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2022-06-01 12:07:59
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一、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢
1. 房地產(chǎn)長期抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款的貸款期限在30年以上，但貸款人年齡與貸款期限之和不得超過70年;
2、房地產(chǎn)抵押貸款利率低
房地產(chǎn)抵押貸款的利率很低。以成都、廣州為例，房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款年利率較低，可以實現(xiàn)。房地產(chǎn)抵押消費普通貸款年利率較低，抵押貸款利率遠低于個人貸款利率。
3.房產(chǎn)抵押貸款額度高
房地產(chǎn)抵押貸款金額一般相對較高,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,個人房地產(chǎn)的一般價值相對較高,平均70年住宅可以做房子的市場價值的70,如果別墅通常是60,商店、寫字樓、商業(yè)和住宅兩用的比例一般為50。
4、方便房屋按揭還款
房地產(chǎn)抵押貸款的還款方式有很多種。房產(chǎn)抵押貸款還款方式有本金先息后付、等額本息、等額本金、組合付款、20年獨立月付等，可自由選擇。
二、蘇州工業(yè)園區(qū)住房抵押貸款不足
1. 房地產(chǎn)抵押貸款審批緩慢
房地產(chǎn)抵押貸款的審批過程比信用貸款慢。一般需要審核材料、面談、隔壁、查訪公司、公證、抵押等流程，審批和貸款時間一般較長。
2. 對財產(chǎn)價值和性質(zhì)要求更高
并不是所有的房子都可以抵押，銀行通常規(guī)定抵押房子的年齡在25年左右，房子的面積在50平方米以上，考慮到房子的變現(xiàn)情況。此外，許多銀行不接受低于5年經(jīng)濟適用房、低于3年搬家房、小產(chǎn)房、貸款尚未還清抵押貸款的住房等等。
3.嚴格要求使用房地產(chǎn)抵押貸款
銀行對房產(chǎn)抵押貸款的效用要求很嚴格，貸款一般要求提供買賣合同、票據(jù)、收據(jù)等，而銀行抵押貸款貸款貸款受托支付是必需的，也就是說，銀行的貸款存放在第三方企業(yè)賬戶中。
抵押財產(chǎn)有喪失抵押品贖回權的風險
申請后，貸款人未能按時足額支付按揭貸款。超過一定期限后，銀行有權處置和出售抵押房地產(chǎn)，所得款項將首先用于償還貸款本息。
5、房產(chǎn)抵押有較低的金額要求
銀行對房地產(chǎn)抵押貸款的要求一般較低。在北京和上海，大多數(shù)銀行對50萬元以上的貸款申請要求較低。銀行將不接受50萬元以下的按揭貸款申請。
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