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蘇州公司注冊(cè)墊資

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    2022-06-01 11:45:42

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內(nèi)容摘要：支付寶轉(zhuǎn)賬貌似有手續(xù)費(fèi)=0蘇州公司注冊(cè)墊資一、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢(shì)1.房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng)房產(chǎn)抵押付款期限較長(zhǎng)，較長(zhǎng)的貸款信用期限為30年，但貸款人年齡與貸款期限之和不能超過(guò)70年；2、房產(chǎn)抵押貸...

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蘇州公司注冊(cè)墊資

一、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢(shì)

1.房產(chǎn)抵押貸款期限長(zhǎng)

房產(chǎn)抵押付款期限較長(zhǎng)，較長(zhǎng)的貸款信用期限為30年，但貸款人年齡與貸款期限之和不能超過(guò)70年；

2、房產(chǎn)抵押貸款利率低

房地產(chǎn)抵押貸款利率低。以成都和廣州為例。目前，房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款年利率較低，房地產(chǎn)抵押消費(fèi)性普通貸款年利率較低。按揭貸款的利率比個(gè)人貸款低得多。

3.房產(chǎn)抵押貸款額度高

房地產(chǎn)抵押貸款的額度一般比較高，房地產(chǎn)占我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大頭，個(gè)人房地產(chǎn)的一般價(jià)值也比較高。普通70年房可以做到房屋市值的70，別墅占60，商鋪、寫(xiě)字樓、商住兩用占50。

4.房產(chǎn)抵押貸款還款便捷

有很多方法來(lái)償還房地產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有先息后本、等額本息、等額本金、組合貨款、20年獨(dú)立月供等。

二、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款存在的短板

1.房地產(chǎn)抵押貸款審批慢

相比信用支付審批流程，房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)較慢，一般需要材料審核、面談、入戶(hù)登記、公司走訪、公證、抵押等流程，放款審批時(shí)間一般相對(duì)較長(zhǎng)。

2.對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和性質(zhì)的要求比較高

不是所有的房子都可以抵押?？紤]到房屋變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定抵押房齡在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，不少銀行不受理不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、不滿(mǎn)3年的回遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未結(jié)清的按揭房等。

3.房產(chǎn)抵押貸款用途嚴(yán)格

銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途有嚴(yán)格的要求。放貸一般需要提供購(gòu)銷(xiāo)合同、發(fā)票、收據(jù)等，銀行按揭貸款都是

將要求委托支付，即銀行的貸款將被放入第三方對(duì)公賬戶(hù)。

4.抵押財(cái)產(chǎn)有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)按揭付款后，如貸款人未能按時(shí)足額償還貸款。逾期超過(guò)一定期限后，銀行有權(quán)處置、變賣(mài)抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本息。

5.房產(chǎn)抵押有較低的金額要求

銀行房產(chǎn)抵押一般有較低的金額要求。對(duì)于北京、上海，多數(shù)銀行申請(qǐng)50萬(wàn)以上的付款要求較低，50萬(wàn)以下的房貸銀行不予受理。

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