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建房許可證就是房產(chǎn)證

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-25 09:31:10

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內(nèi)容摘要：建房許可證與房產(chǎn)證的區(qū)別建房許可證和房產(chǎn)證是兩個(gè)不同的概念，它們各自承擔(dān)著不同的職能和作用。以下是它們之間的主要區(qū)別：1. 定好順...

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建房許可證與房產(chǎn)證的區(qū)別

建房許可證和房產(chǎn)證是兩個(gè)不同的概念，它們各自承擔(dān)著不同的職能和作用。以下是它們之間的主要區(qū)別：

1. 定好順佳財(cái)稅功能- 建房許可證：這是一種批準(zhǔn)文件，用于合法建房。它是在農(nóng)村集體土地上建房的一種憑證，相當(dāng)于在城市國(guó)有土地上建房時(shí)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建房許可證的存在是為了證明建房行為的合法性。

  • 房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。它是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)，它的存在是為了明確房屋的所有權(quán)。

2. 發(fā)放原則

  • 建房許可證：建房許可證的發(fā)放通常是基于當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和建房申請(qǐng)的審核。它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從建房申請(qǐng)到最終領(lǐng)取許可證，需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)的審批。

  • 房產(chǎn)證：房產(chǎn)證的發(fā)放則是基于一物一權(quán)主義的原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的發(fā)放通常是建房完畢后的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

3. 重要性和法律效力- 建房許可證：建房許可證是建房過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它證明了建房行為的合法性。但是，它本身并沒(méi)有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，也不能作為貸款或其他金融活動(dòng)的憑證。

  • 房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證，它是行使房屋權(quán)利的唯一憑證。在農(nóng)村辦理宅基地證，其效力與城市房產(chǎn)證相當(dāng)。房產(chǎn)證不僅明確了房屋的所有權(quán)，還可以作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等活動(dòng)中的重要法律文件。

建房許可證和房產(chǎn)證在定義、功能、發(fā)放原則以及重要性和法律效力等方面都有明顯的區(qū)別。建房許可證是建房過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，而房產(chǎn)證則是確認(rèn)房屋所有權(quán)的官方文書(shū)。

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