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2022-05-28 09:53:43
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抬腳贊成！利益相關(guān)者，建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)師。
從用途來看，我們專業(yè)在居民樓里設(shè)置底商，最大的問題就是商鋪的油煙排放問題。電商越來越發(fā)達(dá)，底商的業(yè)態(tài)多為服務(wù)業(yè)和餐飲業(yè)。因此，業(yè)主非常重視底商的油煙排風(fēng)設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@會(huì)涉及到后期商鋪的招商。
做了這么多設(shè)計(jì)，排油煙一直是底商頭疼的問題。沒有特別好的方案來應(yīng)對(duì)。常規(guī)做法如下：
1.店鋪屋頂直排，但有距離限制。凈化后排油煙點(diǎn)距離塔20米以上，凈化除臭后10米以上。
本實(shí)用新型的有益效果是：簡(jiǎn)單易操作，店鋪之間無影響，油煙凈化除臭裝置可安裝在店鋪內(nèi)，不產(chǎn)生額外噪音，不影響外觀；
缺點(diǎn)是：直排后油煙雖經(jīng)過處理，但風(fēng)一吹就會(huì)飄到塔樓上，容易引起居民投訴，定位較高的房屋無法接受；此外，距離居民塔樓不足10米或20米的商鋪也不能直接布置。
他們大多采用這種方案。
2.店內(nèi)匯總，上塔集中排除。
優(yōu)點(diǎn)是排放的油煙不再影響居民；缺點(diǎn)是：匯總管理走在店鋪里，影響店鋪使用，特別是不做餐飲的店鋪會(huì)造成很大麻煩；
油煙排風(fēng)扇放置在小區(qū)塔樓樓頂，運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪音會(huì)對(duì)頂樓住戶造成一定影響；
土建工程排放油煙的風(fēng)道長(zhǎng)達(dá)數(shù)百米，內(nèi)襯鋼板和保溫材料，造價(jià)過高；
整個(gè)排油煙通道過長(zhǎng)，管內(nèi)風(fēng)速大于10m/s，造成排油煙風(fēng)機(jī)噪音大、耗電多。
曾經(jīng)被某一海域采用的方案。
3.店內(nèi)匯總，上塔集中排除。
優(yōu)點(diǎn)是排放的油煙不再影響居民；油煙收集管收集在商鋪樓頂，商鋪之間互不干擾。缺點(diǎn)是：匯總管走在店鋪屋頂上，影響屋頂整潔美觀，對(duì)底層用戶造成一定的視覺困擾；剩下的缺點(diǎn)與方案2相同。
某公司采用的方案。
由上可見，無論采用哪種方案，都會(huì)有難以克服的缺點(diǎn)。商住樓完全分開后，就不會(huì)有這樣的煩惱了。因此，作為暖通工程師，他們非常贊成分離。當(dāng)然，每個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)不一樣，我從使用的角度給出了自己的觀點(diǎn)。
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住宅底商一般是指住宅樓一、二層的商鋪。一般住宅的一、二層銷售困難，尤其是高層住宅，價(jià)格低于其他樓層。開發(fā)商轉(zhuǎn)向底商可以賣得更好，小區(qū)的商業(yè)配套也能解決。
根據(jù)服務(wù)間隔的不同，住宅底商可分為服務(wù)內(nèi)部和服務(wù)外部?jī)煞N類型。
1、部分住宅底商主要針對(duì)住宅小區(qū)居民，另一些住宅底商不僅將客戶限定在住宅小區(qū)內(nèi)。
2.對(duì)于大型居住社區(qū)，底商主要服務(wù)于社區(qū)內(nèi)居民。功能設(shè)置要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理和生活習(xí)慣。這樣的店鋪風(fēng)險(xiǎn)小，資金回籠快。
3.服務(wù)于社區(qū)外的商鋪，應(yīng)綜合考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)和街區(qū)功能確定商鋪功能。這類店鋪應(yīng)位于交通便利、商業(yè)氛圍濃郁的區(qū)域，店鋪面積不宜過小，主要包括大型超市、各類專賣店、大型百貨公司等。
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