房屋拆遷資質(zhì)

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2024-07-15 08:45:26
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷資質(zhì)在進(jìn)行房屋拆遷時，相關(guān)的資質(zhì)是非常重要的。這些資質(zhì)主要包括拆除資質(zhì)、拆遷許可證和征收補償資質(zhì)等。以下是關(guān)于房屋拆遷資質(zhì)的詳細(xì)解釋：1. 拆...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷資質(zhì)

在進(jìn)行房屋拆遷時，相關(guān)的資質(zhì)是非常重要的。這些資質(zhì)主要包括拆除資質(zhì)、拆遷許可證和征收補償資質(zhì)等。以下是關(guān)于房屋拆遷資質(zhì)的詳細(xì)解釋：

1. 拆除資質(zhì)

拆除資質(zhì)是由政府有關(guān)部門頒發(fā)的，大多數(shù)屬于建筑業(yè)資質(zhì)，包括施工、監(jiān)理、設(shè)計等資質(zhì)等級。在進(jìn)行拆除前，拆遷單位需要參考拆除資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真制定施工方案，實行技術(shù)管理，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

2. 拆遷許可證

拆遷許可證是規(guī)范拆遷程序的重要憑證，也是拆遷前的重要環(huán)節(jié)。只有取得拆遷許可證才能進(jìn)行拆遷，且該證書必須由規(guī)定的政府部門頒發(fā)。拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，只針對特定的項目，只在一定時間和范圍內(nèi)具備法律效力。

3. 征收補償資質(zhì)

征收補償資質(zhì)主要包括估價師、律師、會計師等專業(yè)資質(zhì)，在確定征收房屋的補償?shù)葐栴}時，此類資質(zhì)的擁有者可以提供專業(yè)咨詢，確保拆遷過程合法，征收補償合理。

4. 拆遷單位資質(zhì)

拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。

自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、有常設(shè)的拆遷部門、有健全的管理制度、拆遷專業(yè)人員不少于8人。受托拆遷單位則分為三個等級，每個等級都有其特定的條件，例如一級受托拆遷單位需要有20名以上的拆遷專業(yè)人員、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)高級職稱的管理人員、500萬元以上的注冊資本以及完成過100戶以上的拆遷項目20個等。