而，公司管理和公司稅務(wù)方面的知識(shí)仍然十分缺乏。專業(yè)的工商財(cái)稅公司將為創(chuàng)業(yè)者前期公司管理運(yùn)營提供一定幫助，并分享自身經(jīng)驗(yàn)。這些對(duì)于剛開始創(chuàng)業(yè)的人來說都是非常寶貴的經(jīng)驗(yàn)，不僅可以節(jié)省自己的精力，還可以有更多的時(shí)間來發(fā)展公司。

創(chuàng)業(yè)者交錢后，工商登記代辦團(tuán)隊(duì)就能為他們帶來上述福利。很多老板會(huì)問，找工商登記代理，但是成都代理公司哪家好？主要從以下幾個(gè)方面著手：

1.實(shí)力：是否具備辦理工商登記代理業(yè)務(wù)的能力，團(tuán)隊(duì)規(guī)模、企業(yè)資質(zhì)都是重要指標(biāo)。

2.效率：只有實(shí)力，還不夠，高效的服務(wù)將是衡量一家合格的代辦公司的核心指標(biāo)，很多工商注冊的代辦公司承諾辦理成功，但效率低、進(jìn)度慢。根本原因是他們的服務(wù)體系建設(shè)不好，不能高效、系統(tǒng)地為客戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，造成企業(yè)關(guān)鍵時(shí)間延誤招標(biāo)等重大問題。

3.年限：市場一般是優(yōu)勝劣汰，經(jīng)營時(shí)間較長的公司服務(wù)質(zhì)量和安全相對(duì)有保障。

4.價(jià)格：價(jià)格永遠(yuǎn)是參考價(jià)值，但記住它永遠(yuǎn)是一分錢。不要貪小便宜，惹上大麻煩。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。成都文津財(cái)稅咨詢有限公司會(huì)在評(píng)論區(qū)留下問題，文津會(huì)一一回復(fù)。別忘了贊美他們?。?！