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2024-07-23 10:17:18
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一級(jí)資質(zhì)與二級(jí)資質(zhì)的主要區(qū)別
一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)在建筑行業(yè)中有著明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)在一些方面的要求是一樣的，例如：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，在商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。但具體的要求有所差異：
經(jīng)營年限：二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，而一級(jí)資質(zhì)要求5年以上。
人員配置：二級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；一級(jí)資質(zhì)則翻了一倍，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
企業(yè)業(yè)績(jī)：二級(jí)資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。一級(jí)資質(zhì)則要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。而二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。這意味著，只有被評(píng)定為一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。
由于只有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，因此，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的審批和年檢是由住建部負(fù)責(zé)的，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)的。
一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)的區(qū)別主要體現(xiàn)在經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績(jī)和承擔(dān)項(xiàng)目范圍等方面。一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)在規(guī)模、經(jīng)驗(yàn)和能力上都更勝一籌，能夠承擔(dān)更大規(guī)模和更多種類的項(xiàng)目。因此，對(duì)于新開辦的企業(yè)來說，需要踏踏實(shí)實(shí)從小的項(xiàng)目做起，爭(zhēng)取在經(jīng)營5年后能夠拿到一級(jí)資質(zhì)，成為全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
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