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2024-07-19 08:54:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可，而購房合同備案則是購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行的一種登記手續(xù)。以下是這兩個(gè)步驟的先后順序以及相關(guān)信息：
商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房前必須獲得的一種行政許可。商品房預(yù)售許可證的辦理流程包括立件、現(xiàn)場勘驗(yàn)、報(bào)卷審批匯簽等步驟。這些步驟完成后，待公示期過后即可在房管局領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。一般來說，開發(fā)商的商品房是先備案，再等預(yù)售證下來再出售。具體的備案過程包括開發(fā)商將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天。
商品房預(yù)售許可證的獲取應(yīng)該在購房合同備案之前。這是因?yàn)椋绻麤]有取得預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)商是不能合法銷售商品房的。一旦取得了預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以進(jìn)行合法的商品房銷售，并且此時(shí)購房者可以選擇是否與開發(fā)商簽訂購房合同。如果購房者選擇購買，那么開發(fā)商就會(huì)將購房合同遞交到房管局進(jìn)行備案。因此，正確的順序應(yīng)該是先獲得預(yù)售許可證，然后進(jìn)行購房合同的備案。
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