蘇州住宅可以注冊(cè)公司

蘇州公司可以用住所登記嗎？會(huì)不會(huì)在小區(qū)里？

一般來(lái)說(shuō)，你不能。你需要一個(gè)非住宅房間。

地址登記、自行租賃是重中之重。實(shí)際租賃雖然需要費(fèi)用支出，但卻是實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要配套保障，具有較高的法律保障。選擇站點(diǎn)注冊(cè)方式需要仔細(xì)鑒別，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)將法律依據(jù)及蘇州市相關(guān)地方政策說(shuō)明如下：

一、法律依據(jù)：

第二章有限責(zé)任公司的設(shè)立和組織機(jī)構(gòu)第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有全體股東按照公司章程的規(guī)定認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所。

二、蘇州市人民政府文件：蘇府（2016）126號(hào)

市政府關(guān)于印發(fā)放寬市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記條件實(shí)施意見(jiàn)的通知

一、本市行政區(qū)域內(nèi)各類企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、農(nóng)民專業(yè)合作社及其分支機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶等市場(chǎng)主體的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記適用本實(shí)施意見(jiàn)。

本實(shí)施意見(jiàn)所稱住所，是指各類企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社主要辦公場(chǎng)所所在地。

所稱經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是指各類企業(yè)分支機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。

二、市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）應(yīng)當(dāng)依法登記，用于公示市場(chǎng)主體的合法交付地和確定市場(chǎng)主體的司法行政管轄權(quán)。

市場(chǎng)主體在住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得影響周邊企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和居民正常生活。

三、依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，下列建筑物不得作為市場(chǎng)主體的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）：

（一）違反中華人民共和國(guó)土地管理規(guī)定

《中華人民共和國(guó)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開(kāi)工建設(shè)的；

（二）未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、住建部門(mén)批準(zhǔn)的；

（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（四）經(jīng)鑒定具有危險(xiǎn)性的；

（五）（臨時(shí)）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決定明確禁止的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得作為市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的其他情形。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得作為市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，實(shí)行住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）禁入?yún)^(qū)域清單管理，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)履行法定義務(wù)，不得弄虛作假騙取登記。市政府組織規(guī)劃、住建、公安、環(huán)保、安監(jiān)、消防、文廣新、工商、市容市政、農(nóng)業(yè)、食藥監(jiān)等相關(guān)職能部門(mén)，定期梳理住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）禁止區(qū)域清單，并通過(guò)網(wǎng)站、媒體向社會(huì)公示。

四、下列建筑物可以作為市場(chǎng)主體的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）：

（一）工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、商業(yè)用房、辦公樓、人防工程等非住宅建筑，住宅小區(qū)業(yè)主；

（二）校舍、酒店式公寓；

（三）符合本實(shí)施意見(jiàn)第五條規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住宅；

（四）城鎮(zhèn)獨(dú)立住宅（獨(dú)棟住宅）；

（五）農(nóng)村宅基地上的房屋。

五、僅從事下列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)主體，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，方可為城鎮(zhèn)居民住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）：

（1）軟件開(kāi)發(fā)與信息系統(tǒng)集成服務(wù)；

（2）數(shù)據(jù)處理與集成電路設(shè)計(jì)；

（三）動(dòng)漫游戲開(kāi)發(fā)和文化創(chuàng)意服務(wù)；

（4）翻譯服務(wù)；

（5）工業(yè)設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；

（六）無(wú)實(shí)體店的電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)；

（七）咨詢策劃、咨詢代理；

（八）股權(quán)投資；

（九）提供上門(mén)服務(wù)的家庭服務(wù)；

（十）個(gè)體經(jīng)營(yíng)者從事出租汽車(chē)客運(yùn)。

六、市場(chǎng)主體利用城鎮(zhèn)獨(dú)立住房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）從事本實(shí)施意見(jiàn)第五條規(guī)定以外的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

七、從事下列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)主體不得為城鎮(zhèn)居民住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）：

（一）工業(yè)生產(chǎn)加工業(yè)；

（二）銷售、儲(chǔ)存、研發(fā)、試制危險(xiǎn)化學(xué)品和易燃易爆物品；

（三）賓館、茶館、快餐店、咖啡館、酒吧等餐飲服務(wù)；

（四）茶館、舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧；

（五）商場(chǎng)、市場(chǎng)；

（六）洗染、洗浴、收舊服務(wù)業(yè)；

（七）汽車(chē)（摩托車(chē)）洗車(chē)維修行業(yè)；

（八）醫(yī)院、養(yǎng)老院；

（九）寵物服務(wù)；

（十）廢棄物處理；

（十一）法律法規(guī)規(guī)定不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

八、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人可以利用住所從事無(wú)公害非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

九、利用農(nóng)村宅基地住房作為住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，不得違反住宅（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）禁止使用區(qū)域名錄。

十、對(duì)于住宅等非經(jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不作為改變房屋使用性質(zhì)的憑證。

十一、法律法規(guī)未對(duì)市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）作出禁止性、限制性規(guī)定的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意或授權(quán)經(jīng)營(yíng)，允許2戶以上市場(chǎng)主體登記住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）同一地址。

對(duì)在工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間等開(kāi)展“工位登記”的，即一張表、一個(gè)工作單位即可辦一家企業(yè)，實(shí)行集群登記方式。

十二、在產(chǎn)業(yè)園、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間、寫(xiě)字樓等區(qū)域

或者在高校、科研單位、商務(wù)秘書(shū)公司，從事下列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，可以將企業(yè)住所與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所分開(kāi)

（一）電子商務(wù)等“互聯(lián)網(wǎng)+”（須經(jīng)許可審批的事項(xiàng)除外）；

（二）軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)（須經(jīng)許可審批的事項(xiàng)除外）；

（三）研究與試驗(yàn)發(fā)展；

（四）科技推廣應(yīng)用服務(wù)；

（五）文藝創(chuàng)作。

住所和實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在同一市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)，市場(chǎng)主體向市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)書(shū)面報(bào)告實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所情況；不在同一市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浄种C(jī)構(gòu)。

商務(wù)秘書(shū)公司可為入駐市場(chǎng)主體提供住所托管服務(wù)和配套商務(wù)秘書(shū)服務(wù)。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。

13.市場(chǎng)主體在工商行政管理部門(mén)（市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)）辦理住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明，對(duì)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的真實(shí)性、合法性、安全性負(fù)責(zé)，并作出書(shū)面承諾：

（1）使用自有住房的，應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，申請(qǐng)人可以針對(duì)自己的房屋提交相關(guān)說(shuō)明材料；

（2）承租他人房屋的，應(yīng)提交房屋租賃協(xié)議，無(wú)需提交房屋所有權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

（三）出租軍人房屋的，提交出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議，無(wú)需提交軍人房屋租賃許可證；

（四）無(wú)償使用他人房屋的，提交產(chǎn)權(quán)人同意無(wú)償使用的證明材料；

（五）使用工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、企業(yè)孵化器辦公場(chǎng)所、創(chuàng)客空間、高校、科研單位、商務(wù)秘書(shū)公司等集中辦公場(chǎng)所的，提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）信息材料。

市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）地址按市、縣（區(qū)）、街道（路、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、門(mén)牌號(hào)詳細(xì)填寫(xiě)。

工商行政管理部門(mén)

場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)）對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，在審批過(guò)程中遇到投訴舉報(bào)的，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)核查程序。

十四、市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）屬于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有關(guān)部門(mén)要在政務(wù)服務(wù)中心公示市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）應(yīng)當(dāng)具備特定條件或者必須申報(bào)審批的相關(guān)要求。

除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，用地、房屋使用審批不作為工商行政管理部門(mén)（市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)）住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記的前置條件。

十五、有關(guān)部門(mén)要依法履行職責(zé)，按照“誰(shuí)審批、誰(shuí)監(jiān)管，誰(shuí)主管、誰(shuí)監(jiān)管”的原則，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的事前、事中、事后監(jiān)管，查處違法違規(guī)場(chǎng)所。

（一）規(guī)劃、住建、國(guó)土、安監(jiān)、市容市政等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者違反本實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)規(guī)定使用違法建筑、危險(xiǎn)房屋、擅自改變房屋用途等行為的監(jiān)督管理；

（二）公安、消防、環(huán)保、安監(jiān)、農(nóng)委、文廣新、衛(wèi)生、食品藥品監(jiān)管等其他住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）行政許可審批部門(mén)依法負(fù)責(zé)經(jīng)批準(zhǔn)的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）涉及的許可審批事項(xiàng)的管理；

（三）工商行政管理部門(mén)（市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)）負(fù)責(zé)將登記住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）無(wú)法聯(lián)系的市場(chǎng)主體列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示；

（四）對(duì)提供虛假住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）騙取登記或者擅自變更住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的行為，由工商行政管理部門(mén)（市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)）依法查處；實(shí)行居住信息報(bào)告制度的產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)管理方不履行管理職責(zé)的，取消其所在區(qū)域居住信息報(bào)告資格。

（五）列入市場(chǎng)主體住所地（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）禁限區(qū)域名錄的監(jiān)管單位，依照法定職責(zé)負(fù)責(zé)監(jiān)管市場(chǎng)主體在禁限區(qū)域內(nèi)從事禁限經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的違法行為。

按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推廣隨機(jī)抽查規(guī)范事中事后監(jiān)管的通知》（國(guó)辦發(fā)（2015）58號(hào)）要求，建立住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）隨機(jī)抽查監(jiān)管制度，開(kāi)展重點(diǎn)抽查和聯(lián)合抽查。依托統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)管信息平臺(tái)，形成監(jiān)管合力。

三、車(chē)站登記方式要注意：

雖然全國(guó)各地區(qū)在具體政策上存在差異，但工商稅務(wù)機(jī)關(guān)基本準(zhǔn)則對(duì)依法納稅的中小企業(yè)給予了更多優(yōu)惠。首都北京去年開(kāi)始清退僵尸企業(yè)和不合規(guī)創(chuàng)業(yè)園。如果實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，建議以實(shí)際租賃為佳。選擇一個(gè)非住宅房間。

如因成本原因選擇在創(chuàng)業(yè)園設(shè)站登記的方式，需注意創(chuàng)業(yè)園必須經(jīng)區(qū)管委會(huì)許可或經(jīng)蘇州市市場(chǎng)監(jiān)管局批準(zhǔn)設(shè)立。同時(shí)，入駐企業(yè)必須自覺(jué)履行納稅義務(wù)。