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開發(fā)資質(zhì)等級(jí)

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    2024-07-16 09:23:32

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內(nèi)容摘要:房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力和市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的重要標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力和市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻的重要標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)級(jí)別,即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。每個(gè)級(jí)別都有其特定的資質(zhì)條件和業(yè)務(wù)范圍。

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的最高等級(jí),要求企業(yè)在注冊(cè)資本、開發(fā)業(yè)績(jī)、專業(yè)技術(shù)人員配置等方面達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)。具體條件包括:

  • 注冊(cè)資本不低于5000萬元;- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;- 具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的要求略低,但仍需滿足較高的注冊(cè)資本和技術(shù)人才配備。具體條件包括:

  • 注冊(cè)資本不低于2000萬元;- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人 。

三級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)主要針對(duì)中等規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要求在注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限以及一定數(shù)量的專業(yè)人員等方面達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。具體條件包括:

  • 注冊(cè)資本不低于800萬元;- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;- 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱 。

四級(jí)資質(zhì)

四級(jí)資質(zhì)作為最低級(jí)別的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),適用于初始發(fā)展階段或規(guī)模較小的企業(yè)。具體條件包括:

  • 注冊(cè)資本不低于100萬元;- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;- 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 。

需要注意的是,根據(jù)最新的《關(guān)于修改房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的決定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號(hào)),自2022年起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)的調(diào)整為兩個(gè)資質(zhì)等級(jí),一級(jí)資質(zhì)被取消,符合條件的企業(yè)可以直接申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì) 。此外,新設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再需要先申請(qǐng)暫定資質(zhì),可以直接申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì) 。

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