現(xiàn)房銷售備案證與預售許可證

好順佳集團
2024-07-24 09:03:55
3792

內(nèi)容摘要：現(xiàn)房銷售備案證與預售許可證的區(qū)別現(xiàn)房銷售備案證和預售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要證件，它們分別針對不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

現(xiàn)房銷售備案證與預售許可證的區(qū)別

現(xiàn)房銷售備案證和預售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要證件，它們分別針對不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。

針對的房屋狀態(tài)不同

現(xiàn)房銷售備案證是針對已經(jīng)建成并具備銷售條件的房屋，也就是所謂的現(xiàn)房。這種情況下，開發(fā)商可以在房屋建造完成之后再進行銷售。

預售許可證則是針對期房，也就是房屋尚未完全建成，但開發(fā)商已經(jīng)開始預售的房屋。這種情況下，開發(fā)商在房屋建設過程中需要得到預售許可證才能進行銷售。

獲取的條件不同

現(xiàn)房銷售備案證的獲取條件包括：

開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2. 取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3. 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4. 已通過竣工驗收；5. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；6. 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

預售許可證的獲取條件包括：

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2. 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3. 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4. 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

對銷售的影響不同

現(xiàn)房銷售備案證的存在，使得購房者可以在購買前親自考察房屋的質(zhì)量和狀況，從而減少風險。同時，現(xiàn)房銷售備案證明也是確保開發(fā)商遵守相關法規(guī)、按時交付房屋的重要保障。

預售許可證則對開發(fā)商有一定的資金要求，確保項目建設能夠順利進行，同時也保護了消費者的權益，防止開發(fā)商在沒有足夠資金的情況下進行預售，可能導致的爛尾樓風險。

現(xiàn)房銷售備案證和預售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個重要證件，它們分別針對不同的銷售階段和房屋狀態(tài)。購房者在購買房屋時，應根據(jù)房屋的實際狀況和自身的風險承受能力，選擇合適的銷售模式。同時，開發(fā)商也需要遵守相關的法律規(guī)定，確保銷售行為的合法性。