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預(yù)售許可證取得條件

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-07-25 09:33:21

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證取得條件商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的批準文件，其取得條件主要包括以下...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證取得條件

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的批準文件，其取得條件主要包括以下幾個方面：

土地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這是確保開發(fā)商對預(yù)售土地擁有合法權(quán)利的基礎(chǔ)條件。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證是另一個重要的條件。這兩個許可證分別證明了房屋的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)得到官方批準，并且工程的實體建設(shè)已經(jīng)開始或即將開始。

開發(fā)投入資金按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金需要達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這個條件是為了保證預(yù)售的商品房已經(jīng)有了一定的實物基礎(chǔ)，不是空手套白狼的項目。

預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。這是為了保護購房者的權(quán)益，防止開發(fā)商未經(jīng)官方批準就進行非法預(yù)售。

其他條件除了上述條件外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度也應(yīng)符合一定標準，如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外，還需要提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

違反這些條件進行商品房預(yù)售的企業(yè)，將會受到相應(yīng)的處罰，如沒收違法所得并處以罰款等。

商品房預(yù)售許可證的取得條件涉及多個方面，包括土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可、必要的建設(shè)投入、預(yù)售登記以及其他附加條件。這些條件的存在旨在保護消費者的權(quán)益，防止不法商家進行非法預(yù)售。

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