成都市寫字樓注冊(cè)公司

近日，成都高新區(qū)南站區(qū)一寫字樓物業(yè)流線。未中標(biāo)的報(bào)價(jià)為人民幣1億元。這是第二次失敗了。主題為成都市高新區(qū)都匯路55號(hào)1號(hào)樓2層。由四川泰泰貿(mào)易有限公司所有，建筑面積已達(dá)平方米，目前空置。承按人為天津銀行股份有限公司成都分行。四川泰泰貿(mào)易有限公司成立于2012年，注冊(cè)于成都市錦江區(qū)君龍街。

該物體位于南站區(qū)域。區(qū)內(nèi)商業(yè)以店面商鋪和商業(yè)廣場(chǎng)為主，居住密度高，人流量大，商業(yè)繁榮度好。有成都人才綜合服務(wù)中心、南站、蘇寧廣場(chǎng)、福美之家、首都天府、宜家家居、迪卡儂、成都南站樞紐城市綜合體等公共服務(wù)設(shè)施。

據(jù)實(shí)地考察相關(guān)方陪同人員介紹，該院建于20多年前。估價(jià)對(duì)象位于建筑物二樓，估價(jià)對(duì)象位于南站區(qū)域。區(qū)內(nèi)商業(yè)以店面商鋪和商業(yè)廣場(chǎng)為主，居住密度高，人流量大，商業(yè)繁榮度好。

估價(jià)對(duì)象所在建筑物兩面臨街，一面臨都匯路，一面臨盛和路。區(qū)內(nèi)主要干道和支路分別為勝和一路、都匯路、天府大道北段二段、廣和一路，道路通達(dá)性良好。估價(jià)對(duì)象所在的房地產(chǎn)設(shè)有地下停車位，方便停車。

成都辦事處注冊(cè)公司

自去年年初疫情爆發(fā)以來，成都寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)由低谷到復(fù)蘇的過程。2021年第一季度是“十四五”規(guī)劃的第一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，成都寫字樓市場(chǎng)本季度表現(xiàn)良好，市場(chǎng)活力強(qiáng)勁。

做生意的不斷升級(jí),在成都,成都寫字樓市場(chǎng)逐漸變暖在第一季度,甲級(jí)寫字樓的空置率從去年的點(diǎn),強(qiáng)大的寫字樓市場(chǎng)區(qū)高新區(qū)仍領(lǐng)先整個(gè)城市,科技、互聯(lián)網(wǎng)公司可以繼續(xù)付辦公室需求方面,成都的商業(yè)環(huán)境向品種發(fā)展。

巴勒斯坦權(quán)力機(jī)構(gòu)RT 1

經(jīng)濟(jì)開局良好

總部經(jīng)濟(jì)高地筑巢吸引鳳凰

根據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月，成都的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有了一個(gè)“良好的開端”。1 - 2月，成都市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)。從產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)較快，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)較快，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)較快，三大產(chǎn)業(yè)投資均呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。

2020年，成都市新經(jīng)濟(jì)企業(yè)注冊(cè)總數(shù)達(dá)到1萬家，共同推動(dòng)了成都市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，迎來了繁榮期。根據(jù)財(cái)新智庫和BBD聯(lián)合發(fā)布的萬事達(dá)卡財(cái)新BBD中國(guó)新經(jīng)濟(jì)指數(shù)，成都在本季度三個(gè)月的“新經(jīng)濟(jì)綜合指數(shù)”中排名第二，僅次于北京。

值得注意的是，成都正在加快實(shí)體經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)融合發(fā)展。本季度，成都實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易額1億元，同比增長(zhǎng);實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額1億元，同比增長(zhǎng)。

政策層面，本季度成都有多個(gè)好落地。從大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通TOD建設(shè)、生產(chǎn)性服務(wù)規(guī)劃、商業(yè)環(huán)境工程、都市區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)等維度為成都商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了健康順暢的保障。

3月15日，《成都市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》正式發(fā)布。根據(jù)該規(guī)劃，到2025年，成都將成為中國(guó)新的總部經(jīng)濟(jì)中心。在這一目標(biāo)的指導(dǎo)下，“嵌套”工作也在順利進(jìn)行。

本季度，已有多家知名企業(yè)宣布將在成都設(shè)立區(qū)域總部。百勝中國(guó)西南供應(yīng)鏈支持中心位于崇州;印象筆記西南總部和中國(guó)旅游集團(tuán)西南總部位于成都天府新區(qū)……目前，知名企業(yè)總部已遍布成都各主要地區(qū)。

工業(yè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶動(dòng)了成都市商業(yè)用地供給的改善。從整個(gè)季度來看，住宅用地交易占主導(dǎo)，占比最高，其次是商業(yè)用地交易占比最高。1 - 3個(gè)月,商業(yè)辦公用地達(dá)24宗，共萬平方米，同比增長(zhǎng)。

良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，強(qiáng)有力的政策支持，明確的戰(zhàn)略目標(biāo)，一切跡象都表明成都建設(shè)新一線城市的決心，客觀上推動(dòng)成都辦公市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。

第2部分

辦公室空置率略有下降

整體租金維持平穩(wěn)

隨著疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇。據(jù)第一太平戴維斯稱，成都甲級(jí)寫字樓凈吸納量較2020年增加了1萬平方米，使該市的凈吸納量達(dá)到約1萬平方米。

從市場(chǎng)新增供給來看，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)本季度無新增項(xiàng)目，去年全市甲級(jí)寫字樓總庫存量仍保持在340萬平方米以上。另一方面，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，B級(jí)寫字樓市場(chǎng)約有1萬平方米的新供應(yīng)來自建設(shè)路板塊的城市更新項(xiàng)目亞太并購(gòu)大廈，以及大院板塊的港匯天地。

在本市甲級(jí)寫字樓無新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，甲級(jí)寫字樓空置率下降了幾個(gè)百分點(diǎn)至。其中，城市和大源板塊空置率降至20的水平，板塊供需出現(xiàn)暫時(shí)平衡。

本季度甲級(jí)寫字樓平均租金市場(chǎng)復(fù)蘇,元/㎡/月。相比之下,平均租金在2020元/㎡/月,總體趨勢(shì)保持穩(wěn)定。

根據(jù)58同城和安居客的數(shù)據(jù)，本季度成都辦公租賃市場(chǎng)的用戶仍在尋找小面積和低價(jià)區(qū)域。在租賃面積方面，市場(chǎng)最青睞的是1 -2億面積;在租賃單價(jià)方面，選擇3元/m/天以下的用戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他單價(jià)細(xì)分市場(chǎng)。受疫情影響，首次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)，輕工、低投資企業(yè)成為首選，進(jìn)一步推動(dòng)小面積、低價(jià)寫字樓需求增長(zhǎng)。

第3部分

消費(fèi)服務(wù)取代了房地產(chǎn)

行業(yè)新租賃面積前三名

自2017年以來，成都的金融、信息技術(shù)和房地產(chǎn)一直保持穩(wěn)定甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新租戶排名前三。在2020年的新租賃面積中，這三個(gè)行業(yè)以23個(gè)、21個(gè)、13個(gè)繼續(xù)位列行業(yè)前三，占總交易面積的一半以上。

但在本季度，第三位的新出租面積易手。第一太平戴維斯(Savills)表示，金融、信息技術(shù)(it)和消費(fèi)服務(wù)是本季度最活躍的三個(gè)租賃行業(yè)，分別占比最高。從大行業(yè)來看，TMT和傳統(tǒng)金融仍然主導(dǎo)著市場(chǎng)的租賃需求。

新的經(jīng)濟(jì)活力的釋放，帶動(dòng)TMT行業(yè)躍居成都寫字樓需求的前列。仲量聯(lián)行表示，個(gè)人消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)公司繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)需求。電商平臺(tái)、APP開發(fā)、游戲開發(fā)等行業(yè)占本季度新租金的比例。

此外，受疫情影響，網(wǎng)絡(luò)教育呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和普及，網(wǎng)絡(luò)教育的普及率逐漸提高。從直播到VR、AR、人工智能，技術(shù)升級(jí)正在推動(dòng)在線教育的變化和發(fā)展。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，在成都的甲級(jí)寫字樓中，教育服務(wù)占消費(fèi)領(lǐng)域新租賃面積的76，使其成為消費(fèi)領(lǐng)域的主要交易力量。在線教育租金持續(xù)擴(kuò)大，本季度新出租優(yōu)質(zhì)辦公空間近萬平方米。隨著國(guó)家對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+教育”的重視，可以預(yù)見，該行業(yè)對(duì)辦公室工作的需求將繼續(xù)上升。

第4部分

高新區(qū)需求旺盛

倫敦金融城表現(xiàn)活躍

本季度，成都寫字樓需求的主導(dǎo)主產(chǎn)區(qū)——高新區(qū)。從58同城和安居科寫字樓租賃搜索熱度區(qū)域排名來看，高新區(qū)遙遙領(lǐng)先，排名前三的商圈均位于高新區(qū)，分別是世紀(jì)城、廣場(chǎng)城和芳草。春溪路、廣福橋、琉璃廠等舊城商務(wù)區(qū)也進(jìn)入名單。傳統(tǒng)中心商務(wù)區(qū)和城南高新商務(wù)區(qū)在供需兩端均呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，倫敦金融城表現(xiàn)良好。城市商業(yè)區(qū)總庫存量10000平方米，其中甲級(jí)寫字樓10000平方米。巨大的辦公樓體量得益于成都市規(guī)劃和規(guī)劃局的城市部門。2010年成都市總體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略基本確定時(shí)，其目標(biāo)是“成都市乃至整個(gè)西部地區(qū)金融機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)”。

2020年上半年，《成都金融科技發(fā)展規(guī)劃(2020-2022)》發(fā)布。規(guī)劃要求，到2022年底，將成都建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的區(qū)域性金融科技中心，構(gòu)建“成都特色、國(guó)家影響、國(guó)內(nèi)示范、國(guó)際同步”的金融科技創(chuàng)新示范體系，確立了成都在中西部地區(qū)的領(lǐng)先地位和全國(guó)一流的地位。

在政策接力棒的引導(dǎo)下，成都市的氛圍越來越強(qiáng)，成都市商圈辦公市場(chǎng)的活力可能進(jìn)一步釋放。

第5部分

產(chǎn)業(yè)環(huán)境升級(jí)

業(yè)務(wù)發(fā)展非?；钴S

今年是“十三五”開局之年，成都正蓄勢(shì)待發(fā)。

今年7月，天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)將正式通車，成都已成為繼北京、上海之后中國(guó)第三個(gè)擁有雙機(jī)場(chǎng)的城市，并已開通13條軌道交通線路，運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到558公里，也位居中國(guó)第四。商業(yè)空間布局將逐步優(yōu)化，辦公租賃市場(chǎng)需求可能進(jìn)一步增加。

成都將繼續(xù)推進(jìn)成渝經(jīng)濟(jì)圈和承德美首都一體化，不僅擴(kuò)大了自身發(fā)展空間，擴(kuò)大了資源整合范圍，也將對(duì)周邊城市發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。同時(shí)，將使成都從內(nèi)陸腹地向開放前沿轉(zhuǎn)變，從國(guó)家中心城市向現(xiàn)代化國(guó)際大都市邁進(jìn)。

此外，成都將繼續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能、5G、工業(yè)無人機(jī)、生物制藥、新文化創(chuàng)新、量子通信、衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域努力，打造高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際商務(wù)環(huán)境。

此外,在2021年,成都會(huì)歡迎的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng),每年的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過300000平方米,80以上集中在中心城市,主要集中在城市商業(yè)區(qū)和東部街商業(yè)區(qū),屆時(shí)，全市甲級(jí)寫字樓存量可能超過370萬平方米。成都寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

隨著成都產(chǎn)業(yè)環(huán)境的升級(jí)，成都也將朝著新一線城市的行列邁出堅(jiān)實(shí)的一步。