現(xiàn)售備案證和銷售許可證

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2024-07-12 08:39:36
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內(nèi)容摘要：現(xiàn)售備案證與銷售許可證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的必備法律手續(xù)在當(dāng)今社會(huì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)需要辦理一系列復(fù)雜的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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現(xiàn)售備案證與銷售許可證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的必備法律手續(xù)

在當(dāng)今社會(huì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)需要辦理一系列復(fù)雜的手續(xù)。其中，現(xiàn)售備案證和銷售許可證是兩種非常重要的證件，它們不僅是開(kāi)發(fā)商合法銷售房屋的必要條件，也是保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的重要手段。

商品房現(xiàn)售指的是房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收后的銷售，而預(yù)售則是指房屋尚未建成前的銷售。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房現(xiàn)售并不需要辦理銷售許可證，但必須向房地產(chǎn)管理部門備案，并滿足一系列條件。這些條件包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

相比之下，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可。預(yù)售合同簽訂后，可能會(huì)出現(xiàn)某種原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法建成或交付，或建成后的商品房與合同約定不符。因此，現(xiàn)房銷售在一定程度上更能保障消費(fèi)者的權(quán)益，減少風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)售備案證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案后獲得的證件。這一證件的作用主要是用于證明開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)滿足了所有現(xiàn)售條件，可以合法對(duì)外銷售現(xiàn)房。而銷售許可證則是政府主管部門頒發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的另一種證件，允許其銷售預(yù)建的房屋。盡管現(xiàn)房銷售不需要銷售許可證，但這一證件對(duì)于預(yù)售房屋至關(guān)重要。

為了保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)，房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可或辦理現(xiàn)售備案后，應(yīng)依法通過(guò)多渠道公布預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）信息，并提供公眾查詢服務(wù)。這一措施的實(shí)施，提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，使消費(fèi)者能夠更加直觀地了解所購(gòu)房屋的法律狀態(tài)。

現(xiàn)售備案證和銷售許可證在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域扮演著舉足輕重的角色。它們不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法銷售房屋的必備條件，也是維護(hù)市場(chǎng)秩序、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的重要工具。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具有相應(yīng)的證件，以確保交易的合法性和安全性。