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2024-07-23 10:20:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)概述
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的從事物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)的資格認(rèn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級和三級。不同級別的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資本、專業(yè)人員配置、管理面積等有不同的要求。
一級資質(zhì)要求
注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
二級資質(zhì)要求
注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
多層住宅100萬平方米 - 高層住宅50萬平方米 - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米4. 企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)要求
注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理項(xiàng)目：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
資質(zhì)申請所需材料
申請表：申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份。
企業(yè)章程：企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>
資質(zhì)證書：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）。
驗(yàn)資證明：驗(yàn)資證明材料（工商注冊時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>
負(fù)責(zé)人信息：企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份。
專業(yè)技術(shù)人員信息：專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份。
勞動(dòng)合同：專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份。
機(jī)構(gòu)設(shè)置：機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/p>
組織機(jī)構(gòu)代碼證：組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份。
良好業(yè)績證明：良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）。
成立物業(yè)管理公司的條件
營業(yè)執(zhí)照：需要兩個(gè)以上股東，出資額不能低于50萬元，因?yàn)樽畹偷娜壻Y質(zhì)需要注冊資本金50萬元。先到工商局辦理“名稱核準(zhǔn)”，然后按程序走。
資質(zhì)證書：物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》是接管項(xiàng)目、參加投標(biāo)的資格證。提交的資料包括企業(yè)資質(zhì)申請、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款規(guī)定，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
通過以上介紹，可以看出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的獲取需要滿足一系列條件，并提交相應(yīng)的申請材料。各級資質(zhì)的獲取不僅關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)營范圍，還直接影響其在市場中的競爭力。因此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，合理規(guī)劃和發(fā)展，爭取獲得更高級別的資質(zhì)認(rèn)證。
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