房地產資質

好順佳集團
2024-07-26 10:27:40
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內容摘要：房地產資質概述房地產資質是對房地產開發(fā)企業(yè)進行分類管理的依據，是為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為。根據...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產資質概述

房地產資質是對房地產開發(fā)企業(yè)進行分類管理的依據，是為了加強對房地產開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的經營行為。根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為一、二、三、四四個等級，每個等級都有其特定的條件和要求。

房地產資質等級及條件

一級資質一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。其資質條件包括：

注冊資本不低于5000萬元；- 從事房地產開發(fā)經營5年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 從未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。其資質條件包括：

注冊資本不低于2000萬元；- 從事房地產開發(fā)經營3年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%；- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

三級資質三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積5萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。其資質條件包括：

注冊資本不低于800萬元；- 從事房地產開發(fā)經營2年以上；- 近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；- 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%；- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

四級資質四級資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積較小的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。其資質條件包括：

注冊資本不低于100萬元；- 從事房地產開發(fā)經營1年以上；- 已竣工工程質量合格率100%；
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中持有資格證書的專職會計人員不少于1人；- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

房地產資質辦理流程

辦理房地產開發(fā)資質需要按照一定的流程進行。具體的流程可能因地區(qū)和具體情況而略有不同，但通常包括以下步驟：

準備材料：申請人需要準備一系列材料，包括但不限于“房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表”、公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）、驗證證明（原件復印件）、公司法定代表人、總經理鑒定和聘用文件等。
提出申請：申請人向工商登記所在地市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關資料。
初審：對于暫定二級和三、四級（含暫定三、四級）房地產開發(fā)企業(yè)資質，在有效期內的，企業(yè)可新申報二級資質，各審批部門按新的資質標準進行審核。企業(yè)獲得二級資質證書后，原有資質證書自動失效。
審核與決定：審批部門對申請材料進行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳；政務服務大廳核驗相關證件，符合條件的應予以受理。
公示與公告：審核公示后，如果企業(yè)符合資質要求，相關部門會公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發(fā)資質是對房地產開發(fā)企業(yè)進行分類管理的重要依據，不同等級的資質對應著不同的條件和要求。企業(yè)在申請資質時，需要詳細了解并滿足這些條件，才能依法進行房地產開發(fā)活動。同時，辦理資質需要按照規(guī)定的流程進行，確保所有材料齊全并經過相關部門的審核和決定。