房地產(chǎn)銷售許可證

好順佳集團(tuán)
2024-06-21 09:22:42
892

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)銷售許可證，也稱為商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房地產(chǎn)銷售許可證，也稱為商品房銷售許可證，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。按規(guī)定，房屋未建好之前出售均要辦理商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。

商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得的條件不同。商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合以下條件：

開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2. 取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4. 已通過竣工驗收；5. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6. 物業(yè)管理方案已落實。

購房者的注意事項：買房人購房前要弄清項目是否合法，主要手段是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證編號、預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號、預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積、土地的用途和使用期限、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期等信息。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

在購買房屋時，請務(wù)必關(guān)注房地產(chǎn)銷售許可證以及商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，確保購房安全。