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沒(méi)有預(yù)售許可證

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    好順佳集團(tuán)

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    2024-07-22 09:19:17

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內(nèi)容摘要：沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋買賣1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證售房的合法性開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證售房是違法的。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六...

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沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋買賣

1. 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證售房的合法性開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證售房是違法的。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。此外，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條也規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，將受到相應(yīng)處罰。

2. 沒(méi)有預(yù)售許可證售房的法律后果購(gòu)房者如果購(gòu)買了沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》的期房，可能會(huì)面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。這意味著，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，購(gòu)房合同從簽訂之日起就是無(wú)效的，購(gòu)房者有權(quán)要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

3. 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)確保開(kāi)發(fā)商具有有效的《商品房預(yù)售許可證》。如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，則有權(quán)拒絕購(gòu)買，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映情況。

4. 未取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同是否有效未取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同一般是無(wú)效的，除非在起訴前取得了預(yù)售許可證，方可認(rèn)定有效。即使合同有效，開(kāi)發(fā)商也可能因?yàn)檫`反了法律規(guī)定而承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免這樣的交易，并在必要時(shí)尋求法律援助來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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