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新房售價備案與預(yù)售許可證

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-07-13 10:16:39

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內(nèi)容摘要:新房售價備案與預(yù)售許可證新房售價備案與預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要環(huán)節(jié),它們分別與房價的確定和銷售的合法性直接相關(guān)。新房售價備案新房售價備案...

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新房售價備案與預(yù)售許可證

新房售價備案與預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要環(huán)節(jié),它們分別與房價的確定和銷售的合法性直接相關(guān)。

新房售價備案

新房售價備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時,必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議等一系列材料。這個過程是為了確保房地產(chǎn)市場的價格秩序,防止房價過度波動。一般來說,備案價格允許在適當區(qū)間浮動,但增幅不得高于本項目同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%,如果沒有前期價格,則不得高于周邊地塊同類型新建商品住房近1個月實際成交均價的5%。此外,實際銷售價格相比備案價格出現(xiàn)下浮的,下浮幅度不得超過15%。

預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。開發(fā)商在獲得商品房預(yù)售許可證時,需要提交房屋預(yù)售價格和變動幅度,預(yù)售許可證的有效期為一年,有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢的行為屬于非法行為。

關(guān)系和流程

從流程上看,(發(fā)展改革局)辦理銷售價格備案,然后才能申請辦理預(yù)售許可證。在取得預(yù)售許可證后,開發(fā)商需要與承購人簽訂商品房預(yù)售合同,并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

新房售價備案與預(yù)售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個關(guān)鍵步驟,它們相互關(guān)聯(lián),共同保證了房地產(chǎn)市場的規(guī)范化和消費者的利益保護。

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